जूडिथ फेलिक्स द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
रियल एस्टेट किराये और बेदखली संबंधी विधेयक, जो पिछले साल प्रतिनिधि सभा में समाप्त हो गया था, अपने लाभों के बीच, अपने अनुच्छेद 11 के पैराग्राफ दो में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है।.
इससे स्पष्ट रूप से पता चलता है कि ठेकेदार की पहचान करना बहुत आसान है, क्योंकि प्रकाशनों और प्रस्तावों से यह स्पष्ट होता है कि उसे मालिक द्वारा काम पर रखा गया था।.
प्रक्रियाओं के विशेषज्ञ के रूप में, मुझे यह जानकर बेहद खुशी हो रही है कि यह नई परियोजना भुगतान न होने के कारण अनुबंध समाप्त होने की स्थिति में बेदखली प्रक्रिया में तेजी लाती है, क्योंकि यह इस क्षेत्र की सबसे चिंताजनक प्रक्रियाओं में से एक है और एक ऐसी प्रक्रिया है जो कई मालिकों की रातों की नींद उड़ा देती है।.
एक बहुत ही महत्वपूर्ण बात जिस पर जोर नहीं दिया गया है, वह यह है कि इस परियोजना में स्पष्ट रूप से यह बताया गया है कि किराये की कीमतें डॉलर या स्थानीय मुद्रा पेसो के अलावा किसी अन्य मुद्रा में नहीं दी जाएंगी।.
इस विधायी दस्तावेज का उद्देश्य उन कानूनी शर्तों को विनियमित करना है जिनके तहत डोमिनिकन गणराज्य में किराये का अनुबंध उत्पन्न होता है।.
किराए के भुगतान की गारंटी के अंतर्गत, मालिक जमा राशि या जमानतदार के निर्माण की मांग कर सकते हैं, बशर्ते कि संपत्ति शहरी या उपनगरीय क्षेत्र में स्थित हो।.
इसमें यह भी निर्दिष्ट किया गया है कि किराये की जमा राशि की वापसी से उत्पन्न होने वाले विवादों का समाधान प्रथम दृष्टया उस क्षेत्राधिकार के शांति न्यायाधीशों द्वारा किया जाएगा जिसमें संपत्ति संबंधित है।.
संपत्ति के मालिकों के दायित्वों के मामले में, उन्हें संपत्ति पर अपने अधिकार, उपयोग और उपभोग की वैधता को प्रदर्शित करने और उसकी गारंटी देने के लिए बाध्य किया जाता है।.
लेखक हैं:
वकील, रियल एस्टेट कानून के विशेषज्ञ, रियल एस्टेट सलाहकार और मॉडर्न प्रॉपर्टीज के सीईओ।.
