डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) ने अपनी "2022 की पहली छमाही के लिए वित्तीय स्थिरता रिपोर्ट" में बताया है कि "आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में बिक्री में गिरावट आई है और अभी तक पूरी न हुई परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि हुई है। गैर-आवासीय क्षेत्र विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के प्रति प्राथमिकताओं में महामारी के कारण आए संरचनात्मक परिवर्तनों के अनुरूप ढलने का प्रयास कर रहा है। " 

सैंटो डोमिंगो.- कोविड-19 महामारी और उसके बाद रूस और यूक्रेन के बीच हुए युद्ध से शुरू हुई कठिनाइयों की श्रृंखला ने निर्माण सामग्री की कीमतों में एक अनियंत्रित वृद्धि को जन्म दिया है, जिसमें पिछले दो वर्षों में 250% तक की वृद्धि हुई है।

इस बीच, डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) ने अपनी हालिया "2022 की पहली छमाही के लिए वित्तीय स्थिरता रिपोर्ट" में संपत्ति की बिक्री और निर्माणाधीन परियोजनाओं में भागीदारी में कमी की सूचना दी है।.

El Inmobiliarioभवन निर्माण में आमतौर पर इस्तेमाल होने वाली 30 से अधिक वस्तुओं की एक सूची संकलित की है, जिनकी कीमतों में 7 से 250% तक की वृद्धि हुई है, जिससे राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के स्तंभों में से एक में समस्याएं पैदा हो गई हैं।.

रूस और यूक्रेन के बीच युद्ध से सबसे अधिक प्रभावित उत्पादों में से एक स्टील के बंडलों की कीमत में 70% की वृद्धि हुई है, क्योंकि देश में खपत होने वाले लोहे और पिघले हुए धातु का 35% से अधिक हिस्सा यूक्रेन से आता था। 2020 में, यह सामग्री 49,500 रूसी डॉलर में बिकती थी, जबकि वर्तमान में इसकी कीमत 84,000 रूसी डॉलर है।.

प्रबलित कंक्रीट 210 की कीमत में 25% की भारी वृद्धि हुई है, जिसकी वर्तमान कीमत 7,250 डॉलर है, ग्रे सीमेंट बैग की कीमत में 30% की वृद्धि हुई है, इलेक्ट्रो-वेल्डेड मेश रोल 2.3x10x10 की इकाई की कीमत में 96% की वृद्धि हुई है, जबकि 2.5x10x10 आकार की इकाई की कीमत में 102% की वृद्धि हुई है।.

गैल्वनाइज्ड तार #18 की कीमत प्रति क्विंटल 110% बढ़कर 3,229.30 डॉलर से 6,774.90 डॉलर हो गई; कच्चे लकड़ी के बोर्ड फीट की कीमत में 67% की वृद्धि हुई, जो वर्तमान में 113.30 डॉलर है; और पोर्सिलेन टाइल फ्लोरिंग की कीमत प्रति मीटर 227% बढ़कर 2020 में 550 डॉलर से 1,798 डॉलर हो गई।.

नंबर 4 के बिजली के तार की कीमत में 35% की वृद्धि हुई, नंबर 6 की कीमत में 46% की वृद्धि हुई, नंबर 8 की कीमत में 33% की वृद्धि हुई, नंबर 10 की कीमत में 30% की वृद्धि हुई, जबकि नंबर 12 की कीमत में लगभग दोगुनी वृद्धि हुई, यानी 90% की वृद्धि हुई।.

ब्लॉक नंबर 6 यूनिट की कीमत में 20% की बढ़ोतरी हुई। प्लंबिंग सामग्री ने भी इस वृद्धि में योगदान दिया; 20x1/2 AQP फीमेल 90° एल्बो की कीमत में 180% की वृद्धि हुई, 20mmx4m पॉलीप्रोपाइलीन पाइप की कीमत में 56% की वृद्धि हुई, 20mm एल्बो की कीमत में 26% की वृद्धि हुई, 20mmx4m PN20 पॉलीप्रोपाइलीन पाइप की कीमत में 57% की वृद्धि हुई; और 25mmx4m PN20 साइज के पाइप की कीमत में 52% की वृद्धि हुई।.

सिरेमिक टाइल के चिपकने वाले पदार्थ की कीमत में 33% की वृद्धि हुई। 18 मिमी गैस पाइप रोल की कीमत में 250% की भारी वृद्धि हुई, जबकि 15 मिमी पाइप की कीमत में 53% की वृद्धि हुई। घरेलू 4x19 पीवीसी पाइप की कीमत में 24%, आयातित 1/2x10 पाइप की कीमत में 57% और स्थानीय रूप से उत्पादित 3/4x19 पाइप की कीमत में 18% की वृद्धि हुई।.

इसी प्रकार, ड्रेनेज #3 के लिए पीवीसी में 15% की वृद्धि हुई, डोमिनिकन गणराज्य में निर्मित 3x2 ड्रेनेज में 19% की वृद्धि हुई, स्थानीय आकार 4 ड्रेनेज में 7% की वृद्धि दर्ज की गई और घरेलू स्तर पर उत्पादित 4x2 में 21% की वृद्धि हुई।.

स्थानीय स्तर पर बिकने वाले साइज 2 के पीवीसी ड्रेन साइफन की कीमत में 23% की वृद्धि हुई। राष्ट्रीय स्तर पर बिकने वाले 2x90 पीवीसी ड्रेन एल्बो यूनिट की कीमत में 53% की वृद्धि हुई, स्थानीय स्तर पर निर्मित 2x45 यूनिट की कीमत में 31% और 4x90 यूनिट की कीमत में 11% की वृद्धि हुई। वहीं, नीले रंग के वेट-ड्राई पीवीसी सीमेंट के 32 औंस के एक कैन की कीमत में 114% की वृद्धि के साथ $978 का इजाफा हुआ है।.

