डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र ने पिछले दो दशकों में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की है। डोमिनिकन गणराज्य के निर्यात और निवेश केंद्र (प्रो डोमिनिकाना) की रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय और गैर-आवासीय भवनों का निर्माण, सिविल इंजीनियरिंग परियोजनाएं और उद्योग के लिए विशेष सहायक सेवाएं प्रदान करने से यह क्षेत्र स्थानीय अर्थव्यवस्था के सबसे महत्वपूर्ण चालकों में से एक के रूप में स्थापित हो गया है।.
अर्थव्यवस्था का यह क्षेत्र मध्यम और कम लागत वाली अचल संपत्ति परियोजनाओं, वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों के विकास, होटल क्षमता के विस्तार और बिजली उत्पादन मिश्रण में विविधता लाने के निवेश में निजी पहलों से भी प्रेरित है। हालांकि, इस उद्योग को नई चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, जिनमें सबसे प्रमुख जलवायु परिवर्तन है।.
वर्टस रियल एस्टेट द्वारा किए गए एक अध्ययन में वायुमंडलीय घटनाओं के व्यक्तिगत संपत्तियों पर पड़ने वाले प्रत्यक्ष और स्थायी प्रभावों का विस्तार से वर्णन किया गया है: इसमें समुद्र के स्तर में वृद्धि और अन्य विनाशकारी परिवर्तन शामिल हैं जो बाजार को मौलिक रूप से बदल देते हैं।.
जलवायु परिवर्तन के बारे में सोचते समय कई निवेशक सबसे पहले इन्हीं परिदृश्यों पर विचार करते हैं, लेकिन ये परिदृश्य दूरगामी और समयसीमा के लिहाज से अस्पष्ट हैं। हालांकि, डोमिनिकन गणराज्य के पास ऐसी तकनीक है जिसका उद्देश्य यह सटीक जानकारी प्रदान करना है कि मौसम संबंधी घटनाएं देश भर के बुनियादी ढांचे को कैसे प्रभावित कर सकती हैं।.
यह ब्लू स्पॉटतकनीक है, जिसे शुरू में प्राकृतिक आपदाओं के प्रति परिवहन की सहनशीलता को मजबूत करने के लिए विकसित किया गया था, लेकिन अब इसका उपयोग निर्माण जैसे अन्य क्षेत्रों में भी होने की उम्मीद है। डोमिनिकन गणराज्य में अंतर-अमेरिकी विकास बैंक (आईडीबी) की प्रतिनिधि कैथरीना फाल्कनर-ओल्मेडो ने फोर्ब्स को इसकी जानकारी दी।
डोमिनिकन गणराज्य के बुनियादी ढांचे और आबादी पर जलवायु परिवर्तन के प्रभावों से निपटने की तत्काल आवश्यकता को देखते हुए यह पद्धति विकसित की गई। अंतरराष्ट्रीय संगठन के विशेषज्ञों और स्थानीय विशेषज्ञों के साथ-साथ जलवायु परिवर्तन विशेषज्ञों द्वारा संयुक्त रूप से विकसित यह तकनीक, देश की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर जलवायु परिवर्तन के नकारात्मक प्रभावों को कम करने के लिए हस्तक्षेपों की योजना बनाने और उन्हें प्राथमिकता देने में सहायक है।
यह सार्वजनिक निर्माणों, जैसे कि पुलों और सड़कों पर वायुमंडलीय घटनाओं के संभावित प्रभावों के विस्तृत विश्लेषण और उन संरचनाओं की पहचान के माध्यम से प्राप्त किया जाता है जो अधिक कमजोर होंगी या आबादी पर अधिक नकारात्मक प्रभाव डालेंगी।.
उपकरण का उपयोग करना
ब्लू स्पॉट तकनीक डोमिनिकन गणराज्य में सड़क और रियल एस्टेट परियोजनाओं की योजना बनाने और निर्माण करने के तरीके में क्रांतिकारी बदलाव लाने की अपार क्षमता रखती है । जलवायु संबंधी जोखिमों को बेहतर ढंग से समझने और उनका पूर्वानुमान लगाने में सक्षम बनाकर, यह रियल एस्टेट डेवलपर्स को अधिक सूचित और रणनीतिक निर्णय लेने में मदद कर सकती है, जिससे चरम मौसम की घटनाओं के प्रति निवेश की संवेदनशीलता कम हो जाएगी।
दूसरे शब्दों में, यह अनुकूलन के प्रति एक सक्रिय मानसिकता अपनाने के महत्व पर प्रकाश डालता है; निर्णय लेने की प्रक्रिया निवेश की सुरक्षा और दीर्घकालिक स्थिरता को बढ़ावा देने पर केंद्रित होती है, जिससे अधिक लचीले और सुरक्षित शहरी विकास में योगदान मिलता है, यह ध्यान में रखते हुए कि देश में, अचल संपत्ति और आवास की मांग राष्ट्रीय भूगोल के विभिन्न केंद्रों के आसपास केंद्रित है, चाहे वह शहरी क्षेत्र हो या पर्यटन क्षेत्र।.
