महामारी के कारण आवास की मांग में हुई असाधारण वृद्धि एक असामान्य स्थिति थी, इसलिए आवासीय बिक्री में गिरावट आने के बजाय, बिक्री अपनी सामान्य गति पर लौट रही है।.
सैंटो डोमिंगो.- रूस और यूक्रेन के बीच इस साल 24 फरवरी को शुरू हुए युद्ध के परिणामस्वरूप उत्पन्न मुद्रास्फीति ने वैश्विक वित्त को चिंताजनक स्तर तक प्रभावित किया है, जिससे सरकारों की कई सार्वजनिक नीतियों को पुनर्निर्देशित करना पड़ा है और इस वर्ष के लिए नियोजित आर्थिक अनुमानों में बदलाव आया है।
डोमिनिकन सरकार और उसके मौद्रिक प्राधिकरण सतर्कता बनाए हुए हैं और मुद्रास्फीति को दो अंकों से नीचे रखने के लिए उपाय कर रहे हैं, ताकि आबादी की वित्तीय स्थिति पर कम से कम प्रभाव पड़े, हालांकि अनिश्चित वैश्विक परिदृश्य के मद्देनजर खतरा हमेशा बना रहता है।.
आवास, जो बुनियादी उपभोक्ता वस्तुओं में से एक है, मुद्रास्फीति के परिदृश्य से अछूता नहीं रहा है, क्योंकि कोविड-19 महामारी की शुरुआत के बाद से, निर्माण सामग्री की कीमतों में ऐतिहासिक वृद्धि दर्ज की जाने लगी है, जिससे उद्योग और इसके हितधारकों के लिए एक जटिल स्थिति उत्पन्न हो गई है।.
हालांकि, निर्माण कंपनियों द्वारा कीमतों में की गई बढ़ोतरी के बावजूद, डिजिटल समाचार पत्र El Inmobiliarioद्वारा परामर्श किए गए रियल एस्टेट नेताओं के अनुसार, वर्ष की पहली छमाही में बिक्री की गति बरकरार रही।.
"हम समझते हैं कि वैश्विक परिदृश्य हमारी अर्थव्यवस्था के कई क्षेत्रों को प्रभावित करता है, और मेरा मानना है कि हमें एक उद्योग के रूप में गतिशीलता में संभावित परिवर्तनों के प्रति सतर्क रहना चाहिए, लेकिन मुझे विश्वास है कि रियल एस्टेट आपूर्ति की मजबूती और निवेशकों को हमारे सदस्यों की सलाह हमारे क्षेत्र को बचाए रखेगी," रियल एस्टेट एजेंट एसोसिएशन (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट कहते हैं।.
प्लसवाल वेंटा डायरेक्टा के बिएनवेनिडो पॉलिनो के अनुसार, डोमिनिकन राजधानी में इस वर्ष का पहला आधा भाग उत्कृष्ट रहा है। वे बताते हैं कि महामारी के कारण आवास की मांग में असाधारण वृद्धि एक असामान्य स्थिति थी, लेकिन आवासीय बिक्री में गिरावट आने के बजाय, यह अपने सामान्य स्तर पर लौट रही है।.
“मैं आपको एक कार का उदाहरण देता हूँ जो 150 किलोमीटर प्रति घंटे की रफ्तार से चल रही है और जिसे जुर्माना लगने के डर से अपनी रफ्तार घटाकर 100 करनी पड़ती है। इसी तरह, हम उसी क्षेत्र में महामारी के दौरान तय की गई रफ्तार को कम कर रहे हैं।”.
अनुभवी एजेंट का कहना है कि पिछले दो वर्षों से आवासीय क्षेत्र में लगातार वृद्धि देखी जा रही है। “पुंटा काना को छोड़कर, जहां तेजी जारी है, सैंटो डोमिंगो में रुझान स्थिर हो रहा है क्योंकि जो स्थिति पहले थी वह असामान्य थी; हम उस पूर्व चरण में लौट रहे हैं जब बिक्री सामान्य थी।”.
