छह चर, 37 लाख परिवार और उस क्षेत्र का एक चित्र जिसे रियल एस्टेट बूम ने अनदेखा कर दिया है
सैंटो डोमिंगो। - राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय द्वारा मई 2026 में प्रकाशित अपने दूसरे भाग में, दसवीं राष्ट्रीय जनसंख्या और आवास जनगणना 2022 में, इस बात का उल्लेख किया गया है कि डोमिनिकन गणराज्य के 3,726,936 परिवार पानी कैसे पीते हैं, खाना पकाने और नहाने के लिए इसका उपयोग कैसे करते हैं, अपने स्वच्छता संबंधी अपशिष्ट का निपटान कैसे करते हैं और अपने कचरे से कैसे छुटकारा पाते हैं।
परिणामस्वरूप, देश में वास्तविक जीवन स्थितियों का सबसे विस्तृत मानचित्र तैयार हुआ है, जिसे 157 नगरपालिकाओं और 235 जिलों में विभाजित करके नगरपालिका जिला स्तर तक विस्तृत किया गया है।.
रियल एस्टेट सेक्टर के लिए, वह नक्शा एक क्षेत्रीय पठन उपकरण है जिसका उपयोग लगभग कोई नहीं करता है।.
सड़क पर शराब पीना एक राष्ट्रीय मानक के रूप में
- डोमिनिकन गणराज्य के 84.3% परिवार बोतलबंद पानी पीते हैं। यह रिपोर्ट का सबसे चौंकाने वाला आंकड़ा है और यह औपचारिक बुनियादी ढांचे, यानी जल आपूर्ति प्रणाली और जनता के उस पर वास्तविक भरोसे के बीच के अंतर को सबसे अच्छी तरह से दर्शाता है।.
- केवल 5.9% लोग ही अपने घरों के अंदर नल का पानी पीते हैं।.
- 3.2% लोग प्रोसेस्ड वॉटर ट्रक का सहारा लेते हैं, जो एक अनौपचारिक बाजार है जो शहरी क्षेत्रों और मोहल्लों में घूमकर घरों को पीने का पानी बेचता है।.
- 1.6% लोग सार्वजनिक कुंजी का उपयोग करते हैं।.
- 1.1% लोग बारिश का पानी पीते हैं, जो दक्षिणी और दक्षिण-पश्चिमी प्रांतों में केंद्रित है जहां सार्वजनिक नेटवर्क की कवरेज कम है।.
- सार्वजनिक स्थानों पर शराब पीना शहरी (87%) और ग्रामीण (77.1%) दोनों क्षेत्रों में प्रचलित है: ग्रामीण इलाकों में यह अधिक अनिश्चित स्रोतों के साथ प्रतिस्पर्धा करता है: झरने, नदियाँ या धाराएँ (ग्रामीण क्षेत्रों में 2.5% बनाम शहरी क्षेत्रों में 0.04%), बारिश (3.6% बनाम 0.2%) और सार्वजनिक नल (3.5% बनाम 0.9%)।.
इससे इस क्षेत्र के बारे में यह पता चलता है कि ट्रकों पर सबसे अधिक निर्भर प्रांत शहरी बाजार हैं, जहां एक स्थापित नेटवर्क तो है, लेकिन आपूर्ति की गुणवत्ता को लेकर लोगों में विश्वास की कमी है।.
जिन प्रांतों में पेयजल के स्रोत के रूप में वर्षा जल का सबसे अधिक उपयोग होता है, वे कई मामलों में पर्यटन विकास , जैसे दक्षिण-पश्चिम और उत्तर-पश्चिम, जहां जल अवसंरचना किसी भी परियोजना की व्यवहार्यता के लिए एक अड़चन है।
घरेलू जल: जहां नेटवर्क पहुंचता है
कपड़े धोने, रगड़ने और नहाने के मामले में स्थिति बदल जाती है।.
- 62.7% परिवार घर के भीतर ही पानी की आपूर्ति का उपयोग करते हैं।.
- 10.7% लोगों के पास यह आंगन में है।.
- 5% लोग सार्वजनिक नल के माध्यम से, 5% लोग सड़क के पाइप के माध्यम से और अतिरिक्त 5% लोग नलीदार कुएं का उपयोग करते हैं।.
- टैंकर ट्रक 4.8% की आपूर्ति करता है।.
