सैंटो डोमिंगो– एक प्रतिष्ठित, प्रमाणित रियल एस्टेट एजेंट से सलाह लेना, बिल्डर की प्रतिष्ठा और कार्य अनुभव की जांच करना और अनुबंध को सत्यापित करने के लिए एक वकील की नियुक्ति करना एक सफल रियल एस्टेट लेनदेन के मूल सिद्धांत हैं। अनुभवी रियल एस्टेट सलाहकार बिएनवेनिडो पॉलिनो और क्लाउडिया कैस्टिलो के अनुसार, ये उपाय धोखाधड़ी के जोखिम को काफी हद तक कम करते हैं।
पॉलिनो कहते हैं, "हो रहे कई घोटालों में एक सामान्य बात यह है कि इसमें शामिल प्रमोटर या बिल्डर के पास कोई पूर्व अनुभव नहीं होता, उसे कोई नहीं जानता और वह एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (एकोप्रोवी) जैसी किसी संस्था से संबद्ध नहीं होता है।".
क्लाउडिया कैस्टिलो के लिए, उचित जांच-पड़ताल और सत्यापन को मजबूत करना आवश्यक है। वे कहती हैं, "खरीदारों के मामले में, यह सत्यापित करना महत्वपूर्ण है कि वे किससे खरीद रहे हैं और एक प्रतिष्ठित, नैतिक, जिम्मेदार और औपचारिक रियल एस्टेट एजेंसी का उपयोग करना चाहिए। कई अनौपचारिक बिक्री ऐसे रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा की जाती हैं जो प्रमाणित नहीं हैं और अपने बिल्डरों की जांच-पड़ताल नहीं करते हैं।".
पॉलिनो का मानना है कि "सभी सदस्य अच्छे नहीं होते, लेकिन यह एक ऐसा मुद्दा है जिस पर ध्यान देने की आवश्यकता है। खरीदने से पहले, किसी को यह पता लगाना चाहिए कि सदस्य कौन है, उसने क्या बनाया है, और सबसे महत्वपूर्ण बात, उसका नैतिक चरित्र कैसा है। विक्रेता या खरीदार अक्सर ऐसा करने में विफल रहते हैं।".
पॉलिनो का स्वागत है। (बाहरी स्रोत).
वह संभावित संपत्ति खरीदारों को किसी पेशेवर से सलाह लेने की सलाह देते हैं, अधिमानतः रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) के सदस्य से, हालांकि उनका मानना है कि संघ के सदस्य न होने वाले कई सलाहकार भी अच्छे होते हैं, लेकिन आपको जांच-पड़ताल करनी होगी।.
पॉलिनो का कहना है कि खरीदार को जिस तीसरे पहलू के बारे में पता होना चाहिए, वह है सलाहकार या बिल्डर का पंजीकृत पता, क्योंकि केवल टेलीफोन नंबर के साथ सोशल नेटवर्क पर विज्ञापन देने वाले किसी व्यक्ति से खरीदना भरोसेमंद नहीं है।.
राष्ट्रीय बाजार में 30 से अधिक वर्षों का अनुभव रखने वाले अनुभवी सलाहकार ने कहा कि यहां और किसी भी देश में हमेशा धोखाधड़ी होती रहेगी, लेकिन प्रत्येक व्यक्ति को छोटे-छोटे कदम उठाकर जोखिम को कम करना होगा।.
उन्होंने धोखाधड़ी के मामलों पर खेद व्यक्त किया, "क्योंकि यह इस क्षेत्र में शामिल हम सभी को प्रभावित करता है, चाहे वह डेवलपर हो जो सही तरीके से काम करता है या एजेंट हो जो सही तरीके से काम करता है।".
क्लाउडिया कैस्टिलो
एईआई मुजेर की निदेशक का कहना है कि धोखाधड़ी से बचने का पहला कदम यह है कि जो दिखाया जा रहा है, उस पर मोहित न हों। वह आगे की जांच-पड़ताल करने, बिल्डर का बायोडाटा प्राप्त करने, यह सत्यापित करने का सुझाव देती हैं कि क्या यह किसी विश्वसनीय कंपनी के साथ परियोजना है, क्या बिल्डर नया है, क्या उसके पास अनुभव है, और उसकी कार्यकुशलता और जिम्मेदारी का आकलन करने की सलाह देती हैं। "हमें इन सभी चीजों पर काम करने की जरूरत है ताकि लोग जाल में न फंसें।".
क्लाउडिया कैस्टिलो। (बाहरी स्रोत)।.
उनका दावा है कि डिफ़ॉल्ट दर सालाना 1% से भी कम है। वे पॉलिनो से सहमत हैं कि घोटाले हमेशा से होते आए हैं। उन्होंने कहा, “हमें ऐसे मामलों के खिलाफ कानूनी उपायों को मजबूत करना चाहिए; धोखाधड़ी के लिए दंड बहुत कम हैं और सजाएं भी बहुत हल्की हैं।”.
दोनों ने El Inmobiliarioसे बात की, जिसमें उन्होंने कल के अंक, बुधवार, 17 जनवरी को हमारे डिजिटल पोर्टल पर प्रकाशित नवीनतम रियल एस्टेट धोखाधड़ी की शिकायत के बारे में चर्चा की।.
