पाओला सोलिस द्वारा
El Inmobiliario
सैंटो डोमिंगो– राष्ट्रीय जिले में स्थित शॉपिंग सेंटरों और कॉन्डोमिनियमों के रखरखाव की लागत में हाल के दिनों में काफी वृद्धि हुई है। विशेषज्ञों के अनुसार, बिजली की कीमतों में वृद्धि और हैती के श्रमिकों की जगह डोमिनिकन श्रमिकों की भर्ती जैसे कारकों के कारण यह वृद्धि 10% से 50% तक है।
"कई विदेशी कर्मचारियों को नौकरी से निकालना पड़ा है, और डोमिनिकन नागरिकों को नियुक्त करने की आवश्यकता उत्पन्न हुई है, जो अधिक महंगे हैं और कानून द्वारा उन्हें नियुक्त करना अनिवार्य है; इसमें छुट्टियां, दुगुना वेतन, सामाजिक सुरक्षा कोष (टीएसएस) में भुगतान, और औपचारिक कर्मचारियों से जुड़े अन्य खर्च शामिल हैं," यह बात कॉन्डोमिनियम प्रबंधन सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनी टाइम होम्स इनमोबिलारिया के सीईओ एलेनी गाराबिटो ने समझाई।.
वाणिज्यिक और कॉर्पोरेट रियल एस्टेट में विशेषज्ञता रखने वाली संस्था डेसंगल्स प्रॉपर्टीज की इंदिरा डेसंगल्स ने इन बढ़ोतरी के पीछे बिजली की लागत और कर्मचारियों से संबंधित खर्चों में वृद्धि को मुख्य कारण बताया है।.
उन्होंने बताया कि "जिन जगहों पर प्रति वर्ग मीटर की कीमत 4 या 5 डॉलर थी, वहां अब यह 6 या 7 डॉलर है; जिन जगहों पर यह 6 या 7 डॉलर थी, वहां अब यह 8 या 9 डॉलर है," उन्होंने कहा।.
केएमएल इनमोबिलारिया की कैथलीन सैंटाना का कहना है कि आवासीय क्षेत्र में 10% से 40% तक की वृद्धि हुई है, और उनका मानना है कि सेवा कंपनियों (एडेसुर, सीएएएसडी, सिटी हॉल) को भुगतान जैसे निश्चित खर्च, साथ ही कर्मचारियों के वेतन, रखरखाव बजट के भीतर सबसे बड़ा बोझ हैं।.
कॉन्डोमिनियम प्रबंधन विशेषज्ञ ने यह भी कहा कि मुद्रास्फीति, उपकरणों के रखरखाव और टंकी की सफाई, पेंटिंग और कैमरा सिस्टम जैसी अतिरिक्त सेवाओं जैसे कारकों ने इस मूल्य वृद्धि में योगदान दिया है।
गाराबिटो इस आकलन से सहमत हैं और अनुमान लगाते हैं कि रखरखाव लागत में 20% से 30% की वृद्धि हुई है। इसके मुख्य कारणों में, वे कर्मचारियों और ठेकेदारों के वेतन में वृद्धि, साथ ही विदेशी कर्मचारियों के स्थान पर औपचारिक रूप से नियुक्त डोमिनिकन कर्मियों की नियुक्ति को शामिल करते हैं, जिससे लाभ, सामाजिक सुरक्षा और श्रम संबंधी खर्चों में वृद्धि होती है।
इसमें यह भी उल्लेख किया गया है कि बजट का 50% तक हिस्सा प्रबंधन कंपनियों को भुगतान करने के लिए आवंटित किया जा सकता है, जिसके कारण कुछ निवासियों ने लागत कम करने के लिए प्रशासन का प्रबंधन आंतरिक रूप से करने का विकल्प चुना है।.
धैर्य
इस स्थिति का सामना करते हुए मालिकों की प्रतिक्रिया प्रतिरोधपूर्ण रही है। “कीमतों में बढ़ोतरी को अच्छा नहीं माना जा रहा है। इसीलिए हम सेवाओं की गुणवत्ता बनाए रखने के लिए समायोजन की आवश्यकता के बारे में जागरूकता बढ़ाने का प्रयास कर रहे हैं। कुछ मामलों में, हम परिवर्तनीय मासिक खर्चों को पूरा करने के लिए अतिरिक्त शुल्क भी लेते हैं,” सैंटाना ने टिप्पणी की।.
हालांकि वे इस बात पर जोर देते हैं कि सभाओं में शिकायतें अक्सर आती रही हैं, लेकिन रियल एस्टेट प्रबंधन विशेषज्ञ स्वीकार करते हैं कि कुछ कॉन्डोमिनियम मालिकों ने यह समझ लिया है कि ये बढ़ोतरी प्रशासनिक निर्णयों की तुलना में आर्थिक स्थिति की प्रतिक्रिया अधिक है।.
वे बताते हैं कि कुछ मामलों में, निवासियों ने स्वच्छता और सुरक्षा में सुधार देखा है, जैसे कि नए सुरक्षा गार्ड और कैमरे लगाए गए हैं, लेकिन अन्य मामलों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव लागू नहीं किए गए हैं, जिससे वृद्धि की निष्पक्षता के बारे में अलग-अलग राय पैदा हुई है।.
विशेषज्ञों का मानना है कि बिलिंग में पारदर्शिता महत्वपूर्ण है और समय-समय पर बजट में समायोजन करना आवश्यक है ताकि लागत प्रत्येक स्थान की वास्तविक आवश्यकताओं के अनुरूप हो। उनका साझा लक्ष्य यह है कि आवासीय परिसरों में जीवन की गुणवत्ता और सार्वजनिक स्थानों की परिचालन दक्षता को मालिकों या किरायेदारों की वित्तीय स्थिरता से समझौता किए बिना बनाए रखा जाए।.
कवर फ़ोटो: जस्टो फ़ेलिज़/El Inmobiliario।.
