होय अखबार से लिया गया
सैंटो डोमिंगो.-अपनी बेबसी को बयां करते हुए मारियो पेरेज़ ने बताया कि जब उन्हें अपने अपार्टमेंट की चाबियां मिलीं तो उन्हें पूरा यकीन था कि कड़ी मेहनत और जीवन भर की बचत से उन्होंने अपना सपना साकार कर लिया है, लेकिन अगले दिन, 6 अक्टूबर को, जब वे अपने होने वाले घर में गए तो संदेह पैदा हुआ: नल काम नहीं कर रहा था।
तब से उसे अपराधबोध होने लगा जो हर गुजरते दिन के साथ बढ़ता गया और अंततः घबराहट की स्थिति में पहुँच गया जब उसे लोकपाल मंत्रालय द्वारा की गई एक जांच के परिणामों के बारे में पता चला जिसमें यह खुलासा हुआ कि वह उन कई पीड़ितों में से एक था जो उन धोखेबाजों के शिकार हुए थे जिन्होंने ऑपरेशन नेस्ट के तहत 300 से अधिक अपार्टमेंट बिना कानूनी दस्तावेजों के बेच दिए थे।.
जानकारी और नियमों के अभाव के कारण अन्य रियल एस्टेट बाजार के ग्राहकों के इसी जाल में फंसने के जोखिम को कम करना एक ऐसा कार्य है जिसे देश को पूरा करना होगा, और इस घोटाले को बंधक बाजार में प्रवेश करने से रोकने के लिए आवश्यक सुरक्षा उपाय करने होंगे, ताकि यह केवल एक अदृश्य दरार के माध्यम से ही प्रवेश कर सके।.
उपराष्ट्रपति राकेल पेना द्वारा की गई घोषणा से इस मामले में मदद मिल सकती है कि राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर ने इस समस्या के समाधान के लिए एक आयोग का गठन किया है।.
इस पर कई तरह के ताले लगाए जा सकते हैं।.
इसका मुख्य उद्देश्य बाजार को ऐसे नियम उपलब्ध कराना है जो विनियमित संचालन की भागीदारी को मजबूत और बढ़ाएं।.
इसलिए एक कानून (जो विकास के अधीन है) के अनुमोदन को बढ़ावा देने की आवश्यकता है ताकि रियल एस्टेट एजेंट का दर्जा प्राप्त करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करना अनिवार्य हो जाए, जिसे रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के कॉलेज (जिसकी स्थापना अभी बाकी है) या आवास मंत्रालय जैसे किसी सार्वजनिक संस्थान द्वारा प्रदान किया जा सकता है।.
जिन लोगों को यह लाइसेंस प्राप्त होता है, उनके पास इस विषय में प्रमाणित अध्ययन होना आवश्यक है, जिससे विनियमित रियल एस्टेट एजेंटों में विश्वास बढ़ाकर जोखिम को कम करने में मदद मिलेगी, जिससे उन्हें बाजार हिस्सेदारी हासिल होगी, जबकि अनियमित बाजार, जहां धोखाधड़ी आसानी से पनपती है, उसे खो देगा।.
यह कानून धोखाधड़ी के खिलाफ मार्गदर्शन नीति को लागू करने के लिए एक कोष (विनियमित निजी क्षेत्र के योगदान से और उसके द्वारा प्रबंधित) भी बना सकता है, जिससे ग्राहकों को प्राप्त प्रस्तावों के बारे में संदेह दूर करने के लिए चैनल स्थापित किए जा सकें।.
इससे सूचना की कमी के कारण कुछ लोगों को मारियो पेरेज़ जैसी गलती करने से रोकने में मदद मिलेगी, और साथ ही विनियमित बाजार को मजबूत किया जा सकेगा, जिससे उनका निवेश अधिक लाभदायक होगा।.
इसी प्रकार, बढ़ते रियल एस्टेट ट्रस्टों (देश में पहले से ही 300 से अधिक हैं) के लिए प्रोत्साहन को और मजबूत किया जा सकता है, क्योंकि उनके संचालन में पारदर्शिता का उच्च स्तर धोखाधड़ी के खिलाफ एक मजबूत सुरक्षा कवच है।.
आइए उस दिन का सपना देखें जब रियल एस्टेट ट्रस्ट आवास के सबसे बड़े प्रदाता बन जाएंगे क्योंकि वह दिन होगा जब देश के रियल एस्टेट बाजार में धोखाधड़ी एक दुर्लभ घटना होगी।.