बोगार्ट का कहना है कि मुद्रास्फीति की आशंकाओं के बावजूद जनवरी-जून 2022 की अवधि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए सकारात्मक रही। उन्होंने कहा, "रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्र मजबूत है और डोमिनिकन और विदेशियों के लिए हमेशा एक महत्वपूर्ण निवेश विकल्प बना रहेगा।".
उनका कहना है कि 2022 के पहले छह महीनों की तुलना पिछले साल की इसी अवधि से करने पर, कम समय में शुरू और बेची गई परियोजनाओं के संदर्भ में उन्हें बहुत समान परिणाम देखने को मिलते हैं।.
पॉलिनो का मानना है कि पिछले दो वर्षों में घरों की बिक्री में हुई असमान वृद्धि के कई कारण हैं, जिनमें वित्तीय संस्थानों द्वारा दी जाने वाली आकर्षक दरें, लॉकडाउन के दौरान परिवारों द्वारा की गई बचत (क्योंकि उनके पास खर्च करने के लिए कुछ नहीं था), और साथ ही संयुक्त राज्य अमेरिका में रहने वाले प्रवासी भारतीयों को मिली सहायता आदि शामिल हैं।.
“लेकिन हमारा क्षेत्र अभी भी स्वस्थ है; रियल एस्टेट निवेश करने और अपने पैसे को सुरक्षित रखने के लिए सबसे बेहतरीन क्षेत्र बना हुआ है। हमें उम्मीद है कि सामान्यीकरण की इस प्रक्रिया से इस क्षेत्र की कंपनियां संगठित हो जाएंगी ताकि हम सभी आगे बढ़ सकें,” प्लसवाल के कार्यकारी अधिकारी ने बताया।.
अनुमान
बहुराष्ट्रीय कंपनी मार्श द्वारा किए गए एक अध्ययन में अनुमान लगाया गया है कि निर्माण उद्योग महामारी के बाद के युग में वैश्विक आर्थिक विकास का एक प्रमुख इंजन बन जाएगा और 2022 में सकल घरेलू उत्पाद में 6.6% का योगदान देगा। 2021 में, इसने 10.7 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर का राजस्व उत्पन्न किया और 2020 से 2030 के बीच लगभग 42%, यानी 4.5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर की वृद्धि होने की उम्मीद थी। मार्श की रिपोर्ट में खुलासा हुआ है कि यह क्षेत्र 2025 तक 13.3 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच जाएगा।.
लैटिन अमेरिकी बाजार के मामले में, मार्श रिपोर्ट ने भविष्यवाणी की है कि इसमें लगभग दो अंकों (9.6%) की वृद्धि दर्ज की जाएगी, जो उभरते क्षेत्रों के लिए सामान्य अनुमान (2021 में 7.2%) से अधिक है। और 2030 के दशक में इस क्षेत्र की वृद्धि 2020 के दशक में दर्ज की गई वृद्धि की तुलना में 35% अधिक होगी।.
अध्ययन में कहा गया है, “अनुमानों से संकेत मिलता है कि 2020 से 2025 तक वैश्विक निर्माण जीडीपी की वृद्धि दर औसतन 4.5% रहेगी, जो विनिर्माण और सेवा क्षेत्रों के लिए अपेक्षित दर से अधिक है। ये परिणाम कोविड-19 से मजबूत रिकवरी और सरकार द्वारा दिए गए व्यापक प्रोत्साहन के कारण संभव होंगे।”.
डोमिनिकन गणराज्य में,
वर्ष की पहली तिमाही के दौरान, निर्माण क्षेत्र में 6.3% की वृद्धि हुई और यह जनवरी-मार्च की अवधि में डोमिनिकन अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने वाले मुख्य क्षेत्रों में से एक था, जैसा कि डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) के मासिक आर्थिक गतिविधि संकेतक (आईएमएई) के अनुसार है; हालांकि, आईएमएई ने जनवरी-अप्रैल में निर्माण क्षेत्र की वृद्धि 4.6% बताई है, जबकि वर्ष की पहली छमाही की रिपोर्ट में यह उन क्षेत्रों में शामिल नहीं है जिनमें वृद्धि दर्ज की गई है।
