अपार्टमेंट अभी भी प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से अधिक महंगे हैं, लेकिन घरों की कीमतें उनसे कहीं अधिक तेजी से बढ़ रही हैं।.
सैंटो डोमिंगो। - न्यूयॉर्क में रहने वाली डोमिनिकन महिला ब्रेंडा, जो वर्षों सेअपने गृह देश में संपत्ति खरीदने का सपना देख रही थी, अब आश्वस्त है और इस बात पर विचार कर रही है कि राजधानी में एक आधुनिक अपार्टमेंट खरीदे या पुंटा काना में समुद्र तट के पास एक घर खरीदे।
यह आसान फैसला नहीं है, क्योंकि इसमें वित्तीय मतभेद, अपरिचित परिवेश और सुरक्षा, सेवा की गुणवत्ता से संबंधित कई अन्य कारक शामिल हैं, जो उसके दिमाग में घूम रहे हैं। यह एक ऐसा विषय है जिससे वह परिचित नहीं है।.
- अगर ब्रेंडा सैंटो डोमिंगो में 90 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट ढूंढ रही है , तो उसे लगभग 198,000 अमेरिकी डॉलर (90 × 2,202 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर) के निवेश के बारे में सोचना होगा ।
- दूसरी ओर, यदि आप पुंटा काना में 120 वर्ग मीटर का घर, तो लागत लगभग 211,000 अमेरिकी डॉलर (120 × 1,760 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर) होगी।
हालांकि घर के आकार के कारण इसकी कुल कीमत अधिक है, लेकिन ब्रेंडा को अपार्टमेंट की तुलना में कम पैसे में अधिक वर्ग फुट का स्थान मिलता है।
“राजधानी में रहने का विचार मुझे अच्छा लगता है, लेकिन पुंटा काना में मेरे पास अपने पैसों के लिए ज़्यादा जगह होगी,” ब्रेंडा कहती हैं। उन्हें यह भी पता है कि पर्यटन क्षेत्र में रहते हुए, जब वह वहाँ नहीं होंगी तो वह अपना घर पर्यटकों को किराए पर दे सकती हैं, जिससे उन्हें अतिरिक्त आय होगी और घर के लोन की किस्त चुकाने में मदद मिलेगी।.
उतने ही पैसों में, एक घर अपार्टमेंट की तुलना में 20% से 25% अधिक जगह प्रदान करता है।
| बजट (USD) | अपार्टमेंट (मी²) | मकान (मी²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(स्रोत: ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड, मई 2025)
जानकारी जुटाने के दौरान, ब्रेंडा को पता चल रहा है किडोमिनिकन रिपब्लिक में रियल एस्टेट बाजार में ज़बरदस्त तेज़ी है। अपार्टमेंट और मकान, दोनों की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और इस साल कीमतों में दो अंकों की वृद्धि दर्ज की गई है।
रियल एस्टेट निवेश में विशेषज्ञता रखने वाले अंतरराष्ट्रीय पोर्टल ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड (जीपीजी, 2025) के नवीनतम आंकड़े रियल एस्टेट बाजार की गतिविधियों के बारे में स्पष्ट संकेत देते हैं।
जीपीजी के अनुसार, मई 2025 में देश में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत 130,932 आरडी$ प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो लगभग 2,202 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर के बराबर है , जो साल-दर-साल 10.7% की वृद्धि है (यदि मुद्रास्फीति को ध्यान में रखा जाए तो वास्तविक रूप में 6.6%)।
इस बीच, एकल-परिवार वाले घरों -हाँ, वही आम छोटे घर- की कीमत 104,612 आरडी$ प्रति वर्ग मीटर (≈ 1,760 यूएस$/m²) थी, जिसमें और भी अधिक वृद्धि हुई: साल-दर-साल 11.6% (7.5% वास्तविक)।
संक्षेप में: अपार्टमेंट प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से अभी भी अधिक महंगे हैं , लेकिन घरों की कीमत तेजी से बढ़ रही है । ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की अगस्त 2025 की रिपोर्ट के अनुसार, किफायती विकल्प तलाशने वालों के लिए एकल-परिवार वाले घर अभी भी अधिक किफायती हैं।
ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के विश्लेषकों का अनुमान है कि डोमिनिकन रिपब्लिक में आवासीय कीमतों में 2025 के दौरान 7% से 12% के बीच वृद्धि होगी, जिसका कारण मजबूत विदेशी मांग और पर्यटन का विस्तार है।
ब्रेन्डा जैसी खरीदारों के लिए, रुझान स्पष्ट है और उसे अपना निर्णय लेना ही होगा:
- जो खरीदार आज खरीदारी करते हैं, उन्हें भविष्य की तुलना में कम कीमत मिलने की गारंटी है ।
- घरों और अपार्टमेंटों के बीच का अंतर बना रहेगा: अपार्टमेंट शहरी विलासिता की मांग को केंद्रित करते हैं, जबकि घर अधिक किफायती कीमत पर अधिक जगह प्रदान करते हैं।
डोमिनिकन गणराज्य कैरिबियन में सबसे गतिशील रियल एस्टेट बाजारों में से एक के रूप में अपनी पहचान बना रहा है। किसी भी निवेशक को यह तय करना होगा कि वह केंद्रीय स्थान पर स्थित अपार्टमेंट के लिए अधिक कीमत चुकाए या पर्यटन की अधिक संभावनाओं वाले बड़े घर का विकल्प चुने।
पर्यटक की नजर से देखने वाली ब्रेंडा जानती है कि पुंटा काना में उसे सैंटो डोमिंगो के अपार्टमेंट की तुलना में प्रति वर्ग मीटर बेहतर कीमत पर घर मिल सकता है, और साथ ही उसमें मूल्य वृद्धि की संभावना भी है जो उसे दिलचस्प लगती है।.
ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड के आंकड़ों से डोमिनिकन बाज़ार के दोनों क्षेत्रों में निरंतर वृद्धि का परिदृश्य सामने आता है । अंतिम निर्णय जीवनशैली और निवेश उद्देश्यों पर निर्भर करता है।
- अपार्टमेंट: अधिक महंगे, शहरी केंद्रों में बेहतर स्थानों पर स्थित।.
- मकान: प्रति वर्ग मीटर सस्ते और तेजी से मूल्य वृद्धि वाले।.
ब्रेन्डा को इस बात पर विचार करना चाहिए कि वह खरीदी गई संपत्ति का उपयोग कैसे करेगी, क्योंकि राजधानी में एक अपार्टमेंट Airbnb पर लंबी या छोटी अवधि के किराये के लिए आदर्श है, जबकि पुंटा काना में एक घर दूसरे पारिवारिक घर या छुट्टी के निवेश के रूप में अधिक आकर्षक हो सकता है।.
इस स्थिति को देखते हुए, एकमात्र विकल्प यही है: ब्रेंडा, अभी खरीद लो!
शहरों द्वारा तुलना: सेंटो डोमिंगो, पुंटा काना-बावरो, सैंटियागो, ला वेगा, अन्य।.
| क्षेत्र / शहर | अपार्टमेंट (अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर) या समकक्ष आरडी डॉलर | मकान / एकल-परिवार मकान (अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर) या इसके समकक्ष आरडी डॉलर में | मुख्य टिप्पणियाँ |
| सैंटो डोमिंगो | पियांटिनी, नाको, बेला विस्टा आदि जैसे प्रीमियम इलाकों में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1,800-2,800 अमेरिकी डॉलर है। propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | लगभग 1,760 अमेरिकी डॉलर , हालांकि यह क्षेत्र के आधार पर काफी भिन्न होती है; कम समृद्ध इलाकों में कीमतें काफी गिर सकती हैं । | सैंटो डोमिंगो में विविधता काफी अधिक है। आवास के प्रकार, स्थान और सुविधाएं बहुत फर्क डालती हैं।. |
| पुंटा काना / बावारो | उच्च मांग वाले क्षेत्रों में अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम के लिए लगभग 1,980-2,200 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर । TheLatinvestor+2 | एकल-परिवार वाले घरों के लिए औसत मूल्य लगभग 1,570 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है। ( लैटिन निवेशक +1) | समुद्र के सामने स्थित या विलासितापूर्ण सुविधाओं से युक्त संपत्तियों की कीमत काफी अधिक हो सकती है।. |
| सैंटियागो डे लॉस कैबेलरोस | अपार्टमेंट के लिए लगभग 1,700-1,800 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर । | लगभग 1,650-1,750 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है , जो इलाके पर निर्भर करती है। TheLatinvestor+1 | घर और अपार्टमेंट की प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग बराबर होती है, हालांकि घरों में जमीन और जगह अधिक हो सकती है।. |
| ला वेगा | अपार्टमेंट के लिए डीओपी ~ 85,893/m² (हालिया लिस्टिंग) ≈ US$ - विनिमय दर के आधार पर मूल्य परिवर्तनीय है। propertystar.com | मकानों के लिए डीओपी ~ 65,637/m² । propertystar.com | ला वेगा के लिए प्रॉपरस्टार के आंकड़े अपार्टमेंट और एकल-परिवार घरों के बीच स्पष्ट अंतर दिखाते हैं।. |
| अन्य क्षेत्र (विभिन्न शहर) | प्रॉपरस्टार के कुछ आंकड़ों से पता चलता है कि सैन फ्रांसिस्को डी मैकोरिस, अज़ुआ, बोका चिका आदि स्थानों में अपार्टमेंट की कीमतें सैंटो डोमिंगो या पुंटा काना की तुलना में काफी कम हैं। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को डी मैकोरिस में अपार्टमेंट की कीमत लगभग 56,318 DOP/m², और घरों की कीमत लगभग 53,888 DOP/m²। (properstar.com | इसी प्रकार, उन क्षेत्रों में अधिकांश घरों की प्रति वर्ग मीटर कीमत कम होती है, और भूमि, दूरी और बुनियादी ढांचा प्रमुख कारक होते हैं। propertystar.com | इन क्षेत्रों में कीमतें अपेक्षाकृत कम होती हैं, लेकिन सुविधाओं की कमी, परिवहन लागत अधिक होना आदि जैसी समस्याएं हो सकती हैं।. |
डीओपी से यूएसडी में सटीक रूपांतरण उस समय की विनिमय दर पर निर्भर करता है: ब्रेंडा की तरह तुलना करने के लिए, खरीद के दिन विनिमय दर की जांच करना सबसे अच्छा है। (मुख्य स्रोत: ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड, 2025. पूरक डेटा: InternationalInvestment.biz, सितंबर 2025)।
