2022 की जनगणना से डोमिनिकन घरों में पीने के पानी की उपलब्धता के बारे में जो पता चलता है, और रियल एस्टेट बाजार पर इसका क्या प्रभाव पड़ता है: इस समाधान का एक फायदा यह है कि यह उस समस्या का हल निकालता है जिसे ONE ने स्पष्ट रूप से कहा है: डोमिनिकन गणराज्य में, जलमार्ग होने का मतलब पीने का पानी होना नहीं है।
सैंटो डोमिंगो– इस परियोजना के लिए पीने के पानी का स्रोत क्या होगा? यह सवाल, या इसका जवाब, शायद ही किसी ब्रोशर या डिज़ाइन में दिखाई देगा, और यह बेहद असंभव है कि कोई खरीदार यह सवाल पूछे और डेवलपर जवाब दे: "बोतलबंद पानी।" पीने के पानी की कमी इतनी आम हो गई है, चाहे वह कैबरेरा की पहाड़ी पर स्थित कोई ज़मीन हो, बाराहोना की कोई संपत्ति हो, या एनसांचे ओज़ामा की कोई ऊंची इमारत हो।
डोमिनिकन गणराज्य के घरों में पानी और स्वच्छता पर राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय द्वारा मई 2026 में प्रकाशित खंड II, जो 2022 की दसवीं राष्ट्रीय जनसंख्या और आवास जनगणना पर आधारित है, इसकी पुष्टि करता है: डोमिनिकन परिवारों का 84.3% बोतलबंद पानी पीता है।.
यह आंकड़ा किसी हाशिए पर पड़े वर्ग या पाइपलाइन से वंचित ग्रामीण क्षेत्र को नहीं दर्शाता है। यह लगभग पूरे देश को दर्शाता है, जिसमें शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच बहुत कम अंतर है।.
शहरी क्षेत्र में, जहां 27 लाख परिवार रहते हैं, यह प्रतिशत बढ़कर 87% हो जाता है और ग्रामीण क्षेत्र में यह घटकर 77.1% हो जाता है, लेकिन ऐसा केवल इसलिए होता है क्योंकि वहां छोटे ट्रक, बारिश और सार्वजनिक नल के बीच प्रतिस्पर्धा होती है, न कि इसलिए कि समस्या का समाधान करने के लिए जलसेतु आ गया है।.
घर के अंदर पाइप से पीने के पानी की सीधी पहुंच, जो किसी भी अन्य क्षेत्रीय संदर्भ में शहरी जीवन की न्यूनतम शर्त होगी, देश भर में केवल 5.9% घरों को ही उपलब्ध है: गणना किए गए 3.7 मिलियन घरों में से केवल 220,867 घरों को ही यह सुविधा प्राप्त है।.
वह अंतर जो खरीद समझौते में शामिल नहीं है
रियल एस्टेट बाजार को जिस आंकड़े का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना चाहिए, वह बोतलबंद पानी का नहीं बल्कि जल आपूर्ति का है: डोमिनिकन गणराज्य के 62.7% परिवार घरेलू पानी का उपयोग कपड़े धोने, सफाई करने और नहाने के लिए करते हैं, जबकि केवल 5.9% ही इसे पीने के लिए उपयोग करते हैं। यह एक स्पष्ट अंतर दर्शाता है: पानी घर तक पहुंचता है, लेकिन कोई भी इसे पीने पर भरोसा नहीं करता है।.
उस अविश्वास की कीमत चुकानी पड़ती है, क्योंकि बोतलबंद पानी मुफ्त नहीं है, न ही वह छोटा ट्रक मुफ्त है जो आवासीय बस्तियों से होकर प्रसंस्कृत पानी बेचता है, जो शहरी घरों के 3.6% के लिए आपूर्ति का एकमात्र स्रोत है।.
नाममात्र की जल आपूर्ति वाले अपार्टमेंट में रहने वाला और बोतलबंद पानी खरीदने वाला प्रत्येक परिवार दो बार भुगतान कर रहा है: जल सेवा शुल्क और वास्तव में पीने वाले पानी की लागत। चार सदस्यों वाले परिवार के लिए साप्ताहिक खपत चार बोतल हो सकती है, और हम पाठकों पर छोड़ते हैं कि वे पांच गैलन के जग की वर्तमान कीमत 110 से 130 पेसो के आधार पर इसकी वार्षिक लागत की गणना करें।.
पीने का पानी एक लगभग अदृश्य आर्थिक बोझ है जो किसी आवासीय परियोजना के लाभप्रदता विश्लेषण या विशेषज्ञ मूल्यांकनकर्ताओं की मूल्यांकन तालिकाओं में कभी दिखाई नहीं देता है।.
किसी संपत्ति के उपयोगी जीवनकाल में यह राशि कितनी हो जाती है? क्या बाजार प्रति वर्ग मीटर कीमत तय करते समय इसे ध्यान में रखता है? क्या बंधक संबंधी जांच प्रक्रिया के दौरान कोई इसका खुलासा करता है?
