सैंटो डोमिंगो.- लगभग चार दशकों के अनुभव वाले अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट बिएनवेनिडो पॉलिनो का मानना है कि डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट मध्यस्थता को विनियमित करने वाले कानून में रेफरर की भूमिका को ध्यान में रखा जाना चाहिए।
उनके बयानों के अनुसार, यह एक ऐसा मापदंड है जो हमेशा से मौजूद रहा है और वास्तव में रियल एस्टेट एजेंटों और कंपनियों के संघ (एईआई) की आचार संहिता के अनुच्छेद 8 में इसका उल्लेख किया गया है, जो इसे 10% निर्धारित करता है जब रेफर करने वाला एक रियल एस्टेट ब्रोकर होता है।.
पॉलिनो के अनुसार, यह वही प्रणाली है जिसका उपयोग रियल एस्टेट एजेंट और बैंकों के बीच किया जाता है, जहां पूर्वोक्त एजेंटों को बैंकों को ग्राहकों को भेजने के लिए कमीशन मिलता है।.
उन्होंने स्पष्ट किया कि अनुबंधों में या जिसके साथ भी इस प्रकार की बातचीत की जाती है, उसमें स्पष्ट नियम स्थापित करने की आवश्यकता है, जिसमें स्पष्ट रूप से बताया गया हो कि रेफरर किस चीज के लिए जिम्मेदार है।.
पॉलिनो का स्वागत है। (बाहरी स्रोत).
"जिस तरह हमें वर्तमान में बैंकों से कमीशन मिलता है, हम क्या हैं? ऋण रेफरल एजेंट हैं, और हम बैंकर नहीं हैं। और वे हमें कमीशन देते हैं, तो हम वाणिज्यिक बैंक से मिलने वाले उस रेफरल कमीशन को क्यों नहीं छोड़ देते?" प्लसवाल वेंटा डायरेक्टा के महाप्रबंधक ने यह सवाल पूछा, और इस बात पर जोर दिया कि जो लोग रियल एस्टेट क्षेत्र में नहीं हैं, उन्हें रेफरल एजेंट बनने से वंचित नहीं किया जाना चाहिए।.
उन्होंने कहा, "हमें सावधान रहना होगा क्योंकि इस पेशे में अपने 38 वर्षों के अनुभव में मैंने हमेशा यही आंकड़ा सुना है।".
उन्होंने कहा कि सुरक्षा गार्ड या टैक्सी ड्राइवर को सिर्फ़ सिफारिश करने वाला बनने की अनुमति नहीं होनी चाहिए, बल्कि उन्हें इनाम दिया जाना चाहिए। बिएनवेनिडो पॉलिनो ने कहा, "लेकिन मैं इस बात से पूरी तरह सहमत हूँ कि यह कानून के दायरे में होना चाहिए, क्योंकि इस व्यवसाय में सिफारिश करने वाले की भूमिका हमेशा से रही है।".
उनके विचार में, कमीशन का कोई प्रकार निर्धारित करना आवश्यक नहीं है, बल्कि किसी रेफ़रर के साथ व्यापार करते समय, शुरू से ही यह स्पष्ट कर देना चाहिए कि उनकी भागीदारी क्या है।.
उन्होंने आगे कहा कि रेफरर की भूमिका केवल इतनी ही होनी चाहिए कि एजेंट उसे अपने कमीशन का एक हिस्सा दे, न कि सौदे की पूरी राशि। पॉलिनो ने कहा, "यह मेरे हिस्से से होना चाहिए क्योंकि वह मुझे रेफर कर रहा है, न कि दूसरे पक्ष को।".
उन्होंने कहा कि वे उन सहकर्मियों के विचारों का सम्मान करते हैं जिन्होंने उनके विचारों के विपरीत रुख अपनाया है।.
एईआई की आचार संहिता क्या कहती है
कमीशन वितरण के संबंध में अनुच्छेद 8, खंड C में, AEI आचार संहिता में निम्नलिखित कहा गया है: “जब किसी CBR, या CBRs के समूह की भूमिका विक्रेता के ब्रोकर को खरीदार के ब्रोकर से जोड़ने तक सीमित हो, और इसके विपरीत कोई लिखित समझौता न हो, तो यह निर्धारित है कि इस संपर्क सेवा के लिए लेनदेन के कुल कमीशन का 10% पारिश्रमिक दिया जाएगा। यदि पेशे से बाहर के तीसरे पक्ष संपर्क करते हैं और कमीशन में हिस्सा मांगते हैं, तो यह निर्धारित है कि इस संपर्क सेवा के लिए कमीशन लेनदेन के कुल कमीशन के 5% से अधिक नहीं होगा। इस राशि को आमतौर पर 'रेफरर' के रूप में जाना जाता है।”.
