विशेषज्ञों का मानना है कि बाजार की स्थिति और कम ब्याज दरों के कारण घर खरीदने का यह अच्छा समय है, हालांकि एक यथार्थवादी बजट पर टिके रहना और डाउन पेमेंट और इस लेनदेन में शामिल खर्चों के लिए बचत करना आवश्यक है।.
वैनगार्डिया से लिया गया
घर खरीदना एक महत्वपूर्ण निर्णय है जिसके लिए उपलब्ध बचत और वर्तमान रियल एस्टेट बाजार मूल्यों जैसे कारकों पर विचार करना आवश्यक है। कई भावी मकान मालिक सोच रहे हैं: क्या अभी घर खरीदने का सही समय है? मूल्यांकन कंपनी टिन्सा के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में स्पेन में नए और पुराने दोनों प्रकार के घरों के मूल्य में पिछले वर्ष की तुलना में 6.1% की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि 2020 की इसी अवधि की तुलना में और भी अधिक स्पष्ट है, जब महामारी के कारण कीमतों में गिरावट आई थी।.
इंस्टीट्यूट ऑफ वैल्यूएशन्स की रिसर्च एनालिस्ट मारियोला सोरियानो बताती हैं, "हालांकि आवास की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, लेकिन स्थान के आधार पर इनमें धीरे-धीरे और असमान रूप से वृद्धि हो रही है।" टिन्सा के अनुसार, 2021 में स्पेन में आवास की कीमतों में 2.9% की वृद्धि हुई। अच्छी खबर यह है कि औसत कीमत (€1,444/m2) 2012 के स्तर पर बनी हुई है।
“जिनके पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता है और जो क्रेडिट गुणवत्ता , वे कम ब्याज दरों और आकर्षक वित्तपोषण शर्तों का लाभ उठा रहे हैं,” सोरियानो कहते हैं। आज, निश्चित और परिवर्तनीय दोनों प्रकार के मॉर्गेज पर ब्याज दरें बहुत कम हैं। वास्तव में, राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (INE) के अनुसार, पिछले जुलाई में मॉर्गेज की औसत ब्याज दर 2.54% थी।
सबसे अधिक मांग वाले घरों की विशेषताएं
लॉकडाउन के बाद उभरी नई आदतों और ज़रूरतों ने आवास के प्रकार को प्रभावित किया है। वैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के एक विश्लेषण में बताया गया है, "अधिक विशाल कमरों, प्राकृतिक रोशनी और बाहरी क्षेत्रों वाले आधुनिक घरों की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।" इसी संस्था ने आगे बताया, "2020 की अंतिम तिमाही में एकल-परिवार घरों की खरीद सभी लेन-देन का 22.5% रही, जो अब तक का उच्चतम स्तर है। यह रुझान 2021 की पहली तिमाही में भी जारी रहा और 21% तक पहुंच गया।".
हालांकि, पारिवारिक घर खरीदारों के बीच सबसे अधिक रुचि पैदा करने वाली संपत्ति का प्रकार नहीं हैं। स्पेनिश रियल एस्टेट पर्सनल शॉपर्स एसोसिएशन (AEPSI) के अध्यक्ष इनाकी उनसैन बताते हैं, "संभावित घर खरीदार मुख्य रूप से 75 से 80 वर्ग मीटर के उपयोग योग्य स्थान वाले एक मानक अपार्टमेंट की तलाश में हैं, जिसमें तीन बेडरूम, दो बाथरूम और कुछ मामलों में पार्किंग या बालकनी हो।" इस विशेषज्ञ के अनुसार, छत या पेंटहाउस वाली संपत्ति एक ख्वाहिश से ज्यादा हकीकत नहीं है, क्योंकि बाजार में इनकी उपलब्धता कम है और इसके अलावा, इस प्रकार की संपत्तियों की कीमतें भी अधिक हैं।.
घर खरीदने के लिए आपके पास कितनी बचत होनी चाहिए ?
