परिवार के बजट में हर महीने जोड़े जाने वाले खर्चों में से एक रखरखाव शुल्क है, जो बहुमंजिला अपार्टमेंट में रहने वाले कॉन्डोमिनियम मालिकों को देना होता है, जो कॉन्डोमिनियम कानून द्वारा शासित होता है, जो डोमिनिकन गणराज्य में 1958 से लागू है।.
इस कानूनी ढांचे के तहत साझा संपत्ति में रहने वाले सभी निवासियों को साझा क्षेत्रों के रखरखाव के लिए एक निश्चित शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य है। अनुच्छेद चार में मालिकों के संदर्भ में कहा गया है कि प्रत्येक मालिक "साझा संपत्ति के संरक्षण, रखरखाव, मरम्मत और प्रशासन से संबंधित खर्चों में आनुपातिक योगदान देने के लिए बाध्य होगा।".
इसमें आगे कहा गया है कि “विपरीत समझौते के अभाव में, यह योगदान संपत्ति के विभाजित अंशों के मूल्य के अनुपात में होगा, जिसमें उसके आकार और स्थान को ध्यान में रखा जाएगा। इस कानून के दायरे में आने पर संपत्ति के पंजीकरण के लिए निर्धारित प्रतिशत को सभी संबंधित पक्षों की सर्वसम्मत सहमति से ही संशोधित किया जा सकता है।”.
हमारे परिवेश में, विशेष रूप से मध्यम और उच्च-मध्यम वर्ग की इमारतों में, रखरखाव में निम्नलिखित भुगतान मदें शामिल होती हैं: दरबान (जो कई इमारतों में सुरक्षाकर्मी के रूप में भी कार्य करता है), पानी, कचरा, सार्वजनिक क्षेत्रों के लिए ऊर्जा, अप्रत्याशित खर्च, सुरक्षाकर्मी, प्रशासन, बागवानी, गैस, आदि।.
कई कॉन्डोमिनियम में, अप्रत्याशित घटनाओं को कवर करने के लिए प्रति वर्ष दो शुल्क आवंटित करने की एक प्रणाली है, क्योंकि मासिक आवंटन आमतौर पर इमारतों के सामान्य क्षेत्रों में होने वाली दैनिक मरम्मत के लिए अपर्याप्त होता है, जैसे कि गेट, इंटरकॉम, लाइट, पानी की टंकी, सिस्टर्न, इत्यादि।.
कुछ मामलों में, प्रशासनिक कार्य एक स्वयंसेवक पर आ पड़ता है जो बिना किसी पारिश्रमिक के यह कार्य करता है और जिसे उन अनुचित पड़ोसियों की लापरवाही और असहिष्णुता से भी निपटना पड़ता है जो उसे उस "बोझ" के लिए जिम्मेदार ठहराते हैं जिसका भुगतान उन्हें हर महीने अपनी जेब से करना पड़ता है, जबकि यह हर किसी का दायित्व है।.
इस सप्ताह, El Inmobiliario कई अध्ययन प्रस्तुत किए हैं, और अभी और भी आने बाकी हैं, जो इस सेवा की वास्तविकता को रेखांकित करते हैं जो निर्माण सह-अस्तित्व में बहुत परेशानी पैदा करती है, क्योंकि निवासी आमतौर पर इस बात से अनजान होते हैं कि यह एक कानूनी आवश्यकता है, जबकि अन्य, इसे जानते हुए भी, इस प्रतिबद्धता की अनदेखी करते हैं, जिससे उन लोगों के बजट पर बोझ पड़ता है जो नियमित रूप से और निष्ठापूर्वक अपनी जिम्मेदारी निभाते हैं।.
यकीनन इस लेख को पढ़ने वाले हर व्यक्ति ने ऐसे निकम्मे पड़ोसी का सामना किया होगा जो सामुदायिक योजनाओं में बाधा डालता है, सबको परेशान करता है, और निकम्मा होने के अलावा, सबसे घमंडी, सबसे आकर्षक और सबसे अच्छी कार का मालिक भी होता है। और हां, सबसे ज्यादा मांग करने वाला भी।
मैंने खुद एक ऐसे पड़ोसी, यानी मकान मालिक की इस वास्तविकता का अनुभव किया है, जो दो साल से एक भी पैसा नहीं चुका रहा है, जबकि हम सभी उसके गैर-जिम्मेदार, लापरवाह और अपमानजनक कृत्य के परिणामों को भुगत रहे हैं। इसलिए यह हम सभी की जिम्मेदारी है कि हम अपने-अपने घरों से अपनी जिम्मेदारियों को पूरा करें और हर महीने तय समय से अधिक भुगतान करें।.
किसी इमारत की शांति भंग करने का कोई अधिकार नहीं है, खासकर तब जब वह सेवा सभी के लिए समान रूप से लाभकारी हो, उसके सामान्य संचालन का अभिन्न अंग हो, निवेश की दीर्घकालिक व्यवहार्यता सुनिश्चित करने में सहायक हो, और जिस पर वे लोग निर्भर हों जो हमें सहायता प्रदान करते हैं, जैसे कि जब हम किराने का सामान लेकर आते हैं और हमें मदद की आवश्यकता होती है। कृपया रखरखाव शुल्क का भुगतान करें और शांति बनाए रखने में योगदान दें।.
