सैंटो डोमिंगो.- इमारतों में रखरखाव शुल्क एक ऐसा अनसुलझा मुद्दा है जो अक्सर मालिकों, किरायेदारों, खरीदारों और निवासियों के बीच विवाद पैदा करता है, क्योंकि एक ही आवास परियोजना के सभी निवासियों को हर महीने जो साझा खर्च करना पड़ता है, उसका अक्सर पालन नहीं किया जाता है।
इस जटिल स्थिति ने कई तरह के मामले उत्पन्न किए हैं: कुछ ऐसे किरायेदारों के हैं जो बड़ी रकम का बकाया छोड़कर चले जाते हैं; कुछ ऐसे खरीदार हैं जिन पर पूर्व मालिकों का कर्ज है; कुछ ऐसे निवासी मालिक हैं जो कभी भी कॉन्डोमिनियम समझौते का पालन नहीं करते हैं; और चौथा परिदृश्य तब होता है जब संपत्ति खाली पड़ी रहती है और मालिक भुगतान की अनदेखी करता है।.
जोआनी बैटिस्टा एक निवेशक हैं जो 2001 से संपत्ति किराये पर देने के व्यवसाय में लगे हुए हैं और सलाह देते हैं कि संपत्ति खरीदते समय, खरीदार को सबसे पहले यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी सेवाएं अद्यतन हों, जिससे उन समस्याओं से बचा जा सके जिनकी जिम्मेदारी दूसरों की होती है।.
"अगर हम कोई अपार्टमेंट खरीदने जा रहे हैं, तो सबसे पहले हम यह सुनिश्चित करते हैं कि सेवाएं आधुनिक हों, रखरखाव, पानी, कचरा, सब कुछ संबंधित कंपनी की मुहर के साथ हो, अन्यथा हम बातचीत नहीं करते," बतिस्ता कहते हैं।.
वह बताते हैं कि केवल बिजली के बिल के मामले में ही बकाया राशि अपार्टमेंट के मालिक की नहीं, बल्कि अनुबंध धारक की होती है। उनका कहना है कि वह हमेशा से मासिक किराए और रखरखाव शुल्क को मिलाकर भुगतान स्वयं करते आए हैं और इस दायित्व में किरायेदारों को कभी शामिल नहीं करते।.
एक एजेंट, जो अपना नाम उजागर नहीं करना चाहती, की गवाही के अनुसार, उसने एक संपत्ति बेची और मालिक, जो उस इमारत में नहीं रहता था और जिसका अपार्टमेंट खाली था, पर 100 हजार पेसो से अधिक का संचित ऋण था, और जब बैंक में खरीद लेनदेन हुआ तो मालिक प्रशासन के साथ ऋण निपटाने के लिए अपार्टमेंट के लिए रवाना हुआ और कभी नहीं लौटा।.
अपने कड़वे अनुभव के बाद, वह रियल एस्टेट एजेंटों या संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे किसी भी व्यक्ति को सलाह देती है कि वे यह सुनिश्चित करने के लिए भवन के रखरखाव प्रबंधक से संपर्क करें कि अपार्टमेंट पर कोई बकाया नहीं है और उस जोखिम से बचें जिससे वह गुज़री थी।.
“हम इसे इस नजरिए से देखते हैं कि रखरखाव हमारी जिम्मेदारी है; यह हमारी संपत्ति है, और अनुबंध में भी यही लिखा है। हम हमेशा एक पैराग्राफ शामिल करते हैं जिसमें हम रखरखाव की जिम्मेदारी लेने का वादा करते हैं; यह जिम्मेदारी किरायेदार पर नहीं छोड़ी जानी चाहिए। मेरे पास ऐसे अपार्टमेंट भी हैं जहां मैं कचरा उठाने का खर्च भी खुद उठाता हूं और उसे किराए में जोड़ देता हूं, क्योंकि मुझे पता है कि किरायेदार इसका भुगतान नहीं करेगा,” बतिस्ता कहते हैं।.
उनका सुझाव है कि जो लोग संपत्ति किराए पर देते हैं, वे प्रबंधन के संपर्क में रहें, कॉन्डोमिनियम के निवासियों के संघ द्वारा नियमित रूप से निर्धारित अतिरिक्त शुल्क के भुगतान की नियत तारीख से अवगत रहें और अपनी संपत्ति पर नज़र रखें। "जो कुछ भी हमारे पास है, वह हमारी मेहनत का फल है, और हमें इसकी देखभाल करनी चाहिए; जिस चीज़ के लिए हमने इतना कुछ किया है, उससे हम मुंह नहीं मोड़ सकते।".
इस सूची में गैस का मामला भी जोड़ लें, जिसके लिए अक्सर अलग मीटर लगा होता है। "हमारे अपार्टमेंट में गैस के लिए अलग मीटर लगा है, और जब मैं इसे किराए पर देता हूं, तो किराएदार को पता होता है कि गैस का बिल रखरखाव शुल्क से अलग है। ऐसे में, मैं बिल का भुगतान करता हूं, और किराएदार उसे मुझे ट्रांसफर कर देता है," किराये के विशेषज्ञ बताते हैं।.
कानून क्या कहता है?.
कॉन्डोमिनियम संबंधी कानून 5038 के अनुसार, मालिकों को साझा क्षेत्रों के रखरखाव, मरम्मत और प्रशासन से संबंधित खर्चों में आनुपातिक योगदान देना अनिवार्य है। जब तक अन्यथा सहमति न हो, यह योगदान संपत्ति के उपविभाजित हिस्सों के मूल्य के अनुपात में होगा, जिसमें उनके आकार और स्थान को ध्यान में रखा जाएगा। इस कानून के अधीन संपत्ति होने पर पंजीकृत किए जाने वाले उपनियमों में निर्धारित प्रतिशत को सभी संबंधित पक्षों की सर्वसम्मत सहमति से ही संशोधित किया जा सकता है।.
