सैंटो डोमिंगो। – ब्रेंडा ने अपने चचेरे भाई सीज़र को अलविदा कहा, भुगतान के तरीकों के बारे में उसकी समझ अब काफी स्पष्ट हो चुकी थी, और वह जॉर्ज वाशिंगटन ब्रिज बस स्टेशन की ओर चल पड़ी। ठंड थी और बारिश हो रही थी, लेकिन उसने टेरेसा को कॉल करने के लिए अपना मोबाइल फोन निकाला; उसने टेरेसा को एक अवसर के बारे में बताया था।
“हेलो, टेरेसा? तुम तो बिना बताए ही चली गई! कितना बड़ा सरप्राइज, और मुझे बहुत जलन हो रही है! मुझे उस अपार्टमेंट के बारे में बताओ, मेरी प्यारी,” ब्रेंडा ने उत्साह से कहा।
“ब्रेंडा, सुनो: मुझे लगता है मुझे तुम्हारा अपार्टमेंट मिल गया है,” उसने बिना रुके कहा। “गैस्क्यू में, रिटायरमेंट के लिए एकदम सही। बहुत बड़ा, तीन बेडरूम, एक बालकनी, और नौकरों के लिए एक बड़ा कमरा। क्योंकि, तुम्हें पता है, यह पुराने अपार्टमेंट्स में से एक है। यह अच्छी जगह पर है और तुम्हारे बजट में भी है। और क्या तुम्हें पता है कि वे कितना मांग रहे हैं? आजकल तो बहुत सस्ता है: 70 लाख और कुछ ज़्यादा। मैं तुम्हें तस्वीरें भेज देता हूँ…”
ब्रेंडा की आँखें चमक उठीं। उसे हमेशा से गैस्क्यू पसंद था: शहर के बीचोंबीच, ऐतिहासिक और पेड़ों से घिरा हुआ।
"लेकिन ये कितना खूबसूरत है! उस फर्श को देखो, और उन कंगनियों को, नहीं, नहीं, नहीं, टेरेसा, जाकर देखो। कृपया, उन अलमारियों को देखो! और वो कमरे जो किसी रंगमंच जैसे दिखते हैं... जल्दी करो, एजेंट को फोन करो।".
मैं उसे अभी फोन करूंगा, लेकिन इसे देखने जाने से पहले, मैं आपको बता दूं कि उसने मुझे समझाया कि कीमत इतनी ज़्यादा इसलिए है क्योंकि यह अपार्टमेंट विरासत जिनके बीच आपस में अच्छे संबंध नहीं हैं। दो भाई विदेश में रहते हैं, और जो यहाँ रहता है वही इसे बेच रहा है।
ब्रेन्डा ने गहरी सांस ली। वह जानती थी कि इसमें कुछ और भी बात है। "देखो, टेरेसा, मैं खरीदारी को लेकर काफी शांत महसूस कर रही थी। बिलकुल नहीं, मुझे इस तनाव की ज़रूरत नहीं है। हे भगवान! मुझे सीज़र को फिर से फोन करना होगा, देखना होगा कि वह अभी तक घर तो नहीं गया।".
– हेलो, सीज़र, क्या तुम पहले ही चले गए हो?… नहीं, यहीं रुको, मुझे तुमसे एक छोटा सा सवाल पूछना है।.
और वह वापस रेस्टोरेंट चला गया।.
डोमिनिकन गणराज्य में पैतृक संपत्ति खरीदने के क्या मायने हैं? ब्रेंडा गुस्से में मालेकॉन्सिटो में दाखिल हुई और अचानक खाली कुर्सी पर बैठ गई। सीज़र ने शांति से एक क्यूबा लिब्रे खत्म की और उसकी आँखों में देखा।
– मुझे एक बात बताइए, आधिकारिक सलाहकार, मुझे अभी-अभी एक अवसर के बारे में सूचना मिली है। उन्होंने बताया कि यह अपार्टमेंट उन दो भाइयों की विरासत है जिनके बीच आपस में बनती नहीं है, और उनमें से एक इसे बेच रहा है। मुझे इसके बारे में विस्तार से बताइए, क्योंकि अपार्टमेंट शानदार और सस्ता है।.
उन्होंने सीधे मुद्दे पर आते हुए कहा: “ब्रेंडा, जब आपको बताया जाता है कि कोई संपत्ति विरासत में मिली है, तो उम्मीदें जगाने से पहले आपको दो बातें जांचनी होंगी: (1) वसीयत प्रक्रिया की स्थिति, और (2) क्या सभी वारिस बेचने के लिए सहमत हैं।” और उन्होंने फिर से अपने हाथ उठाए, हर उंगली की ओर इशारा करते हुए, क्योंकि उन्हें और जानकारी चाहिए थी:
1. वसीयत प्रक्रिया: क्या यह चल रही है, पूरी हो चुकी है, या रुकी हुई है?
सीज़र ने बताया कि उत्तराधिकार एवं दान संबंधी कानून 2569 के अनुसार, विरासत में मिली संपत्ति को बेचने से पहले दो आवश्यक कानूनी कदम पूरे करने होते हैं:
आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) के समक्ष उत्तराधिकार की घोषणा।
अचल संपत्ति क्षेत्राधिकार में वैध उत्तराधिकारियों का निर्धारण और पंजीकरण।
– यदि इनमें से कोई एक चरण भी छूट जाता है, तो स्वामित्व हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है।.
