आरओई 2025 के आंकड़ों से पता चलता है कि बाजार अधिक सचेत निर्माण की ओर बढ़ने लगा है, और चुनौती इस बदलाव को गति देना है।.
सैंटो डोमिंगो - हालांकि स्थिरता लैटिन अमेरिका में शहरी विकास के लिए एक व्यापक विषय बन गया है, और डोमिनिकन गणराज्य इसका अपवाद नहीं है, बिल्डिंग सप्लाई रजिस्ट्री ( आरओई 2025-1) के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि, हालांकि निर्माण क्षेत्र में उच्च गतिविधि बनी हुई है, अधिक टिकाऊ मॉडल की ओर इसका संक्रमण धीमी गति से आगे बढ़ रहा है।
केंद्रीय बैंक के अनुसार, निर्माण क्षेत्र जीडीपी में लगभग 10% का योगदान देता है और शहरी भूमि पर दबाव तेजी से बढ़ रहा है। ऐसे में, निर्माण प्रक्रिया और उसमें उपयोग होने वाली सामग्रियों को समझना, रियल एस्टेट विकास के पर्यावरणीय प्रभाव का आकलन करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है। यद्यपि प्रगति धीमी है, फिर भी आरओई 2025 के आंकड़े बताते हैं कि बाजार अधिक पर्यावरण-अनुकूल निर्माण की ओर अग्रसर हो रहा है।
1यह विस्तार: एक ऐसे शहर का लक्षण है जो अधिक घना होता जा रहा है।
41 % विस्तार परियोजनाएं हैं, जबकि केवल 0.3% नवीनीकरण परियोजनाएं हैं और 58.6% पूरी तरह से नई परियोजनाएं हैं।
शहरी स्थिरता के दृष्टिकोण से, यह तथ्य महत्वपूर्ण है: विस्तार से भूमि की खपत कम होती है, मौजूदा बुनियादी ढांचा अधिक कुशल बनता है, और अव्यवस्थित शहरी फैलाव पर अंकुश लगता है।
हालांकि, जब कुल निर्मित क्षेत्र का विश्लेषण किया जाता है, तो तस्वीर बदल जाती है: पंजीकृत वर्ग मीटर का 92.1% हिस्सा नवीनीकरण या विस्तार के बिना कार्यों से मेल खाता है, जो दर्शाता है कि विस्तार, हालांकि संख्या में अधिक हैं, फिर भी छोटे पैमाने पर हैं।
इस क्षेत्र की एक पेशेवर, एनेरिस मेलेंडेज़ ने कहा कि सघनता के साथ-साथ हरित प्रौद्योगिकियों, अधिक नवीन सामग्रियों और टिकाऊ निर्माण प्रथाओं की ओर बदलाव होना चाहिए - एक ऐसा बदलाव जिसे एसीओप्रोवी रियल एस्टेट विकास को पर्यावरण के प्रति सम्मान के साथ संतुलित करने के लिए आवश्यक मानता है।
2. सतत सुविधाएं: एक उभरता हुआ संकेतक
आरओई 2025 की रिपोर्ट से पता चलता है कि सक्रिय परियोजनाओं में से 60.7% से अधिक में सुविधाएं शामिल नहीं हैं, और यह डेटा, हालांकि शुरू में नकारात्मक है, इस बात की पुष्टि करता है कि अधिकांश परियोजनाएं छोटे पैमाने की, जहां साझा क्षेत्रों को शामिल करने में काफी लागत आती है।
उपलब्ध सुविधाओं में से निम्नलिखित प्रमुख हैं:
स्वागत कक्ष या लॉबी (7.0%)
सामान्य गैस (~5%)
सामाजिक क्षेत्र (~5%)
जिम (~5%)
स्थिरता के लिए सबसे प्रासंगिक संकेतक, और एक ऐसा संकेतक जो सांस्कृतिक परिवर्तन को दर्शाता है, वह यह है कि 3.2% कार्यों में इलेक्ट्रिक वाहन चार्जर, यह आंकड़ा, हालांकि छोटा है, महत्वपूर्ण है, क्योंकि मात्र 4 या 5 साल पहले व्यावहारिक रूप से किसी भी आवास परियोजना में इलेक्ट्रोमोबिलिटी के लिए बुनियादी ढांचा शामिल नहीं था।
ACOPROVI ने संकेत दिया है कि इस प्रकार की सुविधाओं की मांग बढ़ रही है, विशेष रूप से आधुनिक बहु-पारिवारिक, जो युवा खरीदारों पर केंद्रित हैं जो पर्यावरणीय दक्षता को महत्व देते हैं।
3निर्माण प्रणालियाँ: परंपरा बनाम जलवायु लचीलापन
स्थिरता संरचनात्मक लचीलेपन पर भी निर्भर करती है, जो तूफानों, भारी बारिश और भूकंपों से प्रभावित देशों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है।.