छोटा उद्धारकर्ता ट्रक
वन नामक दस्तावेज़ के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य के 3.2% परिवार, यानी कुल 119,637 लोग, छोटे ट्रकों से "संसाधित" पानी पीते हैं: ये वे छोटे वाहन हैं जो आवासीय सड़कों पर घूमते हुए घरों को "पीने योग्य" पानी बेचते हैं।.
शहरी क्षेत्रों में यह प्रतिशत ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक है (3.6% बनाम 2.3%), जो दर्शाता है कि यह बुनियादी ढांचे के अभाव वाले क्षेत्रों की घटना नहीं है: यह एक बाजार सेवा है जो उस अंतर को भरती है जहां जलमार्ग पहुंचता तो है, लेकिन वह पीने योग्य नहीं है।.
रियल एस्टेट सेक्टर के लिए, उस छोटे ट्रक का भौगोलिक वितरण अनजाने में ही जल संकट का नक्शा बन जाता है। इस संसाधन पर सबसे अधिक निर्भर प्रांत सक्रिय रूप से बाज़ार विकसित कर रहे हैं, और ये हाशिए के क्षेत्र नहीं हैं, बल्कि ऐसे इलाके हैं जहाँ नेटवर्क मौजूद तो है, लेकिन अपर्याप्त है।.
37,241 ऐसे परिवार जो बड़े टैंकर ट्रकों पर निर्भर हैं, जो कि नेटवर्क से वंचित समुदायों से जुड़ा एक गुणात्मक रूप से भिन्न स्रोत है, वे इस तस्वीर को पूरा करते हैं: पूर्वी गलियारे या उत्तरी तट जैसे पर्यटन और औद्योगिक महत्व के ग्रामीण क्षेत्रों में, पानी या तो वाहनों द्वारा आता है या बिल्कुल नहीं आता है।.
डेवलपर इसकी गणना नहीं करता है
ONE रिपोर्ट में बिना नाम लिए जो सवाल उठाया गया है, वह नियामकीय है: एक आवासीय परियोजना पीने के पानी के किस मानक की गारंटी देती है?
डोमिनिकन नियमों के अनुसार, किसी भवन के निर्माण की अनुमति के लिए जल आपूर्ति नेटवर्क से जुड़ाव अनिवार्य है, लेकिन ऐसा कोई मानदंड नहीं है जो डेवलपर को आपूर्ति किए गए पानी की गुणवत्ता को प्रदर्शित करने या इकाइयों में निस्पंदन या उपचार प्रणाली प्रदान करने के लिए बाध्य करता हो।.
इसका परिणाम एक मौन बाह्यता है: खरीदार उस समस्या को हल करने की लागत वहन करता है जो उस बुनियादी ढांचे द्वारा नहीं की जाती जिसके लिए उसने भुगतान किया है।.
पियांटिनी, नाको, लॉस कासिकाजगोस में स्थित टावरों और पूर्वी क्षेत्र की गेटेड कम्युनिटीज़ जैसी मध्यम से उच्च श्रेणी की परियोजनाओं में, आमतौर पर समाधान के तौर पर रसोई में पानी का फिल्टर, सदस्यता के आधार पर बोतलबंद पानी या कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन द्वारा प्रबंधित केंद्रीकृत शुद्ध जल प्रणाली से कनेक्शन उपलब्ध कराया जाता है। और यह समस्या लागत बढ़ाती रहती है।.
कम लागत वाली परियोजनाओं में, समाधान छोटा ट्रक या व्यक्तिगत पानी की बोतल होता है, जिसका असमान रूप से अधिक बजटीय बोझ निम्न आय वाले परिवारों पर पड़ता है।.
लेकिन इनमें से कोई भी परिदृश्य बिक्री के वादे में शामिल नहीं है।.
भिन्नता का एक अवसर
जनगणना में जिसे कमी के रूप में दर्ज किया गया है, बाजार उसे एक लाभ के रूप में देख सकता है। जो डेवलपर अपने प्रोजेक्ट में केंद्रीकृत फ़िल्टरेशन सिस्टम, पीने योग्य पानी की गारंटी या जल गुणवत्ता प्रमाणन जैसी सुविधाएं शामिल करते हैं, उनके पास यह तर्क होता है कि डोमिनिकन गणराज्य के 94% शहरी परिवारों के लिए नल का पानी पीने योग्य है, जिसे वे हल्के में नहीं ले सकते।.
ऐसे संदर्भ में जहां समान सुविधाओं, तुलनीय फिनिश और एक ही क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा करने वाले स्थानों के साथ उत्पाद विभेदीकरण तेजी से कठिन होता जा रहा है, पेयजल समाधान एक वास्तविक समस्या को हल करने का गुण रखता है जिसे 2022 की जनगणना ने स्पष्ट रूप से उजागर किया है: डोमिनिकन गणराज्य में, एक जलसेतु होने का मतलब पेयजल होना नहीं है।.
स्रोत: खंड II. डोमिनिकन गणराज्य में घरों में जल और स्वच्छता। X राष्ट्रीय जनसंख्या और आवास जनगणना 2022, ONE, मई 2026।
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