सैंटो डोमिंगो – संस्थागतवाद और न्याय फाउंडेशन ने अचल संपत्ति किराये और बेदखली पर मसौदा सामान्य कानून के संबंध में टिप्पणी की, जिसे 24 मई को प्रतिनिधि सभा द्वारा पहले वाचन में अनुमोदित किया गया था, “हमारा मानना है कि इस पहल में प्रस्तावित किराये की प्रणाली एक नौकरशाही प्रोटोकॉल बन जाती है जो उत्पादक क्षेत्र को प्रभावित कर सकती है और निवेश को नुकसान पहुंचा सकती है।”
संस्था का तर्क है कि स्थानीय गतिविधियों, औद्योगिक गतिविधियों और अल्पकालिक किराये जैसे अन्य उपयोगों से संबंधित किराये की व्यवस्था पूरी तरह से नागरिक कानून और पक्षों की स्वतंत्र इच्छा के सिद्धांत पर आधारित होनी चाहिए।.
संस्था द्वारा तैयार किए गए "अध्ययन मैट्रिक्स" में कहा गया है, "कानून के प्रयोग में व्याख्याओं और भ्रम से बचने के लिए, हम संवैधानिक सिद्धांतों के अनुसार 'आवास' शब्द के दायरे को परिभाषित करने का सुझाव देते हैं, इसे सहवास और परिवार या व्यक्तिगत निवास के लिए उपयोग किए जाने वाले स्थायी निवास के मुख्य स्थान के रूप में समझा जाना चाहिए।".
फिनजस का मानना है कि अनुबंध समाप्त करने से पहले छह महीने का नोटिस देने की बाध्यता बहुत लंबी अवधि है, और इसलिए यह अनुशंसा करता है कि यदि किरायेदार द्वारा कोई उल्लंघन किया गया है तो मालिक को अनुबंध को समय से पहले समाप्त करने की संभावना दी जाए।.
उन्होंने प्रस्ताव दिया है कि इस परियोजना को "पारिवारिक आवास के लिए अभिप्रेत अचल संपत्ति के किराये पर सामान्य कानून" कहा जाना चाहिए।.
उनका तर्क है, "मकान मालिक के खर्चे पर मरम्मत की 'असुविधा सहन करनी होगी' यह शब्द बहुत व्यापक है और यदि मकान मालिक इस प्रावधान का दुरुपयोग करता है तो किरायेदार के लिए इसके नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं।".
उन्होंने जोर देते हुए कहा, "यदि अप्रत्याशित घटना किरायेदार की लापरवाही के कारण हुई है, जैसे कि आग लगना, तो उन्हें नुकसान की मरम्मत की जिम्मेदारी लेनी होगी।".
संस्था का मानना है कि मौखिक अनुबंधों के मामलों में, इस परियोजना के लिए आवश्यक पंजीकरण और जमा संबंधी औपचारिकताओं का अनुपालन करना संभव नहीं होगा।.
चौथे अनुच्छेद में, यह सुझाव दिया गया है कि "गंतव्य" शब्द को "उद्देश्य" से बदल दिया जाए क्योंकि इससे लेख को पढ़ते समय भ्रम की स्थिति उत्पन्न होती है।.
"हम 'प्रबंधक' शब्द को 'प्रतिनिधि' से बदलने का सुझाव देते हैं क्योंकि व्यवहार में और आमतौर पर, 'प्रबंधक' शब्द का उपयोग उन लोगों को संदर्भित करने के लिए किया जाता है जो संपत्ति या घर की देखरेख और रखरखाव में विशिष्ट कार्य करते हैं, न कि किसी वकील और मालिक के प्रतिनिधि को।".
कानून में उस अनुच्छेद के संबंध में जिसमें कहा गया है कि "जिस व्यक्ति का किरायेदार के साथ वास्तविक वैवाहिक संबंध रहा हो या वह वैवाहिक रूप से सहवास करता रहा हो, उसके समान अधिकार हैं," फिनजस स्पष्ट करता है कि न्यायशास्त्र और संविधान के अनुसार, वैवाहिक संबंध को तीसरे पक्ष के विरुद्ध लागू करने योग्य होने के लिए कुछ औपचारिकताओं की आवश्यकता होती है।.
