जलवायु परिवर्तन के खिलाफ लड़ाई में अचल संपत्ति का विकास एक महत्वपूर्ण कारक है। सतत अचल संपत्ति विकास के रुझान और 2023 के लिए स्थिरता की अवधारणा, जी20 सदस्यों और अन्य देशों द्वारा 2030 तक संयुक्त राष्ट्र के सतत विकास लक्ष्यों (एसडीजी) को प्राप्त करने की प्रतिबद्धता के साथ-साथ विकसित हो रही है।.
पर्यावरण पर इसके महत्वपूर्ण प्रभाव को देखते हुए, सतत विकास में अचल संपत्ति विकास की भूमिका को व्यापक रूप से मान्यता प्राप्त है। पारंपरिक निर्माण के नकारात्मक पर्यावरणीय प्रभावों को देखते हुए यह परिवर्तन अत्यंत आवश्यक है। इस क्षेत्र में वर्तमान प्रवृत्ति वैश्विक स्तर पर सर्वोत्तम प्रथाओं के संस्थागतकरण की दिशा में पर्याप्त तकनीकी प्रगति हासिल करने की है।.
रियल एस्टेट प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से स्थिरता की अवधारणा और 2030 के सतत विकास लक्ष्यों से संबंधित है।.
दूसरे शब्दों में, यद्यपि स्थिरता का दायरा वैश्विक है, लेकिन इसके लिए स्थानीय परिवेश के अनुरूप कार्यों को लागू करने की आवश्यकता होती है, जिसका अर्थ है कि सतत विकास में अचल संपत्ति की भूमिका, यानी शहरी अवसर प्रदान करने में, महत्वपूर्ण है।.
सतत विकास निर्माण उद्योग में एक विशिष्ट क्षेत्र होने से आगे बढ़कर एक ऐसा दृष्टिकोण बन गया है जिसे रियल एस्टेट परियोजनाओं के डिजाइन, निर्माण, संचालन और यहां तक कि विध्वंस चरणों में भी कंपनियां तेजी से अपना रही हैं।.
सतत अचल संपत्ति के पर्यावरणीय, सामाजिक और आर्थिक लाभों पर अब कोई विवाद नहीं है। हाल के अध्ययनों से पता चलता है कि प्रौद्योगिकी की घटती लागत, बढ़ती मांग और सतत विकास के लिए बढ़ते प्रोत्साहनों के कारण उद्योग धीरे-धीरे हरित और टिकाऊ इमारतों के प्रति अधिक अनुकूल दृष्टिकोण अपना रहा है।.
डेलॉइट द्वारा 2014 में प्रकाशित एक रिपोर्ट , जो कि मौलिक लेख " अच्छा करके अच्छा करना", बताती है कि मौजूदा इमारतों में टिकाऊ प्रथाओं को लागू करने से प्रथाओं का उपयोग करने की तुलना में उच्च आंतरिक प्रतिफल दरें प्राप्त हो सकती हैं।
रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि सतत निवेश से न केवल लागत बचत होती है, बल्कि व्यावसायिक संपत्तियों के मामले में इससे परिसंपत्ति मूल्य में वृद्धि भी होती है। हालांकि, इमारतों में सतत विकास के सिद्धांतों को अपनाने में आने वाली कुछ चुनौतियों में उच्च प्रारंभिक लागत, राजनीतिक समर्थन की कमी, वहनीयता, बाजार की मांग का अभाव और प्रशिक्षित पेशेवरों की कमी शामिल हैं।.
यह व्यापक रूप से स्वीकार किया जाता है कि वर्तमान टिकाऊ रियल एस्टेट बाजार मूल रूप से मांग-संचालित है, जिसका अर्थ है कि हरित भवन निर्माण गतिविधियों को अपनाना मुख्य रूप से वाणिज्यिक कारकों द्वारा संचालित होता है और उच्च निर्माण मूल्य और कम परिचालन लागत निवेश निर्णयों पर मुख्य प्रभाव डालने वाले कारक हैं।.
हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कई कंपनियों में स्थिरता के प्रति आंतरिक प्रतिबद्धता में वृद्धि का कारण ब्रांड निर्माण के अवसरों के महत्व की बढ़ती पहचान भी है। यह टिकाऊ निर्माण के लिए अपनाए जाने वाले तकनीकी और संरचित दृष्टिकोण के अनुरूप है।.
