"इन पहले 7 महीनों में इस क्षेत्र में पहले ही काफी वृद्धि हो चुकी है। भविष्य की वृद्धि कई कारकों पर निर्भर करेगी, जिनमें शामिल हैं: उत्तरी अमेरिकी और यूरोपीय अर्थव्यवस्थाएं, निर्माण सामग्री की कीमतों में स्थिरता और/या कमी, और अन्य उत्पादक क्षेत्रों की वृद्धि," इंजीनियर राफेल दुरान बताते हैं।.
सैंटो डोमिंगो.- निर्माण सामग्री की कीमतों में वृद्धि ने पिछले वर्ष के दौरान इस क्षेत्र की वृद्धि को नहीं रोका, जो डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक द्वारा प्रदान किए गए आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-दिसंबर 2021 की अवधि में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज करने वाले क्षेत्रों में 23.4% की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर रहा।
हालांकि, कोविड-19 महामारी की शुरुआत के बाद से, समुद्री माल ढुलाई में रुकावट और परिणामस्वरूप, देश द्वारा आयात की जाने वाली कई सामग्रियों की कमी ने राष्ट्रीय बाजार पर दबाव डालना शुरू कर दिया और निर्माण प्रक्रिया में उपयोग की जाने वाली कई वस्तुओं की कीमतों में वृद्धि कर दी।.
हालांकि इस स्थिति से कुछ हद तक असंतुष्ट होने के बावजूद, उद्योग किसी तरह खुद को बचाए रखने में कामयाब रहा, ऐसे परिदृश्य में जहां महामारी के प्रभावों के कारण आवास एक उच्च मांग वाली वस्तु बन गया, जिसने सिर पर छत होने या मौजूदा छत का विस्तार करने की आवश्यकता और महत्व को उजागर किया, क्योंकि यह अनिश्चितता थी कि वायरस गायब नहीं होगा और लॉकडाउन लंबा चलेगा।.
महामारी के दौरान आवास क्षेत्र में तेजी आई, क्योंकि रियल एस्टेट एजेंसियों ने रिकॉर्ड बिक्री दर्ज की, निर्माण कंपनियों ने मांग में उछाल के जवाब में अपनी परियोजनाओं को बेचने की होड़ लगाई, और नए और पारंपरिक दोनों निवेशकों ने रियल एस्टेट में अपनी पूंजी लगाई।.
"इसमें कोई संदेह नहीं है कि डोमिनिकन गणराज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र में हमारे एजेंटों और कंपनियों के संचालन में बिक्री और वृद्धि के मामले में 2021 एक रिकॉर्ड वर्ष रहा है," रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट ने जनवरी में घोषणा की।.
डोमिनिकन गणराज्य के कई बैंकों के संघ, एबीए ने खुलासा किया कि दिसंबर 2021 तक निर्माण क्षेत्र को दिए गए कई बैंकों का ऋण 70,290 मिलियन आरडी डॉलर था, जो पिछले वर्ष के अंत में दर्ज किए गए पोर्टफोलियो के संबंध में 20% की वृद्धि दर्शाता है।.
एसोसिएशन ने इस बात पर प्रकाश डाला कि निर्माण कंपनियों को 2021 में 11.641 बिलियन रैंड डॉलर के ऋण विस्तार से लाभ हुआ। इसने बताया कि इस क्षेत्र में विकास दर कई बैंकों के कुल ऋण पोर्टफोलियो की तुलना में अधिक थी, जो इसी अवधि के दौरान 11% बढ़ी।.
2022 अच्छे अनुमानों और आशावाद के साथ आया।
इस क्षेत्र में 21 वर्षों के अपने अनुभव में, एलेनी गाराबिटो ने खरीदारी की ऐसी होड़ पहले कभी नहीं देखी थी। “हम भाग्यशाली रहे हैं; पिछले दो वर्षों में जिन लोगों ने बिक्री नहीं की है या बहुत कम की है, उन्हें आत्मनिरीक्षण करना चाहिए,” अनुभवी एजेंट ने कहा, और यह भी जोड़ा कि Airbnb की लोकप्रियता ने 2021 के दौरान विकास में योगदान दिया।.