इस सूची में केवल दो उत्पाद ऐसे हैं जिनकी कीमतें कम हैं, एक में 33% की कमी और दूसरे में 8% की कमी देखी गई है।.

उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी शिकायतों पर कार्रवाई करती है

उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण के लिए राष्ट्रीय संस्थान (प्रो कंज्यूमिडोर) ने घोषणा की है कि वह मूल रूप से अनुबंधित संपत्तियों पर मूल्य वृद्धि के लिए आपूर्तिकर्ताओं के खिलाफ दायर दावों के संबंध में आज, सोमवार को अपने प्रस्ताव जारी करेगा।.

“प्रो कंज्यूमिडोर के कार्यकारी निदेशालय ने उन सभी उपभोक्ताओं को सूचित किया है जिन्होंने अचल संपत्ति खरीदी है और जिन्होंने मूल रूप से अनुबंधित खरीद मूल्य में वृद्धि के लिए अपने आपूर्तिकर्ताओं के खिलाफ दावे दायर किए हैं, कि इन मामलों से संबंधित समाधान अगले सोमवार, इस महीने की 18 तारीख से जारी और अधिसूचित किए जाएंगे,” बयान में कहा गया है।.

पिछले महीने, प्रो कंज्यूमिडोर को खरीदारों से 125 से 130 शिकायतें मिली हैं, जिनमें आरोप लगाया गया है कि निर्माण कंपनियों ने उनकी संपत्तियों की कीमतें बढ़ा दी हैं।.

ACOPROVI के साथ बैठकें

पिछले दिसंबर में, प्रो कंज्यूमिडोर और डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग डेवलपर्स एंड बिल्डर्स (एसीओप्रोवी) ने घरों की लागत और निर्माण में उपभोक्ताओं को पारदर्शिता की गारंटी देने के उद्देश्य से एक समझौते पर हस्ताक्षर किए।.

दोनों संस्थाओं ने इस बात पर सहमति जताई कि इस वर्ष जनवरी में लागू होने वाले उस समझौते में आवास निर्माण से संबंधित अध्यादेशों को शामिल किया जाएगा और आवास निर्माण से संबंधित सभी सूचनाओं में गारंटी, प्रचार, गुणवत्ता और पारदर्शिता के मुद्दे को स्पष्ट और पारदर्शी रूप से स्थापित किया जाएगा।.

उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी के मुख्यालय में आयोजित एक बैठक के दौरान अधिकारी ने कहा, "हम आज से बातचीत फिर से शुरू कर रहे हैं और हम यह सुनिश्चित करेंगे कि 30 जनवरी से पहले एक नियमावली में यह स्थापित हो जाए कि सभी उपभोक्ताओं को आपूर्तिकर्ताओं से उतनी ही राशि प्राप्त हो जिसके लिए वे भुगतान कर रहे हैं और अनुबंध संबंधी व्याख्याओं के संबंध में कोई व्यवधान या भ्रम न हो।".

उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी की घोषणा के बाद, खरीद प्रक्रिया में शामिल लोगों द्वारा की गई शिकायतों के संबंध में स्थिति का सौहार्दपूर्ण समाधान खोजने के लिए, कथित तौर पर पिछले सप्ताह दोनों संस्थाओं के बीच दूसरी बैठक आयोजित की गई थी।.

2022 के अनुमान

डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) के पिछले वर्ष के अनुमानों के अनुसार, निर्माण क्षेत्र ने वर्ष की पहली छमाही के दौरान 42.2% की अनुकूल वृद्धि दर दर्ज की थी।.

2021 की पहली छमाही में आर्थिक विकास के विश्लेषण से पता चलता है कि 2020 की तुलना में आर्थिक गतिविधियों में सबसे अधिक वार्षिक वृद्धि इन क्षेत्रों में देखी गई: निर्माण (42.2%), मुक्त व्यापार क्षेत्र (31.7%), स्थानीय विनिर्माण (14.3%), परिवहन और भंडारण (13.7%), खनन (11.4%), और वाणिज्य (10.7%)। इसी प्रकार, ऊर्जा और जल (3.9%), संचार (3.5%), होटल, बार और रेस्तरां (2.9%), कृषि (2.4%), अचल संपत्ति और किराये की गतिविधियाँ (2.2%), और अन्य सेवा गतिविधियाँ (1.0%) में भी वार्षिक वृद्धि देखी गई।.

हालांकि, डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) ने अपनी "2022 की पहली छमाही के लिए वित्तीय स्थिरता रिपोर्ट" में अचल संपत्ति क्षेत्र में बिक्री में कमी की सूचना दी है। रिपोर्ट में कहा गया है, "आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में बिक्री में गिरावट आई है और अभी तक शुरू न हुई परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि हुई है; हालांकि, इससे इस क्षेत्र की कंपनियों की भुगतान क्षमता पर अभी तक कोई प्रभाव नहीं पड़ा है।".

इसमें इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि राष्ट्रीय स्तर पर आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रही, हालांकि 2021 के अंत से इसकी गति धीमी हो गई है। "गैर-आवासीय क्षेत्र विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के लिए प्राथमिकताओं में संरचनात्मक परिवर्तनों - जो महामारी से तेज हुए हैं - के अनुरूप ढलना जारी रखे हुए है।".