आरओई 2025 के आंकड़ों से पता चलता है कि डोमिनिकन इमारतें पारंपरिक प्रणालियों पर निर्भर रहना जारी रखती हैं: 60.8% में फ्रेम के साथ सीमित चिनाई का उपयोग किया जाता है और 26.5% में प्रबलित संरचनात्मक चिनाई का उपयोग किया जाता है।
इसी प्रकार, रिपोर्ट से पता चलता है कि अधिक आधुनिक और औद्योगिक प्रणालियाँ नगण्य रूप से मौजूद हैं: केवल 0.8% में अखंड कंक्रीट ढलाई का उपयोग किया जाता है और 0.6% निर्माण में धातु संरचनाओं का उपयोग करते हैं।.
हालांकि पारंपरिक तरीके मजबूत हैं और स्थानीय बाजार से परिचित हैं, लेकिन पूर्वनिर्मित या मॉड्यूलर विकल्पों की तुलना में उनका पर्यावरणीय प्रभाव अधिक होता है, जो अपशिष्ट और ऊर्जा खपत को कम करते हैं।.
हालांकि, एनेरिस मेलेंडेज़ ने El Inmobiliario कि अधिक टिकाऊ निर्माण की दिशा में आगे बढ़ने में मुख्य बाधाओं में से एक प्रमाणन और हरित प्रौद्योगिकियों की उच्च प्रारंभिक लागत , इसके अलावा पर्यावरण के प्रति जागरूक प्रथाओं में विशेषज्ञता रखने वाले पेशेवरों और आपूर्तिकर्ताओं की सीमित उपलब्धता भी है।
4. प्रबलित कंक्रीट: संरचनात्मक दक्षता बनाम पर्यावरणीय प्रभाव
आरओई से पता चलता है कि देश में फर्श और छतों दोनों में प्रबलित कंक्रीट स्लैब का वर्चस्व है, जिसमें 73.8% कार्यों में दोनों तकनीकों का उपयोग किया जाता है।
प्रबलित कंक्रीट मौसम की घटनाओं के प्रति लचीलापन और स्थायित्व प्रदान करता है, लेकिन इसका पर्यावरणीय प्रभाव बहुत अधिक है: अंतर्राष्ट्रीय ऊर्जा एजेंसी के अनुसार, सीमेंट उत्पादन वैश्विक CO₂ उत्सर्जन के लगभग 7% के लिए जिम्मेदार है।.
फोम ब्लॉक का उपयोग करने वाले हल्के विकल्प लगभग 16-17% मामलों में दिखाई देते हैं, जो अधिक कुशल सामग्रियों की ओर एक मामूली बदलाव का संकेत देते हैं।.
