उच्च ब्याज दरों, कम निवेश और नियामक बाधाओं के कारण मंदी का एक वर्ष, मध्यम उम्मीदों के साथ 2026 में प्रवेश करेगा: सुधार बेहतर वित्तपोषण स्थितियों, अधिक संस्थागत चपलता और किफायती आवास को बढ़ावा देने पर निर्भर करेगा।.
सैंटो डोमिंगो। - डोमिनिकन गणराज्य में निर्माण क्षेत्र के लिए वर्ष 2025 को मंदी के दौर के रूप में दर्ज किया जाएगा, इस तथ्य के बावजूद कि यह ऐतिहासिक रूप से आर्थिक विकास, रोजगार और निजी निवेश के लिए महत्वपूर्ण गतिविधियों में से एक है।
कभी-कभार कुछ सकारात्मक रुझान दिखने के बावजूद, आधिकारिक संकेतक और इस क्षेत्र के भीतर से आने वाली आवाज़ें इस बात पर सहमत हैं कि वित्तीय, नियामक और विश्वास संबंधी कारकों से प्रभावित मंदी इस वर्ष की प्रमुख विशेषता थी।.
केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) के आंकड़े इस व्याख्या की पुष्टि करते हैं। 2025 की पहली छमाही के दौरान, निर्माण क्षेत्र के मूल्यवर्धन में पिछले वर्ष की तुलना में -2.3% की नकारात्मक गिरावट दर्ज की गई, जबकि 2024 में मध्यम वृद्धि और 2023 में आंशिक सुधार देखा गया था।.
हालांकि मार्च में निजी परियोजनाओं के पुनः सक्रिय होने और आपूर्ति की बिक्री में वृद्धि के कारण पिछले वर्ष की तुलना में महत्वपूर्ण सुधार देखा गया, लेकिन संचित परिणाम वर्ष के लिए जारी गिरावट के रुझान को पलटने में विफल रहा।.
यह व्यवहार उच्च वास्तविक ब्याज दरों के संदर्भ में हुआ, जिसने डेवलपर्स के लिए वित्तपोषण और अंतिम खरीदारों के लिए बंधक ऋण को अधिक महंगा बना दिया।.
आर्थिक अनिश्चितता और निर्माण जैसे दीर्घकालिक निवेश वाले क्षेत्रों की ओर पूंजी प्रवाह में कमी से चिह्नित अंतरराष्ट्रीय परिदृश्य के मद्देनजर निजी निवेशकों की सतर्कता ने इस स्थिति को और भी जटिल बना दिया।.
व्यापार जगत से भी यही चेतावनी दोहराई गई। डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड डेवलपर्स (एकोप्रोवी) की अध्यक्ष एनेरिस मेलेंडेज़ ने 2025 को आवास क्षेत्र के लिए एक "जटिल" वर्ष बताया और कहा कि वित्तपोषण की उच्च लागत और प्रशासनिक बाधाओं (अनुमति) के कारण अचल संपत्ति की आपूर्ति में लगभग 12% की कमी आई है, जिससे नई परियोजनाओं की शुरुआत धीमी हो गई है।.
विभिन्न सार्वजनिक बयानों में, मेलेंडेज़ ने इस बात पर जोर दिया कि हालांकि केंद्रीय बैंक ने अर्थव्यवस्था को प्रोत्साहित करने के लिए संसाधन जारी किए, लेकिन ये संसाधन हमेशा आवश्यक गति या ध्यान के साथ औपचारिक आवास क्षेत्र तक नहीं पहुंचे, विशेष रूप से मध्यम और कम कीमत वाले आवास तक।.
वित्तीय प्रणाली के आंकड़ों से एक स्पष्ट विरोधाभास सामने आता है। आवास निर्माण और अधिग्रहण के लिए ऋण 2023 और 2025 के बीच बढ़े, फिर भी यह ऋण वृद्धि निर्माण परियोजनाओं में आनुपातिक रूप से अधिक वृद्धि में तब्दील नहीं हुई।.
व्यापार संघों के लिए, यह एक अधिक चयनात्मक बाजार को दर्शाता है, जहां केवल अच्छी तरह से संरचित परियोजनाएं, उच्च पूर्व-बिक्री या संस्थागत समर्थन वाली परियोजनाएं ही आगे बढ़ने में सफल रहीं।.
एक अन्य महत्वपूर्ण तत्व निर्माण सामग्री, विशेष रूप से छड़ों और अन्य संरचनात्मक इनपुट की मांग में कमी थी, जो परंपरागत रूप से गतिविधि में मंदी का संकेत देने वाला एक संकेतक है।.
