"आज के घर खरीदारों के पास ऑनलाइन घर देखने और अपनी पसंद के घरों को जल्दी से चुनने की क्षमता है, जिससे वे यह तय कर सकते हैं कि वे क्या देखना चाहते हैं और क्या नहीं। खरीदार वर्चुअल टूर के माध्यम से घर देख सकते हैं।".
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (एनएआर) द्वारा इस महीने अपनी वेबसाइट पर प्रकाशित एक अध्ययन के अनुसार, पिछले साल घर खरीदने वाले खरीदारों ने खरीदारी करने से पहले औसतन केवल आठ घर देखे थे।.
एसोसिएशन में जनसांख्यिकी और व्यवहार संबंधी अंतर्दृष्टि की उपाध्यक्ष डॉ. जेसिका लॉट्ज़ द्वारा किए गए इस रिपोर्ट में कहा गया है कि खरीदने से पहले आठ घरों को देखना अब तक की सबसे कम संख्या है, और यह भी बताया गया है कि 2009 और 2011 में खरीदारों ने खरीदने से पहले 12 घरों को देखा था।
दस्तावेज़ में कहा गया है कि कुछ खरीदारों के लिए, जिन्होंने कई अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए और बार-बार बोली युद्ध हार गए, यह बहुत कम लग सकता है; हालांकि, अन्य लोगों के लिए, जिन्हें अपने क्षेत्र में सीमित आवास उपलब्धता मिली, यह एक विस्तृत विकल्प प्रतीत हो सकता है।.
शोध से पता चलता है कि मौजूदा इन्वेंट्री इस स्थिति में एक कारक हो सकती है, जिसमें 2009 और 2011 के मामलों का हवाला दिया गया है जब 2008 में संयुक्त राज्य अमेरिका में शुरू हुए एक प्रमुख वैश्विक आर्थिक संकट, महामंदी के बाद आवास की प्रचुरता थी।.
“2004 से 2006 के आवास बाजार में तेजी के वर्षों के दौरान, घर तेजी से बिकते थे, लेकिन आमतौर पर नौ ही घर दिखाई देते थे। सीमित आवास उपलब्धता ने इसमें अहम भूमिका निभाई होगी। यदि किसी निश्चित मूल्य सीमा में बिक्री के लिए कम घर हैं, तो देखने के लिए भी कम घर उपलब्ध होते हैं। नवंबर 2021 के मौजूदा घर बिक्री आंकड़ों के अनुसार, बिक्री के लिए केवल 1.1 मिलियन इकाइयां हैं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 13.3 प्रतिशत की कमी है। हालांकि, 2006 के बाद से एक बड़ा बदलाव आया है: प्रौद्योगिकी,” अध्ययन में बताया गया है।.
प्रौद्योगिकी का उपयोग
इस प्रवृत्ति को प्रभावित करने वाला एक अन्य कारक प्रौद्योगिकी का उपयोग हो सकता है। रिपोर्ट के अनुसार, जहां 2006 में 80% खरीदार घर खोजने के लिए इंटरनेट का उपयोग करते थे, वहीं अब यह आंकड़ा 95% तक पहुंच गया है। “आज के घर खरीदारों के पास ऑनलाइन घर देखने और अपनी पसंद के घरों को जल्दी से चुनने की क्षमता है। खरीदार वर्चुअल टूर कर सकते हैं, वीडियो देख सकते हैं और विस्तृत तस्वीरें देख सकते हैं, जो 2006 की तकनीक में संभव नहीं था। खरीदारों द्वारा देखे गए आठ घरों में से तीन को केवल वीडियो टूर या वर्चुअल ओपन हाउस के माध्यम से ऑनलाइन देखा गया था।”.
रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि 5% खरीदार खोज प्रक्रिया में ऑनलाइन उपकरणों का उपयोग नहीं करते हैं, "लेकिन इतने ही अनुपात में लोगों ने पिछले मालिक से संपत्ति खरीदी, जिसे वे शायद जानते हैं या जो संपत्ति से परिचित है।".
एनएआर का मानना है कि तकनीक और उपलब्धता ने संभवतः खरीदार द्वारा नया घर खोजने में लगने वाले हफ्तों की संख्या को प्रभावित किया है। "खरीदार घर खरीदने का फैसला करने से पहले केवल आठ सप्ताह तक खोजबीन करते थे। इसमें यह भी बताया गया है कि 2009 से 2013 तक, आवास की तलाश करने वाले लोग अपना समय लेते थे और 12 सप्ताह तक घरों को देखते थे।".
शोध में कहा गया है, "बाजार की धीमी गति के कारण, खरीदारों को निर्णय लेने के लिए अधिक समय मिल जाता था और वे अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले शायद कई बार घर देख सकते थे। आज के खरीदारों के पास यह सुविधा नहीं है और उन्हें यह तय करने में जल्दी निर्णय लेना पड़ता है कि किस घर को बाजार में बेचना है, क्योंकि उनके बाद कोई दूसरा खरीदार तैयार खड़ा हो सकता है।".
एनएआर के बारे में
अपनी वेबसाइट के अनुसार, यह संयुक्त राज्य अमेरिका का सबसे बड़ा व्यापारिक संघ है, जो एनएआर संस्थानों, समाजों और परिषदों सहित 1.5 मिलियन सदस्यों का प्रतिनिधित्व करता है, जो आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योगों के सभी पहलुओं में शामिल हैं।.
"हमारी सदस्यता में आवासीय और वाणिज्यिक दलाल, विक्रेता, संपत्ति प्रबंधक, मूल्यांकक, सलाहकार और रियल एस्टेट उद्योग से जुड़े अन्य लोग शामिल हैं। सदस्य लगभग 1,200 स्थानीय संघों/बोर्डों और 54 राज्य और क्षेत्रीय रियल एस्टेट एजेंटों के संघों में से एक या अधिक के सदस्य हैं।".
