सैंटो डोमिंगो।- नई कांग्रेस, जिसका सत्र पिछले शुक्रवार, 16 अगस्त को शुरू हुआ, को अचल संपत्ति के किराए और बेदखली संबंधी सामान्य विधेयक की समीक्षा करनी होगी, जिसे इस वर्ष 25 जुलाई को, प्रथम साधारण विधानमंडल के अंतिम दिन, प्रतिनिधि सभा द्वारा पहले वाचन में अनुमोदित किया गया था।
निचले सदन के अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको द्वारा पेश किए गए इस विधेयक को दूसरी बार मंजूरी मिली है। पहली बार इसे पिछले साल 24 मई को पहली बार पढ़ा गया था और उसके बाद इस मुद्दे से जुड़े विभिन्न क्षेत्रों की भागीदारी के साथ सार्वजनिक सुनवाई हुई थी।.
दोनों ही मौकों पर, विधेयक पर कोई प्रगति नहीं हुई और विधानमंडल के साथ ही इसकी वैधता समाप्त हो गई, इसलिए इसे प्रतिनिधि सभा में पुनः प्रस्तुत किया जाना आवश्यक है। यह विधेयक गणतंत्र में संपत्ति आय को विनियमित करने वाले एक पुराने कानून का स्थान लेगा, जिसे 1955 में ट्रूजिलो तानाशाही के दौरान लागू किया गया था।.
इस कानून का उद्देश्य आवास या अन्य उपयोगों के लिए अभिप्रेत अचल संपत्ति के किराये से उत्पन्न होने वाले कानूनी संबंधों को विनियमित करना है। यदि राष्ट्रीय कांग्रेस द्वारा इसे अनुमोदित कर दिया जाता है, तो यह स्थान की परवाह किए बिना, आवास या वाणिज्यिक, औद्योगिक, शिल्पकारी, पेशेवर, तकनीकी, स्वास्थ्य सेवा, सांस्कृतिक, शैक्षिक, मनोरंजक या सार्वजनिक सेवा गतिविधि के संचालन के लिए अभिप्रेत सभी लिखित या मौखिक अचल संपत्ति के किराये के अनुबंधों पर लागू होगा।.
कानून के तीन प्रमुख बिंदु
परियोजना के अनुच्छेद 31 के अनुसार, "आवास किराए पर देने की शर्त के रूप में बच्चों का न होना, विदेशी होना, या जातीयता, लिंग, धर्म, सामाजिक स्थिति, या भेदभाव के अन्य रूपों से संबंधित भेदभाव स्थापित करना निषिद्ध है।".
अनुच्छेद 19 में यह भी कहा गया है कि शहरी और उपनगरीय क्षेत्रों में किराए पर दिए जाने वाले मकानों, अपार्टमेंटों, इमारतों, कार्यालयों और भौतिक स्थानों के मालिक और प्रबंधक; या गोदामों, औद्योगिक भवनों और इसी तरह के अन्य स्थानों के मालिक और प्रबंधक, डोमिनिकन गणराज्य के रिजर्व बैंक में उन राशियों को जमा करेंगे जो वे मूल अनुबंध में किरायेदारों से जमा के रूप में मांगते हैं।.
इसी प्रकार, यह स्थापित करता है कि संपत्ति जिस स्थान पर स्थित है, उस स्थान का शांति न्यायालय, अनुच्छेद 39 में परिकल्पित किराये से संबंधित दावों की सुनवाई के लिए अधिकार क्षेत्र की क्षमता वाला न्यायालय होगा।.
रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून
देश में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करने वाले विधेयक के मामले में, इसका अध्ययन चैंबर ऑफ डेप्युटीज की न्याय समिति द्वारा किया जा रहा है और इस मुद्दे से जुड़े क्षेत्र के हितधारकों के अनुसार, विधेयक की समीक्षा और इसे सांसदों और सीनेटरों द्वारा अनुमोदित किए जाने की उच्च संभावना है।.
देश इस मामले पर 20 वर्षों से अधिक समय से प्रस्तावों पर विचार कर रहा है। इस बार लक्ष्य डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र में हुई महत्वपूर्ण वृद्धि को ध्यान में रखते हुए, इसकी मंजूरी प्राप्त करना है, जिसके संचालन को नियंत्रित करने वाले नियमों की तत्काल आवश्यकता है।.
रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) के अध्यक्ष ने कहा है कि "इस कानून की मंजूरी में हमारे विधायकों, न्यायपालिका, नगरपालिकाओं, राज्य अधिकारियों, बिल्डरों, डेवलपर्स और डोमिनिकन और विदेशी निवेशकों का हित स्पष्ट रूप से दिखाई देता है।".
पिछले जुलाई में El Inmobiliario को भेजे गए एक बयान में, उन्होंने कहा कि एईआई, अपने सदस्यों के साथ मिलकर, "इस लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए एकजुट हैं, जो हमारी अर्थव्यवस्था को कई लाभ पहुंचाएगा क्योंकि यह सुरक्षित और विश्वसनीय निवेश का संदेश भेजता है।".
एजेंट के नियम के बारे में तीन बातें
विधेयक के अनुच्छेद 6 में कहा गया है कि डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार को आवास, निवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) द्वारा विनियमित और पर्यवेक्षित किया जाएगा।.
इसी प्रकार, प्रस्ताव के अनुच्छेद 34 में एक नैतिकता समिति के गठन का प्रस्ताव है जिसके माध्यम से उन शिकायतों और उल्लंघनों का समाधान किया जाएगा जो कानून के दायरे में नहीं आते हैं।.
अनुच्छेद 35 में कहा गया है, "रियल एस्टेट ब्रोकरेज मार्केट की नैतिकता समिति, रियल एस्टेट ब्रोकरेज मार्केट की आचार संहिता में विनियमन द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, उन शिकायतों और उल्लंघनों का समाधान करेगी जो निम्नलिखित शीर्षक में स्थापित प्रतिबंधों के अंतर्गत नहीं आते हैं।".
इसी प्रकार, कानून का अनुच्छेद 55 यह स्थापित करता है कि अचल संपत्ति से संबंधित अपराध जिनमें "गंभीर परिस्थितियां" हों, उन्हें 10 साल तक की कैद और 100 न्यूनतम मजदूरी तक के जुर्माने से दंडित किया जाएगा, जिसमें सार्वजनिक क्षेत्र में भुगतान की जाने वाली मजदूरी को संदर्भ के रूप में लिया जाएगा।.
