सैंटो डोमिंगो.- कल के सत्र में पेश किए गए अचल संपत्ति किराये और बेदखली संबंधी विधेयक को प्रस्तुत करते हुए, प्रतिनिधि सभा के अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको ने विधायकों से इस कानून के महत्व को समझने का आह्वान किया, क्योंकि यह देश में अचल संपत्ति के विकास को बढ़ावा देने में योगदान देगा।
"इसलिए इस मामले पर ध्यान देने की जरूरत है, कानून पारित करने की जरूरत है, इस मुद्दे पर काम करने की जरूरत है जिससे डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिलेगा, इसलिए मैं यह आह्वान कर रहा हूं क्योंकि यह एक महत्वपूर्ण कानून है," पाचेको ने कहा, जिन्होंने 26 अगस्त को विधेयक पेश किया था, हालांकि उन्होंने कल ही सदन में इसका जिक्र किया।.
जब यह रचना प्रस्तुत की गई, तो परियोजना का अध्ययन करने और इसकी समझ को तेज करने तथा शीघ्र अनुमोदन प्राप्त करने के लिए एक विशेष आयोग का गठन किया गया।.
पाचेको ने इस पहल का श्रेय पूर्व सांसदों हेनरी मेरान और डेमोस्टेनेस मार्टिनेज को दिया, जिन्होंने 2018 में "रियल एस्टेट किराये और बेदखली का सामान्य कानून" नाम से इस परियोजना को पेश किया था।.
“पूर्व सांसद हेनरी मेरान, डेमोस्टेनेस मार्टिनेज और हम कई वर्षों से इस पहल पर काम कर रहे हैं, लेकिन माटेओ एस्पैलेट भी इस परियोजना में रुचि रखते हैं और इस पर काम कर रहे हैं।
उन्होंने बताया कि उन्होंने गणतंत्र के राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर से बात की, जिन्होंने विधेयक की मंजूरी पर सहमति जताई।.
पाचेको ने टिप्पणी की कि पूर्व राष्ट्रपति जोकिन बालागुएर की सरकारों के समय से ही इस विधेयक को मंजूरी देने के प्रयास किए गए हैं, हालांकि, "बाधा" हमेशा यह रही है कि कई गवर्नरों ने प्रस्ताव दिया है कि कृषि बैंक को किराये और बेदखली के मामलों में शासी निकाय होना चाहिए।.
हालांकि, उन्होंने कहा कि उनके द्वारा प्रस्तुत वर्तमान दस्तावेज में कृषि बैंक का आंकड़ा नहीं मिलता है।.
विधायी निकाय के अध्यक्ष ने इस बात पर प्रकाश डाला कि डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति का अभूतपूर्व विकास हुआ है, लेकिन उन्होंने यह भी बताया कि वर्तमान में यह अध्यादेशों, प्रस्तावों और अन्य प्रकार के कानूनी विकृतियों के एक समूह द्वारा शासित है, जो देश में संपत्ति के मालिक के लिए इसे किराए पर देना या पट्टे पर देना असंभव बना देता है।.
उन्होंने आगे कहा कि इस स्थिति के कारण घर किराए पर लेना अधिक महंगा हो जाता है, क्योंकि यदि मालिक के पास कानूनी सुरक्षा नहीं है, तो वह मनचाहा मूल्य निर्धारित कर सकता है।.
उन्होंने तर्क दिया कि अतीत में, कार्यपालिका शाखा हमेशा चाहती थी कि उपर्युक्त कानून को कृषि बैंक द्वारा विनियमित किया जाए, और उनके द्वारा प्रस्तुत परियोजना में ऐसा नहीं है।.
“क्योंकि कृषि बैंक, जिसके प्रति हम सभी सहानुभूति रखते हैं, के पास वित्तपोषण के अन्य स्रोत हैं। इसलिए, हमें किराये के समझौतों और बेदखली को सुरक्षित रखना चाहिए ताकि कामकाजी वर्ग के लिए किराया अधिक किफायती हो, और साथ ही मकान मालिक अपनी संपत्ति वापस पाने में सुरक्षित महसूस करें,” सांसद ने बताया।.
पाचेको ने पूर्ण सत्र को सूचित किया कि आज के सत्र में वह उन विशेष आयोगों के सदस्यों की घोषणा करेंगे जो किरायेदारी विधेयक और 2022 के लिए सामान्य राज्य बजट विधेयक दोनों का अध्ययन करेंगे।.
एकोप्रोवी
पाचेको ने कहा कि डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (एकोप्रोवी) और वस्तुओं और अचल संपत्ति के किराये से संबंधित अन्य क्षेत्रों ने इस पहल को सार्वजनिक किए जाने और अनुमोदित किए जाने में अपनी रुचि दिखाई है।.
"एकोप्रोवी ने हाल ही में राष्ट्रीय कांग्रेस से एक विधेयक को मंजूरी देने का अनुरोध किया है जो अचल संपत्ति किराए पर देने की प्रणाली को परिभाषित करता है, और यह एक ऐसा विधेयक है जिसकी डोमिनिकन गणराज्य को आवश्यकता है," सांसदों के अध्यक्ष ने कहा।.
पिछले साल दिसंबर में आयोजित सातवीं आवास गोलमेज बैठक के दौरान, एकोप्रोवी ने किराए को विनियमित करने वाले कानून को अद्यतन करने की आवश्यकता को उठाया, ताकि एक आधुनिक विनियमन बनाया जा सके, जो नए समय के अनुकूल हो और सभी पक्षों को कानूनी निश्चितता प्रदान करे।.
हाउसिंग राउंडटेबल के सातवें संस्करण में बोलते हुए, संगठन के अध्यक्ष, वास्तुकार जॉर्ज मोंटाल्वो ने बताया कि किराये से संबंधित कानून 4314 को अपडेट करने से किराये के उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश को बढ़ावा मिलेगा।.
“अच्छे आवास तक पहुंच का मतलब यह नहीं है कि आप उसे खरीद भी सकें; किराए पर रहना भी आश्रय पाने का एक तरीका है, और कुछ देशों में तो किराए पर रहने वालों की संख्या 70% तक है। हमारे देश में किराए से संबंधित कानून 1950 के दशक का है, और हमें आधुनिक नियमों की आवश्यकता है,” मोंटाल्वो ने कहा।.