पर्यावरण प्रमाणन और मूल्यांकन उपकरणों का व्यापक रूप से उपयोग उद्योग के लिए स्थिरता लक्ष्यों और सिद्धांतों को अधिक सुलभ बनाने के लिए किया जाता है, और ऐसे उपकरणों की एक बड़ी संख्या उपलब्ध है। रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि उद्योग "हरित" रियल एस्टेट से हटकर "टिकाऊ" रियल एस्टेट और इमारतों के व्यापक दृष्टिकोण की ओर बढ़ेगा।.
इसलिए, हालांकि यह तर्क दिया जा सकता है कि मौजूदा उपकरण डिजाइन को निर्देशित करके, पर्यावरणीय जागरूकता बढ़ाकर और पर्यावरणीय जानकारी को संरचित करके कई परियोजनाओं की स्थिरता में सुधार करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, लेकिन कई शिक्षाविद एक गहरी समझ की मांग कर रहे हैं।.
पहले यह तर्क दिया जाता था कि टिकाऊ निर्माण क्षेत्र मुख्य रूप से बाजार और मांग से प्रेरित है। किरायेदार, विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में, हरित भवनों के सकारात्मक वित्तीय, स्वास्थ्य और उत्पादकता लाभों के बारे में तेजी से जागरूक हो रहे हैं।.
इससे सतत शहरी नियोजन, सामुदायिक विकास और हरित भवनों के निर्माण एवं संचालन की मांग को बनाए रखने और बढ़ाने में मदद मिल सकती है। निवेशक भी हरित एवं टिकाऊ अचल संपत्ति को बढ़ावा देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।.
हालांकि शोध से पता चलता है कि दुनिया भर की कंपनियों में टिकाऊ और हरित भवन निर्माण गतिविधियों की दर बढ़ रही है, फिर भी कंपनियों और निवेशकों का एक बड़ा हिस्सा अपने हरित निवेशों के वित्तीय और पर्यावरणीय परिणामों के बारे में अनिश्चित है।.
सतत रियल एस्टेट में महत्वपूर्ण प्रगति के लिए निवेशकों को हरित और टिकाऊ निर्माण पद्धतियों के प्रति प्रतिबद्ध होना होगा, अपने निर्णय लेने के सभी स्तरों पर स्थिरता को एकीकृत करना होगा और टिकाऊ निवेशों को लक्षित करना होगा। चूंकि बाजार में रक्षात्मक निवेश रणनीतियाँ सबसे अधिक प्रचलित हैं, इसलिए सरकारों पर विकासकर्ताओं और संपत्ति मालिकों के लिए मानक और न्यूनतम स्थिरता आवश्यकताएँ स्थापित करने की महत्वपूर्ण जिम्मेदारी है। इसके अलावा, बड़ी संख्या में कंपनियाँ बताती हैं कि कानून के अनुसार उन्हें अपनी सभी गतिविधियों में स्थिरता की दिशा में काम करना और इसकी रिपोर्ट करना अनिवार्य है।.
नीतिगत और नियामक दृष्टिकोण से, सरकारों को हरित और टिकाऊ भवन निर्माण संहिता को संस्थागत रूप देना चाहिए, जिसमें परियोजनाओं की समीक्षा, रिपोर्टिंग और बेंचमार्किंग के लिए नियामक ढांचे का विकास शामिल है।.
हरित भवन निर्माण गतिविधियों में व्यापक रुचि पैदा करने के लिए, सरकारों को अन्य संस्थानों के साथ मिलकर क्षेत्रीय बाजार और निवेशकों की जरूरतों के अनुरूप प्रोत्साहन प्रदान करने के लिए काम करना चाहिए।.
रियल एस्टेट सेक्टर में स्थिरता हासिल करना जटिल है। निवेशक, सरकारें, मकान मालिक और किरायेदार सभी इस बात से सहमत हैं कि हरित भवन निर्माण प्रथाओं में आने वाली बाधाएं इस मुद्दे की जटिलता से संबंधित हैं।.
उदाहरणों में पर्यावरण मूल्यांकन प्रणालियों की बहुलता, क्षेत्रीय नियमों में बड़े अंतर और निर्णय लेने की प्रक्रिया के कई स्तरों पर स्थिरता की परस्पर संबद्धता शामिल हैं।.
