आवास की बढ़ती कीमतें खरीदारों के लिए एक निरंतर चुनौती हैं। जस्टो फेलिज/El Inmobiliario।.
सैंटो डोमिंगो – मासिक गृह ऋण भुगतानएक भारी बोझ बन गया है, क्योंकि उनकी आय का एक बड़ा हिस्सा ऋण चुकाने में खर्च हो जाता है। हालांकि घर का मालिक होना कई लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण लक्ष्य है, लेकिन मौजूदा बाजार परिस्थितियों ने इस सपने को कई मामलों में वित्तीय तनाव और सिरदर्द में बदल दिया है, जो पारिवारिक शांति को खतरे में डालता है।
इस आर्थिक परिदृश्य के बीच, जिन नागरिकों ने घर खरीदे हैं, वे बताते हैं कि उन्हें अपने मासिक ऋण भुगतान को पूरा करने में सक्षम होने के लिए अपनी जीवनशैली को कैसे पुनर्गठित करना पड़ा है।
“ मैं अपने घर के लिए 15 साल की अवधि के लिए हर महीने 89,200.00 आरडी डॉलर का भुगतान करती हूँ ,” मनोवैज्ञानिक और प्राकृतिक अगरबत्ती की दुकान की मालकिन निउलवी रामोस कहती हैं । लगभग 300,000.00 आरडी डॉलर की आय वाली निउलवी पुष्टि करती हैं कि उन्होंने यह निर्णय सोच-समझकर और जानकारी के साथ लिया था, लेकिन इसके लिए उन्हें कुछ त्याग भी करने पड़े: “मुझे पता था कि इससे मेरे और मेरे परिवार के जीवन के अन्य क्षेत्रों में महत्वपूर्ण बदलाव करने पड़ेंगे। हालाँकि यह भुगतान मेरी आय के हिसाब से संभव है, फिर भी यह एक वास्तविक त्याग है, क्योंकि इस मासिक भुगतान को समय पर पूरा करने के लिए हमें कई चीजों में कटौती करनी पड़ी है,” उन्होंने बताया।
रामोस बताते हैं कि वृद्धि स्पष्ट रूप से देखी गई है, खासकर मध्यम वर्ग के लिए। “हाल के वर्षों में मॉर्गेज भुगतान की लागत में काफी वृद्धि हुई है। यह वृद्धि कई परिवारों, विशेष रूप से मध्यम वर्ग के लोगों के लिए एक चुनौती है, जो अपने जीवन के अन्य आवश्यक क्षेत्रों से समझौता किए बिना उचित आवास प्राप्त करना चाहते हैं।”
गैब्रियल इम्बेर्ट नेभी घर खरीदने का अपना अनुभव साझा किया। वे वर्तमान में हर महीने लगभग 46,000.00 रैंड का, जबकि उनकी मासिक आय 75,000.00 रैंड से 85,000.00 रैंड के बीच है। उन्होंने बताया, “मैं इसे एक उचित निर्णय मानता हूँ। मैंने कई वित्तीय संस्थानों से सलाह ली, लेकिन मैंने जिस संस्थान को चुना, उसकी प्रक्रिया अधिक सुव्यवस्थित और कम जटिल थी।” हालाँकि उनकी मासिक किस्त में कोई वृद्धि नहीं हुई है क्योंकि उनकी ब्याज दर निश्चित है, लेकिन वे मानते हैं कि जिन्हें यह सुविधा नहीं मिलती, उन्हें काफी अनिश्चितता का सामना करना पड़ता है। “दूसरी ओर, यदि ब्याज दर निश्चित नहीं है, या 2 से 5 वर्षों की अवधि के लिए निश्चित है, तो आपको भविष्य में बाजार में होने वाले उतार-चढ़ाव की अनिश्चितता का सामना करना पड़ सकता है, जिसके परिणामस्वरूप आपकी ब्याज दर बढ़ सकती है।”
