मैसिएल मार्टिनेज़ मार्टे
El Inmobiliario के लिए विशेष
पिछले कई वर्षों में, रियल एस्टेट की बिक्री से संबंधित हर चीज में, और विशेष रूप से जब आवासीय या पर्यटन परियोजनाओं की बात आती है, तो एक वकील के रूप में मुझसे इस बारे में परामर्श लिया जाता है कि संपत्ति की खरीद को जारी रखने से पीछे हटने की स्थिति में संपत्ति को अलग करने के लिए किए गए भुगतान को रोकने की वैधता क्या है, जो संपत्ति खरीदते समय एक संभावित तथ्य है।.
सच्चाई यह है कि जीवन में कुछ भी अटल नहीं है। हालांकि, डोमिनिकन नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1147, 1149 और 1150 के अनुसार, यह समझा जा सकता है कि इस प्रकार की स्थितियां हमारी कानूनी प्रणाली के अंतर्गत आती हैं और यहां तक कि वैध भी मानी जाती हैं।.
इसका कारण यह है कि डोमिनिकन सिविल कोड के अनुच्छेद 1147 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यदि कोई भी पक्ष अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो देनदार (इस मामले में, खरीदार) को हर्जाना देने का आदेश दिया जा सकता है। यह हर्जाना अनुबंध के उल्लंघन या दायित्व को पूरा करने में देरी के लिए हो सकता है।.
दूसरे शब्दों में, जब आप किसी संपत्ति को आरक्षित करने के लिए एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं और फिर खरीद प्रक्रिया को आगे न बढ़ाने का निर्णय लेते हैं, तो विक्रेता या निर्माण कंपनी आपके द्वारा खरीद प्रक्रिया से पीछे हटने के कारण हुए नुकसान की भरपाई के रूप में उस राशि को अपने पास रख सकती है।.
इसी संहिता के अनुच्छेद 1149 में कहा गया है कि क्षतिपूर्ति की राशि विक्रेता को हुए नुकसान और उससे वंचित हुए लाभ के अनुपात में होनी चाहिए। यह सिद्धांत मौलिक है, क्योंकि यह पीड़ित पक्ष को अनुबंध के उल्लंघन के कारण हुए नुकसान की भरपाई करने का अधिकार देता है। इस संदर्भ में, संपत्ति को आरक्षित करने के लिए भुगतान की गई राशि को उन नुकसानों की क्षतिपूर्ति माना जाता है।.
मासिएल मार्टिनेज़ मार्टे। (बाहरी स्रोत).
हालांकि, एक ऐसी स्थिति है जिस पर हमें विशेष ध्यान देना चाहिए : यदि अनुबंध या रसीद में इसका उल्लेख न हो तो क्या होगा? आदर्श रूप से, इस प्रकार के जुर्माने का उल्लेख दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित अनुबंध में होना चाहिए। नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1150 यह स्थापित करता है कि देनदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय निर्धारित क्षतिपूर्ति से अधिक के लिए उत्तरदायी नहीं हो सकता, जब तक कि दुर्भावना न हो।
इसलिए, धन से संबंधित किसी भी समझौते, विशेषकर संपत्ति खरीदते समय, का सुविचारित और लिखित रूप में स्वीकृत होना आवश्यक है। किसी को भी बिना सहमति के धनराशि का भुगतान करने का आदेश नहीं दिया जाना चाहिए, जब तक कि यह न्यायालय के निर्णय से संबंधित न हो।.
अंत में, और उतना ही महत्वपूर्ण, चूंकि इन स्थितियों से कानूनी विवाद और वित्तीय नुकसान हो सकते हैं, इसलिए रियल एस्टेट वकील की सलाह लेना आवश्यक है। इस क्षेत्र का विशेषज्ञ अनुबंधों की समीक्षा कर सकता है, खरीद प्रक्रिया को आगे न बढ़ाने के संभावित परिणामों के बारे में आपको सलाह दे सकता है और सूचित निर्णय लेने में आपका मार्गदर्शन कर सकता है, जिससे अप्रिय आश्चर्यों से बचा जा सके।.
अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधान:
संपत्ति पंजीकरण संबंधी कानून 108-05 भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, विशेष रूप से संपत्तियों पर विक्रेताओं के अधिकारों के संबंध में। यह कानून इस सिद्धांत को सुदृढ़ करता है कि किसी भी संपत्ति लेनदेन का विधिवत दस्तावेजीकरण होना चाहिए और विक्रेताओं को संभावित चूक से सुरक्षा के रूप में भुगतान रोकने की अनुमति देता है।
कानूनी मामले और हाल के मामले:
कई मौकों पर, सर्वोच्च न्यायालय ने उन फैसलों को बरकरार रखा है जिनमें विक्रेताओं को अनुबंध के उल्लंघन से होने वाले आर्थिक नुकसान की भरपाई के रूप में संपत्ति के लिए भुगतान की गई अग्रिम राशि को अपने पास रखने का अधिकार दिया गया है। इसमें विज्ञापन खर्च, अन्य संभावित खरीदारों के नुकसान और अन्य कारकों से होने वाली क्षति शामिल है। उदाहरण के लिए, 28 अप्रैल, 2023 के फैसले SCJ-TS-23-0388ने इस बात के लिए मिसाल कायम करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है कि डोमिनिकन अदालतें संपत्ति आरक्षण के लिए भुगतान की गई धनराशि को अपने पास रखने और अनुबंध के उल्लंघन के मामलों में नुकसान की भरपाई से संबंधित नियमों को कैसे लागू करती हैं।
निष्कर्ष:
किसी संपत्ति को आरक्षित करने के लिए कोई भी राशि देने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपके पास एक स्पष्ट अनुबंध है जिसमें अनुबंध के उल्लंघन के लिए दंड का उल्लेख हो। और यदि आपको कोई संदेह है, तो अपने अधिकारों और निवेश की रक्षा के लिए अचल संपत्ति कानून में विशेषज्ञता रखने वाले वकील की सहायता लेने में संकोच न करें।.
लेखक: वकील और ब्रोकर, डोमस रोड के मालिक।.
