सैंटो डोमिंगो– डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करने वाले मसौदा विधेयक का अनुच्छेद 20, जो वर्तमान में चैंबर ऑफ डेप्युटीज़ की न्याय समिति द्वारा समीक्षाधीन है, रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कई प्रतिबंधों का प्रस्ताव करता है। यदि विधेयक को मंजूरी मिल जाती है, तो ये उपाय लागू हो जाएंगे।
"इस कानून के अन्य प्रावधानों से उत्पन्न होने वाले प्रतिबंधों पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना, रियल एस्टेट मध्यस्थ ऐसा नहीं कर सकते," लेख में कहा गया है, और तुरंत 13 कार्यों को सूचीबद्ध किया गया है।.
पहला यह है कि इस कानून द्वारा स्पष्ट रूप से अधिकृत गतिविधियों के अलावा और कंपनी के उद्देश्य के विपरीत कोई भी गतिविधि न की जाए।.
"संबंधित संपत्तियों के स्वामित्व की गुणवत्ता के निर्णायक सबूत के बिना अधिकृत गतिविधियों को अंजाम देना, संपत्ति की कानूनी स्थिति के संबंधित प्रमाण पत्र के सत्यापन के माध्यम से, जो उक्त गुणवत्ता को धारण करने का दावा करने वाले ग्राहक के नाम पर जारी किया गया है," दूसरा बिंदु है।.
दस्तावेज़ में निहित तीसरा बिंदु आवास, निवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) द्वारा अनुमोदित दस्तावेजों या अनुबंधों के अलावा अन्य दस्तावेजों या अनुबंधों के माध्यम से अधिकृत गतिविधियों का निष्पादन न करना, या पिछले खंड में वर्णित साक्ष्य के बिना, या दोनों अनुबंधित पक्षों को किसी कानूनी पेशेवर की सहायता प्राप्त किए बिना ऐसा करना है।.
चौथा निषेध इस बात से संबंधित है कि वे अपने ग्राहकों से प्राप्त धन या अचल संपत्ति का उपयोग उन कार्यों या उद्देश्यों के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए नहीं कर सकते जिनके लिए उन्हें सौंपा गया था।.
"अपने ग्राहकों के लिए किए जाने वाले लेन-देन में प्रतिफल की गारंटी देना या नुकसान की जिम्मेदारी लेना" पांचवां ऐसा कार्य है जिसे नहीं किया जा सकता है।.
प्रस्ताव में निहित प्रावधानों के अनुसार, ग्राहक की स्पष्ट अनुमति के बिना, उन संपत्तियों का अधिग्रहण करना जिन्हें बेचने का आदेश दिया गया था, भी अनुमत नहीं होगा।.
"संपत्ति की कीमतों को कृत्रिम रूप से तय करने या बदलने के उद्देश्य से लेनदेन के प्रस्ताव बनाना या उनका अनुकरण करना" सातवें निषेध के रूप में सूचीबद्ध है।.
इसी प्रकार, दस्तावेज़ के अनुसार, किसी संपत्ति की खरीद को अपने नाम पर या संबंधित व्यक्तियों की ओर से प्राथमिकता देना निषिद्ध होगा, जब उसी संपत्ति के संबंध में किसी ग्राहक द्वारा बेहतर शर्तों पर खरीद का प्रस्ताव दिया गया हो।.
प्रस्ताव में कहा गया है, "ग्राहकों से ऐसे शुल्क और कमीशन वसूलना जो पहले से लिखित रूप में निर्धारित नहीं किए गए हों।".
धारा 12 के तहत, कानूनी चेतावनी दिए बिना और किसी कानूनी पेशेवर की सहायता की सिफारिश किए बिना, ग्राहकों को यह जानते हुए भी कि उनमें कानूनी या वित्तीय जोखिम शामिल हैं, अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन का प्रस्ताव देना प्रतिबंधित है।.
"आवास, निवास और भवन मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) के रियल एस्टेट मध्यस्थता निदेशालय द्वारा अधिकृत न किए गए रियल एस्टेट एजेंटों के साथ अपनी एजेंसी के साथ जुड़ना या संबद्ध होना" प्रस्तावित नवीनतम प्रतिबंध है।.
इसमें आगे कहा गया है कि "जिन मामलों में अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकार उस व्यक्ति के नाम पर टाइटल सर्टिफिकेट में स्थापित नहीं हैं जो उस अधिकार का दावा करता है या जिसे कानूनी रूप से निर्धारित (सीमांकित) नहीं किया गया है, तो रियल एस्टेट एजेंट को अपने ग्राहक को लिखित रूप में सूचित करना होगा और यह सत्यापित करना होगा कि लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए हस्ताक्षर करने वाले पक्ष एक वकील द्वारा प्रतिनिधित्व किए जा रहे हैं।".