निजी क्षेत्र में कार्यरत सरिता अर्नाउड बताती हैं कि कैसे वह और उनके पति कार्लोस वाल्डेज़, जो स्वरोजगार करते हैं, पांच साल तक हर महीने 25,000.00 रैंड का भुगतान 10% की निश्चित दर पर करते हैं। 80,000.00 से 100,000.00 रैंड की संयुक्त आय वाले इस परिवार पर आवास की बढ़ती लागत का असर साफ दिख रहा है। उन्होंने कहा, “कुछ साल पहले ब्याज दरें और मासिक किश्तें काफी कम थीं। मुझे लगता है कि यह हाल के वर्षों में देश में हुए विभिन्न आर्थिक परिवर्तनों के कारण है।”
अर्नॉड ने यह भी बताया कि मॉर्गेज की किस्त अन्य महत्वपूर्ण वित्तीय प्रतिबद्धताओं : “इस बढ़ोतरी ने हमें थोड़ा प्रभावित किया है, क्योंकि हम दो बेटियों का पालन-पोषण करते हैं, और विश्वविद्यालय की ट्यूशन फीस, स्कूल फीस, भाषा कक्षाओं के साथ-साथ नियमित घरेलू खर्चों के बीच, यह आसान काम नहीं है। मॉर्गेज की किस्तों का भुगतान करने के लिए हमें कई चीजों का त्याग करना पड़ा है।”
बढ़ती दरें
डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक की नवीनतम रिपोर्ट में कहा गया है कि अनिश्चित बाहरी वातावरण और अपेक्षाकृत उच्च वास्तविक ब्याज दरों के कारण जनवरी-अप्रैल 2025 में निर्माण गतिविधि में पिछले वर्ष की तुलना में -2.3% की गिरावट दर्ज की गई, जिसके परिणामस्वरूप निजी क्षेत्र की परियोजनाओं के निर्माण कार्यक्रम में बदलाव करना पड़ा। संस्था का कहना है, "इससे निर्माण में उपयोग होने वाले मुख्य इनपुट की मांग में कमी आई है और इस क्षेत्र में मंदी आई है।"
अर्थव्यवस्था, योजना और विकास मंत्रालय (एमईपीडी) की एक रिपोर्ट के अनुसार, मार्च 2025 में बंधक ऋणों पर ब्याज दर 11.83% तक पहुंच गई , जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 0.79 प्रतिशत अंक की वृद्धि दर्शाती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि केंद्रीय बैंक द्वारा मौद्रिक नीति दर में कटौती के बावजूद, "परिवारों के लिए अपेक्षाकृत प्रतिबंधात्मक ऋण शर्तें" बनी हुई हैं।
पिछले सप्ताह 'ला वेंटाना डे El Inmobiliario, कार्यक्रम में एक साक्षात्कार में अर्थशास्त्री एलेजांद्रो अरेडोंडो ने डोमिनिकन बैंकों में बंधक ऋणों के लिए ब्याज दरों को 14% और 16% के बीच बताया।
निर्माण सामग्री की कीमतों में लगातार वृद्धि से यह समस्या और भी बढ़ जाती है। राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONE) द्वारा वर्ष के तीसरे महीने के लिए जारी रिपोर्ट के अनुसार, मार्च 2025 के परिणामों की तुलना पिछले वर्ष की इसी अवधि के परिणामों से करने पर प्रत्यक्ष आवास निर्माण लागत सूचकांक (ICDV) में 6.28% की वृद्धि दर्ज की गई है।
हालांकि अनुभव अलग-अलग होते हैं, लेकिन वे सभी एक ही वास्तविकता की ओर इशारा करते हैं: डोमिनिकन गणराज्य में घर खरीदना दिन-ब-दिन महंगा होता जा रहा है, और मासिक किश्तें चुकाना एक बड़ी चुनौती बन गया है जो परिवारों की प्राथमिकताओं को बदल देता है। यहां तक कि जब किश्तें आय के हिसाब से उचित लगती हैं, तब भी अतिरिक्त घरेलू खर्च, महंगाई और सामान्य आर्थिक अस्थिरता इस प्रतिबद्धता को एक निरंतर चुनौती बना देती हैं।.
