कैरिबियन या मध्य अमेरिका के किसी भी शहर में घूमकर इमारतों के बाहरी हिस्से को देखिए। 5, 8, 10 साल पुरानी इमारतें भी 30 साल पुरानी लगती हैं। पेंट उखड़ रहा होता है। काले, नमी वाले धब्बे होते हैं। सफेद फुहारें होती हैं। इमारत से जंग रिस रही होती है। बाहरी आवरण उखड़ रहा होता है। जोड़ खुले होते हैं। ऐसी सड़न होती है जो नहीं होनी चाहिए, इतनी तेज़ी से तो बिल्कुल नहीं, खासकर उन इमारतों पर जो नई मानी जाती हैं।.
इमारत का बाहरी आवरण मात्र सजावट नहीं है। यह इमारत की बाहरी परत है। यह पानी, धूप, हवा और खारे पानी से बचाव की पहली सुरक्षा परत है। और जब यह सुरक्षा परत टूट जाती है, तो इसके पीछे की हर चीज़—ढांचा, इन्सुलेशन, उपकरण—तेजी से खराब होने लगती है।.
यह इतनी जल्दी विफल क्यों हो जाता है? इसके तीन कारण हैं जो लगभग सभी मामलों में दोहराए जाते हैं।.
पहली बात: ऐसी सामग्रियां निर्दिष्ट की जाती हैं जो हमारी जलवायु के लिए डिज़ाइन नहीं की गई हैं। शीतोष्ण जलवायु के लिए तैयार किए गए पेंट उष्णकटिबंधीय क्षेत्रों की पराबैंगनी किरणों को सहन नहीं कर सकते। कोटिंग्स दिन और रात के तापमान में 20 डिग्री सेल्सियस के अंतर के साथ फैलती और सिकुड़ती हैं। तटीय क्षेत्रों में नमक के संपर्क में आने से सीलेंट खराब हो जाते हैं। हर स्थिति के लिए सामग्री मौजूद है—लेकिन यह अधिक महंगी होती है, और बजट लगभग हमेशा हावी हो जाता है।.
दूसरा कारण: सतह की तैयारी अपर्याप्त है। कोई भी बाहरी पेंट बाज़ार में सबसे अच्छा हो सकता है, लेकिन अगर उसे ऐसी सतह पर लगाया जाए जिसे ठीक से साफ नहीं किया गया हो, जिस पर नमी रह गई हो, या जिस पर प्राइमर न लगाया गया हो, तो वह असफल हो जाएगा। तैयारी में समय लगता है। निर्माण में समय ही पैसा है। और यहीं पर शॉर्टकट अपनाया जाता है।.
तीसरा कारण: इमारत की बाहरी सतह की जल निकासी प्रणाली ठीक से डिज़ाइन नहीं की गई है। इमारत की सतह से नीचे बहने वाले पानी के लिए एक नियंत्रित मार्ग की आवश्यकता होती है—जैसे ड्रिपर, गटर, ड्रिप एज और सीलबंद एक्सपेंशन जॉइंट। जब ये तत्व मौजूद नहीं होते हैं, तो पानी सबसे संवेदनशील क्षेत्रों में जमा हो जाता है, रिसता है और अंदर से ही क्षरण का चक्र शुरू कर देता है।.
किसी इमारत के अग्रभाग को ठीक से तैयार करने की लागत—जिसमें अक्षांश के अनुरूप उपयुक्त सामग्री का चयन, गहन तैयारी और जल निकासी संबंधी सभी आवश्यक व्यवस्थाएँ शामिल हैं—न्यूनतम व्यवस्था की तुलना में 15% से 20% अधिक हो सकती है। उसी अग्रभाग को हर तीन से पाँच वर्ष में पुनः रंगने, मरम्मत करने और नवीनीकरण करने की लागत, एक दशक से भी कम समय में प्रारंभिक निवेश से कहीं अधिक हो जाती है।.
यदि आप एक डेवलपर हैं: 10 साल बाद आपके प्रोजेक्ट की पहली छाप उसकी बाहरी बनावट से ही पड़ती है। अगर यह क्षतिग्रस्त हो जाती है, तो लॉबी और अन्य सुविधाओं में किया गया आपका सारा निवेश बेकार हो जाता है। यदि आप खरीदार हैं: तो पता करें कि आपकी इमारत में किस प्रकार की बाहरी बनावट प्रणाली का उपयोग किया गया है, कौन सा पेंट इस्तेमाल किया गया है और इसकी क्या वारंटी है। और यदि कोई आपको सटीक जानकारी नहीं दे पाता है, तो आपको पता चल जाएगा कि आपके निवेश की बाहरी बनावट पर कितना ध्यान दिया गया है।.
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