ब्रेन्डा ने बड़े अक्षरों में लिखा: “यदि उत्तराधिकार नियमित नहीं है तो न खरीदें।”
2. सर्वसम्मति: सभी वारिसों को हस्ताक्षर करने होंगे।
सीज़र ने आगे कहा: – उत्तराधिकार में कोई लोकतंत्र नहीं है: यदि एक भी वारिस बिक्री पर हस्ताक्षर नहीं करता है, तो प्रक्रिया रुक जाती है।
ब्रेन्डा को तीनों भाइयों के बीच बहस की कल्पना पहले से ही हो गई थी, और उसने आह भरी।
3. भार और ग्रहणाधिकारों का प्रमाणीकरण
– एक और महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि टाइटल रजिस्ट्री से एक आधिकारिक प्रमाण पत्र प्राप्त किया जाए जो इस बात की पुष्टि करे कि अपार्टमेंट पर कोई ऋण, ग्रहणाधिकार, मुकदमे या अन्य जटिलताएं नहीं हैं – चचेरे भाई ने कहा, और आगे जोड़ा: El Inmobiliario ने उन खरीदों के बारे में चेतावनी दी है जो वर्षों तक विलंबित होती हैं क्योंकि खरीदारों ने अपूर्ण वसीयत दस्तावेजों वाले विक्रेताओं के "वचन" पर भरोसा किया था।
ब्रेन्डा ने कहा: “अगर ट्रैफिक हो तो दूसरी तरफ भाग जाओ।”
4. कीमत का फायदा
– देखो, ब्रेन्डा, विरासत में मिले अपार्टमेंट अक्सर बाजार मूल्य से कम कीमत पर होते हैं, क्योंकि कानूनी प्रक्रियाएं लंबी हो सकती हैं। यही तो लुभावना पहलू है। और हाल की रिपोर्टों के अनुसार, गैसक्यू में 80 और 90 के दशक की संपत्तियों का तेजी से पुनर्मूल्यांकन हो रहा है, क्योंकि विशाल और केंद्रीय स्थान पर स्थित यूनिटों की मांग बहुत अधिक है।
ब्रेन्डा ने स्वीकार किया: कीमत अच्छी थी... ज़रूरत से ज़्यादा अच्छी। – तो अब क्या? क्या हमें आगे बढ़ना चाहिए?
सीज़र ने हाँ कहा, लेकिन उसे अपनी नोटबुक में स्पष्ट रूप से लिखने और सभी शर्तें पूरी होने पर ही हस्ताक्षर करने को कहा।
विरासत में मिली संपत्तियों के लिए खरीदार की चेकलिस्ट
✔ वर्तमान टाइटल की एक प्रति प्राप्त करें।
✔ DGII (आंतरिक राजस्व महानिदेशालय) से पुष्टि करें कि विरासत कर रिटर्न पूरा हो गया है और भुगतान कर दिया गया है।
✔ सत्यापित करें कि सभी वारिसों की पहचान हो गई है और उनका पता लगाया जा सकता है। ✔ इस बात का
प्रमाण मांगें कि सभी बिक्री के लिए सहमत हैं (हस्ताक्षरित दस्तावेज़ या समझौता)।
✔ संपत्ति रजिस्ट्री से ग्रहणाधिकार और भार का प्रमाण पत्र प्राप्त करें।
✔ जांचें कि क्या अपार्टमेंट के लिए टाइटल क्लीयरेंस या सीमांकन की आवश्यकता है (यदि लागू हो)।
✔ सब कुछ ठीक होने पर ही प्रारंभिक बिक्री समझौते के साथ आगे बढ़ें।
ब्रेन्डा ने स्पष्टता के लिए सीज़र को धन्यवाद दिया और न्यू जर्सी जाने वाली आखिरी बस पकड़ने के लिए दौड़ पड़ी। स्टेशन पहुँचते ही उसकी साँस फूल रही थी, वह बस में चढ़ी और टेरेसा को फोन करने के लिए अपना फोन निकाला।
"देखो, टेरेसा," उसने कहा, "मुझे अपार्टमेंट बहुत पसंद है, लेकिन हमें कुछ भी करने से पहले कई दस्तावेज़ों की जाँच और अनुरोध करने होंगे।" उसकी सहेली ने आह भरी, मायूस हुई और मुस्कुराई: "ओह, ब्रेन्डा... तुम हमेशा इतनी गंभीर रहती हो। मैं तो बस कह रही हूँ कि यह बहुत सुंदर है।"
ब्रेन्डा हँस पड़ी। वह जानती थी कि यह बातचीत गपशप और उसे सौदा करने के लिए मनाने की कोशिशों की बस शुरुआत थी।
लेकिन उनका रुख स्पष्ट था: एक पैसा भी देने और हस्ताक्षर करने से पहले कानून द्वारा आवश्यक सभी दस्तावेज सही क्रम में होने चाहिए।
