इंदिरा देसांगले द्वारा
मैंने हाल ही में एक वेबिनार में वक्ता के रूप में भाग लिया, जिसमें भावी रियल एस्टेट विशेषज्ञ शामिल हुए और जहां मैंने रियल एस्टेट चक्र के बारे में बात की।.
रियल एस्टेट बाजार अनियमित रूप से व्यवहार नहीं करता; यह आपूर्ति और मांग से संबंधित एक चक्रीय प्रक्रिया का अनुसरण करता है, जो एक से दस वर्ष तक चल सकती है। इसी बिंदु पर रियल एस्टेट पेशेवरों के लिए प्रत्येक चरण की स्थिति और गति का पता लगाना आवश्यक हो जाता है, क्योंकि इससे उन्हें अपने ग्राहकों को निवेश की सलाह देने का सर्वोत्तम समय निर्धारित करने में मदद मिलती है।.
हालांकि, इस पहचान को संभव बनाने के लिए, रियल एस्टेट एजेंट के पास आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन का पता लगाने का कौशल होना चाहिए, जो प्रत्येक देश के जनसांख्यिकीय और आर्थिक चर से प्रभावित होता है, जिससे इसका संतुलन प्रभावित होता है और ग्राहकों के लिए बाजार के अवसर पैदा होते हैं।.
नीचे मैं रियल एस्टेट चक्र के चार चरणों को साझा कर रहा हूं, जो सर्वोत्तम रियल एस्टेट निवेश योजना का चयन करने और व्यावसायिक कार्रवाई करने के लिए उपयुक्त समय जानने में एक मार्गदर्शक और सहायक के रूप में कार्य करेंगे:
1 – रिकवरी, जिसे ऊपर की ओर चक्र या लहर भी कहा जाता है। इसकी विशेषता कम परियोजनाओं या नए निर्माण, उच्च मांग और कम आपूर्ति है। यह आमतौर पर संकट के दौरान होती है। इसमें, उपलब्ध कुछ परियोजनाएं सफल होने की संभावना रखती हैं। इसकी विशेषता मांग, निवेश, उत्पादन, लाभ और रोजगार में वृद्धि है।
2 – विस्तार वह चरण है जो संकट की अवधि के बाद आता है और उच्च गतिविधि और आर्थिक विकास को बढ़ावा देता है। इसे अक्सर कठिन दौर के बाद "सबसे आशावादी क्षण" कहा जाता है और यह विकास के व्यापक आनंद से चिह्नित होता है। इसकी विशेषताओं में नए निर्माण, निवेश में वृद्धि, स्थान की उच्च मांग और लाभ, वेतन और लागत में वृद्धि शामिल हैं। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस "तेजी" के बाद, अतिरिक्त आपूर्ति और प्रतिस्पर्धा की संभावना रहती है।
3 – अत्यधिक आपूर्ति कीपहचान उपलब्ध स्थानों में वृद्धि और नए निर्माणों की उच्च मात्रा और तेजी से होती है।
4 – मंदी, जिसमें अचल संपत्ति की उपलब्धता में कमी आती है। वास्तव में, यह चक्र का सबसे निचला बिंदु होता है, क्योंकि निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए कोई नई परियोजना या मांग नहीं होती है। इसकी विशेषताओं में आमतौर पर मांग और निवेश में कमी और मजदूरी में गिरावट शामिल होती है।
रियल एस्टेट आर्थिक चक्र के इन चार चरणों को समझना सर्वोत्तम रियल एस्टेट निवेश योजना तय करने में महत्वपूर्ण होगा, क्योंकि पर्याप्त दूरदर्शिता और ज्ञान वाले निवेशक या परियोजना विकासकर्ता अपने ग्राहकों को जिन व्यावसायिक कार्यों की सिफारिश करनी चाहिए, उनके लिए उपयुक्त समय की पहचान करने में सक्षम होंगे।.
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