हालांकि, खरीदार का बजट और सबसे बढ़कर उनकी बचत ही इस सौदे को तय करेगी। “अपने पास मौजूद पैसों के आधार पर, भावी घर खरीदार यह विश्लेषण कर सकते हैं कि वे किस प्रकार का घर खरीद सकते हैं। सामान्य नियम के अनुसार, घर खरीदने के लिए आपके पास उसकी कुल कीमत का 35% बचत होनी चाहिए,” उन्सैन सलाह देते हैं। एईपीएसआई के अध्यक्ष के अनुसार, एक मानक घर की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, खरीदार को 50,000 से 100,000 यूरो के बीच बचत की आवश्यकता होगी।
“सबसे पहले, खरीद के लिए उपलब्ध बजट और उसके अनुसार वित्तपोषण पर विचार करना आवश्यक है,” सोरियानो कहते हैं। “बैंक आमतौर पर संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य का अधिकतम 80% तक ही वित्तपोषण करते हैं। इसलिए, खरीदारों के पास शेष राशि बचाकर रखनी चाहिए ताकि बंधक द्वारा कवर न किए गए हिस्से के साथ-साथ करों और लेन-देन से संबंधित अन्य खर्चों को भी कवर किया जा सके, जो क्षेत्र के आधार पर संपत्ति के मूल्य का 10% से 15% तक हो सकता है,” वैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के विश्लेषक बताते हैं।.
सबसे पहले, खरीद के लिए उपलब्ध बजट और उसके अनुसार वित्तपोषण पर विचार करना आवश्यक है। बैंक आमतौर पर पूरी संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य के अधिकतम 80% तक ही वित्तपोषण प्रदान करते हैं।.
हमेशा अपने व्यक्तिगत वित्त का ध्यान रखें।
वित्तीय विश्लेषण और योजना विशेषज्ञ नतालिया डी सैंटियागो अपनी पुस्तक ' इन्वेस्ट इन योरसेल्फ ' (प्लैनेटा, 2021) में तर्क देती हैं, "सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप ऐसे घर में रहें जिसे आप वहन कर सकें।" उनके अनुसार, मुख्य बात यह है कि " एक तिहाई आवास पर खर्च न करें।" वह यह भी सलाह देती हैं कि "घर की कुल कीमत आपके सकल वार्षिक वेतन के पांच गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए, और सेवानिवृत्ति से पहले घर का पूरा ऋण चुका दें।"
डी सैंटियागो एक उदाहरण देते हैं: “एक काल्पनिक दंपत्ति, जिनकी उम्र 35 वर्ष है और प्रत्येक का सकल वेतन 25,000 यूरो है, 250,000 यूरो (50,000 यूरो का पांच गुना) में एक घर खरीद सकते हैं, बशर्ते उनके पास डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट के लिए 75,000 यूरो की बचत हो, और वे 30 साल का मॉर्गेज लोन लें जिसकी मासिक किस्त उनकी शुद्ध आय के 30% से अधिक न हो, यानी लगभग 1,000 यूरो प्रति माह। यदि ये शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो सबसे अच्छा तरीका यही है कि वे तब तक खोजते और किराए पर रहते रहें जब तक कि उन्हें अपने बजट के अनुकूल घर न मिल जाए।”.
सलाह लेना उचित है; आपके वित्तीय संस्थान के प्रबंधक जैसे विशेषज्ञ आपकी परिस्थितियों के आधार पर आपके लिए सबसे प्रासंगिक बातों का वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिगत मूल्यांकन करेंगे।
किसी भी स्थिति में, पहले से योजना बनाना और यथार्थवादी दृष्टिकोण अपनाना भावी खरीदारों को उनकी वित्तीय क्षमता के अनुरूप घर खरीदने और घर के स्वामित्व के निरंतर खर्चों को वहन करने में मदद करेगा। सोरियानो कहते हैं, “संपत्ति खरीदना, विशेषकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, किसी व्यक्ति के जीवन में एक बहुत महत्वपूर्ण कदम है। जल्दबाजी में निर्णय लेना भी एक गलती है। बेहतर विकल्प चुनने के लिए आवश्यक समय लेना उचित है।”.
इसके अलावा, सलाह लेना उचित है; आपके वित्तीय संस्थान के प्रबंधक जैसे विशेषज्ञ आपकी संभावनाओं के आधार पर, आपके लिए सबसे अधिक रुचिकर बातों का वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिगत मूल्यांकन करेंगे।.