इस गिरावट ने इस बात की पुष्टि की कि समस्या केवल सांख्यिकीय नहीं थी, बल्कि परिचालन संबंधी भी थी, जिसमें कम परियोजनाएं शुरू की गईं और निष्पादन कार्यक्रम अधिक रूढ़िवादी थे।.
2026 की ओर देखते हुए: सावधानी और अवसर के बीच संतुलन
2026 को देखते हुए, यह क्षेत्र सतर्कता और मध्यम आशावाद के बीच झूल रहा है। El Inmobiliario में प्रकाशित विश्लेषणों से पता चलता है कि अगला वर्ष एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हो सकता है, विशेष रूप से किफायती आवास के लिए, जहां काफी दबी हुई मांग है।.
इन विश्लेषणों के अनुसार, यदि बेहतर वित्तपोषण की स्थिति, अधिक नियामक लचीलापन और लक्षित सार्वजनिक नीतियां एक साथ लागू की जाएं, तो किफायती आवास क्षेत्र ऐतिहासिक स्तर की मांग दर्ज कर सकता है।.
हालांकि, चेतावनियां भी जारी हैं। अर्थशास्त्री राफेल एस्पिनल ने बताया है कि संरचनात्मक समायोजन, विशेष रूप से अनुमति प्रक्रियाओं और निवेश प्रोत्साहनों में सुधार के बिना, इस क्षेत्र को 2026 में और भी अधिक संकुचन का सामना करना पड़ सकता है।.
उनके विचार में, निवेशकों का विश्वास अभी भी नाजुक बना हुआ है और यह संस्थागत क्षेत्र से स्पष्ट और निरंतर संकेतों पर निर्भर करता है।.
संक्षेप में, 2025 ने डोमिनिकन निर्माण क्षेत्र के लिए स्पष्ट सबक प्रदान किए: यह क्षेत्र लचीला बना हुआ है, लेकिन वित्तीय और नियामक स्थितियों के प्रति अत्यधिक संवेदनशील है।.
2026 में प्रदर्शन अल्पकालिक उपायों पर कम और एक व्यापक रणनीति पर अधिक निर्भर करेगा जो गतिशीलता की पुनर्प्राप्ति की अनुमति देता है, आवास आपूर्ति को मजबूत करता है, और राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था की मुख्य गतिविधियों में से एक का समर्थन करने वाले हितधारकों के विश्वास को बहाल करता है।.
निर्माण क्षेत्र (2023-2025)
| संकेतक / वर्ष | 2023 | 2024 | 2025 (प्रारंभिक) |
| मूल्य वर्धित (आईएमएई / निर्माण) में वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि | सकारात्मक वृद्धि, ऐतिहासिक औसत से नीचे* | बीसीआरडी की वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, इसमें पिछले वर्ष की तुलना में 3.7% की वृद्धि हुई है।* | क्षेत्र में नकारात्मक या अस्थिर उतार-चढ़ाव; वर्ष की पहली छमाही में -2.3%* |
| आवास निर्माण और अधिग्रहण के लिए ऋण (जनवरी-जून, आरडी$ मिलियन) | 432,005.3 (जनवरी-जून) | 508,460.5 (जनवरी-जून) | 581,151.7 (जनवरी-जून)* |
| प्रमुख त्रैमासिक/मासिक गतिविधि के आंकड़े | — | पहले चार महीनों (जनवरी-अप्रैल) में औसत वृद्धि 6.4% रही* | मार्च 2025 में, इस क्षेत्र ने IMAE में पिछले कुछ महीनों की नकारात्मक अवधि के बाद 14.5% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की। |
| सामान्य प्रवृत्ति | इस क्षेत्र में मध्यम स्तर की रिकवरी देखने को मिल रही है। | तरलता उपायों द्वारा समर्थित मध्यम वृद्धि | मंदी, मिश्रित परिणाम और कम गतिशीलता के साथ |
| औपचारिक रोजगार सृजन (ONE डेटा) | 2023 में निर्माण क्षेत्र में 225,883 औपचारिक नौकरियां* | 2024 में निर्माण क्षेत्र में 228,545 औपचारिक नौकरियां* | वर्ष 2025 के लिए अंतिम रोजगार डेटा अभी तक संकलित नहीं किया गया है। |
*स्रोत: डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (मैक्रोइकॉनॉमिक सांख्यिकी) और विशेष प्रकाशनों से प्राप्त आंकड़े और रिपोर्ट।.