ब्लू स्पॉट न केवल देश में बल्कि क्षेत्रीय स्तर पर भी अद्वितीय है। इसकी सफलता ने अन्य देशों का ध्यान आकर्षित किया है, और छह देशों ने जलवायु परिवर्तन के प्रति अपनी सहनशीलता को मजबूत करने के लिए इस पद्धति को अपनाने में रुचि व्यक्त की है, जैसा कि फाल्कनर-ओल्मेडो ने बताया।.
प्रौद्योगिकी कीउपयोगिता
ब्लू स्पॉट एक ऐसी कार्यप्रणाली है जो भविष्य के प्राकृतिक और जलवायु खतरों के बारे में अनिश्चितता का सामना करते हुए, प्रदर्शन और लचीलापन बढ़ाने के लिए सबसे महत्वपूर्ण और कमजोर संपत्तियों के साथ-साथ सर्वोत्तम निवेश विकल्पों की पहचान करने के लिए स्थानिक और आर्थिक विश्लेषण के आधार पर निर्णय लेने में योगदान करती है।.
आईडीबी का कहना है कि इसे निवेश को प्राथमिकता देने के लिए डिज़ाइन किया गया है और इसने लोक निर्माण और संचार मंत्रालय (एमओपीसी) की एक तत्काल आवश्यकता को पूरा करने में मदद की है: प्राकृतिक घटनाओं, विशेष रूप से तूफान, उष्णकटिबंधीय विक्षोभ और निम्न दबाव प्रणालियों के कारण होने वाली क्षति और नुकसान का आकलन करना, जो देश को प्रभावित करते हैं।.
यह अनुमान मंत्रालय के तकनीशियनों द्वारा क्षेत्र से डेटा संग्रह और क्षति की सीमा के आधार पर पुनर्निर्माण और मरम्मत लागत से संबंधित प्रमुख जानकारी के एकीकरण के माध्यम से लगाया जाता है। इस प्रकार, यह पद्धति लोक निर्माण और संचार मंत्रालय (एमओपीसी) के लिए एक और भी अधिक प्रासंगिक उपकरण बन गई है, जो बुनियादी ढांचे पर प्राकृतिक आपदाओं के आर्थिक प्रभाव का मात्रात्मक आकलन करने में सहायक जानकारी प्रदान करती है।.
नियमन: एक अन्य प्रासंगिक कारक
फाल्कनर-ओल्मेडो बताते हैं कि डोमिनिकन गणराज्य में जलवायु परिवर्तन के प्रति स्थिरता और लचीलापन सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग नियोजन एक मूलभूत उपकरण बनता जा रहा है। हाल ही में स्वीकृत भूमि उपयोग नियोजन कानून इस दृष्टिकोण में आए बदलाव को दर्शाता है, जो अब अचल संपत्ति, पर्यटन, कृषि और मुक्त व्यापार क्षेत्रों सहित विभिन्न आर्थिक क्षेत्रों की योजना बनाते समय जलवायु परिवर्तन अनुकूलन जैसे पर्यावरणीय पहलुओं पर विचार करता है।.
आईडीबी प्रतिनिधि ने इस बात पर जोर दिया कि जलवायु परिवर्तन के अनुकूलन से रियल एस्टेट परियोजनाओं, विशेष रूप से संवेदनशील तटीय क्षेत्रों में स्थित परियोजनाओं की दीर्घकालिक व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है। उन्होंने समझाया कि शहरी नियोजन में समुद्र तट के किनारे इमारतों के डिजाइन और निर्माण के दौरान समुद्र स्तर में वृद्धि, तटीय कटाव और अन्य चरम मौसम संबंधी घटनाओं के संभावित प्रभावों पर विचार करना चाहिए।.
डोमिनिकन गणराज्य में लगभग एक दशक से 2015-2030 की अवधि के लिए एक राष्ट्रीय जलवायु परिवर्तन अनुकूलन योजना है, जो जलवायु परिवर्तन और परिवर्तनशीलता को ध्यान में रखते हुए, पर्यावरणीय स्थिरता दृष्टिकोण के साथ बुनियादी ढांचे और तकनीकों पर प्रकाश डालते हुए, इसके रणनीतिक अक्षों का विस्तार से वर्णन करती है।.
इस उद्देश्य का लक्ष्य पर्यटन से संबंधित कार्यों और पारिस्थितिक तंत्रों की रक्षा करना है, साथ ही होटल निर्माण, गोदी या तटबंधों को हटाना है जो समुद्र तट की प्राकृतिक गतिशीलता में बाधा डालते हैं और पर्यटन क्षेत्रों में जलवायु परिवर्तन के प्रति अधिक संवेदनशील बुनियादी ढांचे का पुनर्निर्माण या सुदृढ़ीकरण करना है।.
स्रोत: फोर्ब्स.
कवर फोटो: फोर्ब्स।.
