“इस आशाजनक दृष्टिकोण के बावजूद, सरकार को आवास की कमी को कम करने जैसी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, जो वर्तमान में लगभग 20 लाख घरों की है। इसके अलावा, उसे भवन निर्माण परमिट, संपत्ति के स्वामित्व और संपत्ति कर तथा अन्य शुल्कों जैसे दस्तावेजों की प्रक्रिया में नौकरशाही को कम करने के लिए भी काम करना होगा।”.
सैंटो डोमिंगो.- डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (ACOPROVI) के अध्यक्ष जॉर्ज मोंटाल्वो ने घोषणा की कि इस वर्ष की पहली छमाही में अर्थव्यवस्था में 36.5% और सकल घरेलू उत्पाद (GDP) में 15% की वृद्धि के साथ, निर्माण क्षेत्र महामारी के बाद डोमिनिकन अर्थव्यवस्था के पुनरुद्धार के मुख्य चालकों में से एक के रूप में स्थापित है।
2012 में, तत्कालीन राष्ट्रीय आवास संस्थान (INVI), जो अब आवास, निवास और भवन मंत्रालय (MIVHED) है, के आंकड़ों के अनुसार केवल एक हजार कम लागत वाले आवास इकाइयों को प्रमाणित किया गया था, जबकि 2021 के पहले छह महीनों में, देश ने 12,800 इकाइयों का आंकड़ा हासिल किया है, जो दर्शाता है कि कम लागत वाले बाजार में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।.
"इसलिए यह सबसे तेजी से बढ़ने वाला क्षेत्र रहा है और यह काफी हद तक मध्यम और कम लागत वाली आवास परियोजनाओं और पर्यटन के उद्देश्य से बनाई गई परियोजनाओं के विकास का परिणाम है," वास्तुकार ने इस महीने की दूसरी से चौथी तारीख तक देश में आयोजित कैडस्ट्रल और संपत्ति रजिस्ट्री पर सातवें अंतर-अमेरिकी सम्मेलन के दौरान "रियल एस्टेट बाजार में संपत्ति का स्वामित्व" विषय पर प्रस्तुति देते हुए बताया।
उन्होंने तर्क दिया कि पिछले 10 वर्षों में देश में रियल एस्टेट का विकास डोमिनिकन गणराज्य में बंधक बाजार और ट्रस्टों के विकास के लिए कानून 189-11 के उद्भव से निकटता से जुड़ा हुआ है, क्योंकि इसने आबादी के बड़े हिस्से के लिए कम लागत वाले आवास तक पहुंच प्रदान की है, जिससे सभी रियल एस्टेट विकास पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है।.
मोंटाल्वो ने आश्वासन दिया कि देश में टाइटलिंग प्रक्रिया के लिए गारंटी मौजूद हैं क्योंकि बेचे जाने वाले दस में से सात घर बैंक वित्तपोषण के माध्यम से बेचे जाते हैं, "जिसका अर्थ है कि उनके पास टाइटल डीड और सभी उपयुक्त कानूनी औपचारिकताएं होनी चाहिए ताकि ऑपरेशन को अंजाम दिया जा सके।".
"इस लिहाज से, इतनी राशि होने के बावजूद भी, हमारे देश में मॉर्गेज फाइनेंसिंग के मामले में विकास की काफी गुंजाइश है, क्योंकि मॉर्गेज पोर्टफोलियो जीडीपी का केवल 4.5% है, जबकि लैटिन अमेरिका में औसत 8% है और चिली में, जहां मॉर्गेज फाइनेंसिंग अधिक है, यह 17% है, इसलिए आवास क्षेत्र में अभी भी विकास की गुंजाइश है," एसीओप्रोवी के प्रतिनिधि ने कहा।.
मोंटाल्वो ने एमआईवीएचईडी की मंजूरी के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए उच्च विकास क्षमता की भविष्यवाणी की है, जिसकी एजेंसी आवास पर सार्वजनिक नीतियों के विकास की अनुमति देगी और उन आबादी तक पहुंच प्रदान करेगी जहां अकेले निजी क्षेत्र पहुंचने में सक्षम नहीं था।.
उन्होंने कहा कि उनके नेतृत्व वाली एजेंसी द्वारा 2017 में किए गए "प्रभावी मांग" अध्ययन से पता चला है कि 90% आवेदन 40 लाख पेसो से कम कीमत वाले घरों के लिए थे, जो कि निजी क्षेत्र के लिए एक अपर्याप्त बाजार है। "इसलिए इस आवास कानून का महत्व है, जो हमें सामाजिक आवास विकसित करने की अनुमति देगा जिसमें राज्य एक सुविधाकर्ता के रूप में कार्य करेगा।".
उन्होंने जोर देते हुए कहा, “ये दो योजनाएं हैं, ‘हैप्पी फैमिली’ और ‘माई होम’, जिनके पहले चरण में क्रमशः 11,000 और 7,000 घरों का निर्माण करना है। निजी क्षेत्र इनका विकास करेगा, जिससे प्रभावी स्वामित्व सुनिश्चित होगा क्योंकि हम वित्तपोषण और ट्रस्ट योजनाओं से जुड़े हैं जिनके लिए सभी उचित नियमों का पालन करना आवश्यक है, विशेष रूप से बंधक वित्तपोषण के संबंध में।”.
चुनौतियां
ACOPROVI के अध्यक्ष समझते हैं कि आशाजनक संभावनाओं के बावजूद, सरकार को आवास की कमी को दूर करने जैसी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, जो वर्तमान में लगभग 20 लाख घरों की है। इसके अलावा, उसे भवन निर्माण परमिट, संपत्ति के स्वामित्व और संपत्ति कर तथा अन्य शुल्कों जैसे दस्तावेज़ों की प्रक्रिया में शामिल नौकरशाही को सुव्यवस्थित करने के लिए भी लगन से काम करना होगा।.