घरेलू उपयोग के लिए जलमार्ग का उपयोग करने वाले 62.7% और पीने के लिए इसका उपयोग करने वाले 5.9% लोगों के बीच का अंतर इस प्रणाली में संरचनात्मक अविश्वास का सबसे स्पष्ट चित्र प्रस्तुत करता है: पानी तो आता है, लेकिन ऐसी स्थिति में नहीं जिसे आबादी मानव उपभोग के लिए सुरक्षित मानती है।.
शहरी क्षेत्रों में, 69.8% घरों में घरेलू उपयोग के लिए पाइप से पानी की सुविधा उपलब्ध है। ग्रामीण क्षेत्रों में, यह प्रतिशत घटकर 44% हो जाता है, जबकि कुओं का योगदान 9.3% है। यह आंकड़ा उन शहरी विस्तार क्षेत्रों में परियोजनाओं के लिए महत्वपूर्ण है जहां अभी तक पाइप से पानी नहीं पहुंचा है, लेकिन आवासीय मांग मौजूद है।.
स्वच्छता: शौचालय की प्रधानता है, शौचालय अभी भी मौजूद है।
- डोमिनिकन गणराज्य के 87% घरों में शौचालय है।.
- 10.2% लोग शौचालय का उपयोग करते हैं।.
- 2.8% लोगों को किसी भी प्रकार की स्वास्थ्य सेवा नहीं मिलती है।.
इन औसत आंकड़ों के पीछे शहरी-ग्रामीण अंतर स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। शहरी क्षेत्रों में 93.5% लोगों के पास शौचालय है और केवल 1.4% लोगों के पास स्वच्छता सेवाएं नहीं हैं। वहीं ग्रामीण क्षेत्रों में शौचालयों तक पहुंच घटकर 70.2% हो जाती है, जबकि लैट्रिन की संख्या बढ़कर 23.4% हो जाती है और 6.4% लोगों के पास स्वच्छता की कोई सुविधा नहीं है।.
शौचालय संबंधी आंकड़े रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण हैं क्योंकि ये विस्तारशील क्षेत्रों में औपचारिक निवासयोग्यता के न्यूनतम मानक को निर्धारित करते हैं। जिन नगरपालिकाओं और नगर निगम जिलों में शौचालयों की संख्या सबसे अधिक है, उन्हें स्वच्छता अवसंरचना में निवेश की सबसे अधिक आवश्यकता है ताकि किसी औपचारिक आवास परियोजना को डेवलपर द्वारा लागत वहन किए बिना व्यवहार्य बनाया जा सके।
स्वच्छता संबंधी संबंध: सेप्टिक टैंक का क्षेत्र
स्वच्छता कनेक्शन का प्रकार रिपोर्ट की दूसरी संरचनात्मक खामी को उजागर करता है। स्वच्छता सेवा से लैस 3,623,971 घरों में से 68.6% सेप्टिक टैंक से जुड़े हैं। केवल 25.2% सार्वजनिक नेटवर्क या सीवर प्रणाली से जुड़े हैं।.
सार्वजनिक नेटवर्क/सीवरेज क्षेत्र, सेप्टिक टैंक, प्राकृतिक जल निकासी, अन्य
राष्ट्रीय 25.2% 68.6% 4.1% 2.1%
शहरी 32.1% 63.3% 3.4% 1.1%
ग्रामीण 5.9% 83.3% 6.1% 4.7%
ग्रामीण क्षेत्रों में, स्वच्छता सेवाओं से लैस प्रत्येक 100 घरों में से 83 घर सेप्टिक टैंक में अपशिष्ट पदार्थ छोड़ते हैं। सार्वजनिक सीवेज व्यवस्था केवल 5.9% घरों तक ही पहुँच पाती है।.
पर्यटन और रियल एस्टेट विकास गलियारों , पूर्वी तट, उत्तरी तट और उभरते दक्षिण-पश्चिम के लिए, यह तालिका वास्तविक स्वास्थ्य बुनियादी ढांचे का मानचित्र है।
जहां सीवेज सिस्टम मौजूद नहीं हैं, वहां प्रत्येक परियोजना अपनी खुद की निपटान प्रणाली बनाती है, और उच्च घनत्व और उथले जल स्तर वाले क्षेत्रों में इन व्यक्तिगत प्रणालियों का योग एक पर्यावरणीय और कानूनी जोखिम समीकरण है जिसकी गणना क्षेत्र ने अभी तक पूरी नहीं की है।.