5. फर्श: पोर्सिलेन और सिरेमिक टाइलों का प्रभुत्व
59.7 % कार्यों में फर्श पर सिरेमिक या पोर्सिलेन टाइलों का उपयोग किया जाता है, जो हमारे जैसे गर्म जलवायु वाले क्षेत्रों के लिए एक टिकाऊ, कम रखरखाव वाली और कुशल सामग्री है, जहां तापमान में बड़े बदलाव नहीं होते हैं।
इस प्रकार की क्लैडिंग दो तरीकों से स्थिरता में योगदान देती है: एक ओर, यह घरों में अत्यधिक एयर कंडीशनिंग की आवश्यकता को कम करती है, और दूसरी ओर, इसका जीवनकाल अन्य सस्ते फिनिश की तुलना में लंबा होता है।.
हालांकि, कम कार्बन फुटप्रिंट वाली सामग्री, जैसे कि पुनर्नवीनीकृत विनाइल फ्लोरिंग या प्रमाणित लकड़ी, डोमिनिकन बाजार में अभी तक महत्वपूर्ण उपस्थिति नहीं रखती हैं।.
6आवश्यक सामग्रियां: घरेलू सीमेंट और इस्पात पर अत्यधिक निर्भरता
आरओई के सबसे दिलचस्प पहलुओं में से एक स्थानीय रूप से उत्पादित सामग्रियों के लिए प्राथमिकता है: उपयोग किए जाने वाले सीमेंट का 88.9% सामान्य ग्रे रंग का है, 85.8% घरेलू स्तर पर निर्मित है और केवल 0.2% आयातित है।
इसके सकारात्मक परिणाम हैं:
✔ परिवहन के कारण कम पर्यावरणीय प्रभाव, जिससे अप्रत्यक्ष उत्सर्जन में कमी आती है।.
✔ अधिक मूल्य स्थिरता, अंतरराष्ट्रीय अस्थिरता से बचाव।.
✔ इससे स्थानीय उद्योग को बढ़ावा मिलेगा, जिसने हाल के वर्षों में ऊर्जा दक्षता और कम प्रदूषण फैलाने वाले ओवन में निवेश किया है।.
El Inmobiliario द्वारा 2023 में प्रकाशित लेख "डोमिनिकन सीमेंट: दक्षता, गुणवत्ता और आर्थिक विकास में योगदान" में, एनेरिस मेलेंडेज़ ने इस बात पर प्रकाश डाला कि डोमिनिकन गणराज्य में "एक आधुनिक सीमेंट उद्योग है, जिसकी उत्पादन क्षमता उच्च है और मानक अंतरराष्ट्रीय नियमों का अनुपालन करते हैं", जो "देश को घरेलू मांग की पूर्ति के लिए आयात पर निर्भर रहने की आवश्यकता के बिना सीमेंट में आत्मनिर्भर होने" की अनुमति देता है।.
स्थिरता की ओर छोटे कदम
आरओई 2025-1 के आंकड़े दोहरी वास्तविकता की पुष्टि करते हैं: एक ओर, निर्माण क्षेत्र पारंपरिक तकनीकों, स्थानीय सीमेंट और छोटे और मध्यम पैमाने की परियोजनाओं में एक ठोस आधार बनाए रखता है, और दूसरी ओर, स्थिरता, विद्युत गतिशीलता, सघनता, आयात में कमी और हल्के विकल्पों की ओर प्रगति करता है, जो कि मौजूद होने के बावजूद, अभी भी बहुत कम प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करते हैं।.
जलवायु परिवर्तन के प्रति इतने संवेदनशील देश में, चुनौती केवल अधिक निर्माण करने की नहीं है, बल्कि बेहतर निर्माण करने की है: कम अपशिष्ट के साथ, अधिक ऊर्जा दक्षता के साथ, प्राकृतिक आपदाओं के लिए तैयार बुनियादी ढांचे के साथ, और कम पर्यावरणीय प्रभाव वाली सामग्रियों के साथ।.
हालांकि प्रगति धीमी है, लेकिन आंकड़े बताते हैं कि बाजार अधिक सचेत निर्माण। अब चुनौती इस परिवर्तन को गति देने की होगी।