ग्रामीण इलाकों में कचरा संग्रहण और जलाना प्रमुख प्रक्रिया है।
ठोस अपशिष्ट निपटान राष्ट्रीय स्तर पर पूरी तस्वीर को स्पष्ट करता है:
- 85.9% परिवार अपना कचरा नगरपालिका संग्रहण प्रणाली के माध्यम से निपटाते हैं।.
- 7% जलने पर यह खराब हो जाता है।.
- इसका 2.4% हिस्सा लैंडफिल में चला जाता है।.
- 1.4% लोग निजी कंपनियों को काम पर रखते हैं।.
इस पूरी रिपोर्ट में शहरी-ग्रामीण विभाजन सबसे ज़्यादा स्पष्ट है। शहरी क्षेत्रों में 92.4% लोगों के पास नगरपालिका द्वारा कचरा संग्रहण की सुविधा है। ग्रामीण क्षेत्रों में यह प्रतिशत घटकर 69.1% हो जाता है और 21.4% लोग अपना कचरा जलाते हैं। ग्रामीण क्षेत्रों में हर पांच में से एक परिवार ठोस कचरे का निपटान जलाकर करता है।.
राष्ट्रीय पद्धति शहरी ग्रामीण परिवार
नगरपालिका संग्रह 85.9% 92.4% 69.1% 3,203,296
जलाना 7.0% 1.5% 21.4% 259,948
लैंडफिल 2.4% 2.4% 2.5% 91,289
निजी कंपनी 1.4% 1.2% 2.1% 53,313
नदी या धारा 1.2% 1.2% 1.2% 44,351
जिन क्षेत्रों में नगरपालिका द्वारा अपशिष्ट संग्रहण की कोई स्थापित व्यवस्था नहीं है, वहां विकास परियोजनाओं के लिए ठोस अपशिष्ट प्रबंधन की लागत एक कम आंकी गई लागत है। रिपोर्ट में उन क्षेत्रों की पहचान की गई है जहां इस सेवा का अभाव है, और ये वही क्षेत्र हैं जहां सस्ती जमीन और प्राकृतिक परिदृश्य वैकल्पिक पर्यटन विकास को आकर्षित करते हैं।.
अवलोकन
कुल मिलाकर, ONE के खंड II द्वारा तैयार किए गए मानचित्र में एक सुसंगत आंतरिक तर्क है: एक ही क्षेत्र में कई कमियां जमा होती हैं: जो परिवार बारिश का पानी पीता है, उसमें शौचालय होने और कचरा जलाने की प्रवृत्ति भी होती है।.
जिस घर में पानी की अपनी आपूर्ति होती है, उसमें आमतौर पर एक शौचालय होता है जो सेप्टिक टैंक और नगरपालिका संग्रहण प्रणाली से जुड़ा होता है, भले ही वह बोतलबंद पानी पीना जारी रखता हो।.
रियल एस्टेट सेक्टर के लिए , इस सामंजस्य का एक व्यावहारिक निहितार्थ है: क्षेत्र में कहीं भी किसी परियोजना के व्यवहार्यता विश्लेषण में इन छह चरों को प्रासंगिक स्थितियों के रूप में शामिल किया जाना चाहिए, न कि वैकल्पिक सुविधाओं के रूप में।
जिस बाजार में ऐसे क्षेत्र में संपत्ति खरीदी जाती है जहां सीवेज व्यवस्था नहीं है, कचरा संग्रहण की विश्वसनीय व्यवस्था नहीं है और पीने के पानी की सीधी सुविधा नहीं है, वह केवल एक संपत्ति नहीं खरीद रहा है: वह उन समस्याओं को हल करने की लागत खरीद रहा है जिन्हें सार्वजनिक बुनियादी ढांचा हल करने में विफल रहता है।.
वह लागत मौजूद है। 2022 की जनगणना ने प्रांतवार, नगरपालिकावार और यहां तक कि नगरपालिका जिला स्तर तक इसकी भयावहता का सटीक आकलन किया है। आंकड़े मौजूद हैं, विश्लेषण की प्रतीक्षा में।.
स्रोत: खंड II. डोमिनिकन गणराज्य में घरों में जल और स्वच्छता। X राष्ट्रीय जनसंख्या और आवास जनगणना 2022, ONE, मई 2026।
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