प्लसवाल वेंटा डायरेक्टा के बिएनवेनिडो पॉलिनो ने 2022 के लिए दृष्टिकोण पर विचार करते हुए बताया, "भविष्य की संभावनाएं आशाजनक हैं, इसका मूल कारण यह है कि एक देश के रूप में हमारे पास अर्थव्यवस्था को चलाने वाले चार इंजन हैं और जब तक वे काम करते रहेंगे, हमारे क्षेत्र को लाभ होगा।".
उन्होंने जिन क्षेत्रों का जिक्र किया, वे हैं पर्यटन, प्रेषण, मुक्त व्यापार क्षेत्र और निर्माण। उन्होंने कई विशिष्ट अंतरराष्ट्रीय प्रकाशनों का हवाला दिया, जिनमें देश को निवेश के लिए उपयुक्त गंतव्य के रूप में स्थान दिया गया है, जिससे उनके अनुसार इस क्षेत्र को लाभ होगा।.
लेकिन किसी ने भी अप्रत्याशित वैश्विक घटनाओं का अनुमान नहीं लगाया था, और कठिनाइयों की एक श्रृंखला आ गई जिसने राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के सबसे गतिशील क्षेत्रों में से एक की गतिशीलता को खतरे में डाल दिया, जो कई चुनौतियों के बावजूद हर दिन खुद को बचाए रखने के लिए संघर्ष कर रहा है।.
इस वर्ष के पहले चार महीनों में, डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक के मासिक आर्थिक गतिविधि संकेतक (आईएमएई) ने निर्माण क्षेत्र में 4.6% की वृद्धि दर्ज की। जनवरी-मई में, इसमें पिछले वर्ष की तुलना में 3.2% की वृद्धि हुई, जो निर्माण सामग्री की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि और तुलना के आधार के सांख्यिकीय प्रभाव से प्रभावित है, क्योंकि 2021 की इसी अवधि में इस क्षेत्र में 53% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई थी।.
इंजीनियर जुआन अल्बर्टो चालास कहते हैं, "हम डेवलपर्स एक जटिल स्थिति का सामना कर रहे हैं क्योंकि कीमतों में निस्संदेह बहुत अधिक वृद्धि हुई है, और जिन लोगों ने महामारी से पहले निर्धारित कीमतों पर निर्माण शुरू किया था, उनके लिए चीजें जटिल हो गई हैं क्योंकि कीमतें बेतहाशा बढ़ गई हैं।".
महामारी शुरू होने के समय उनकी परियोजना अभी खुदाई के चरण में ही थी, इसलिए विभिन्न वस्तुओं की कीमतों में दर्ज की गई सभी वृद्धि से वे प्रभावित हुए हैं।.
डिजिटल समाचार पत्र El Inmobiliarioद्वारा किए गए एक हालिया अध्ययन से पता चला है कि पिछले दो वर्षों में निर्माण सामग्री की कीमतों में 250% तक की वृद्धि दर्ज की गई है।.
महामारी के कारण कीमतों में हुई बढ़ोतरी के साथ-साथ फरवरी से रूस और यूक्रेन द्वारा दागे गए टैंकों ने भी कीमतों में भारी उछाल ला दिया है, जिससे इस क्षेत्र में पहले से मौजूद चुनौतियों में एक नई मुश्किल जुड़ गई है, क्योंकि ये दोनों देश इस्पात के मुख्य आपूर्तिकर्ताओं में से हैं। अर्थशास्त्री मैगिन डियाज़ ने कहा, "हमने पिछले साल यूक्रेन से 300 मिलियन डॉलर से अधिक मूल्य का लोहा और इस्पात आयात किया।".
डोमिनिकन स्टील एसोसिएशन (ADOACERO) के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य में खपत होने वाले लोहे और पिघले हुए धातु का 35% से अधिक हिस्सा यूक्रेन से आता है।.
दोनों देशों के बीच चल रहे युद्ध के कारण वैश्विक अर्थव्यवस्थाएं असंतुलित हो गई हैं और संघर्ष से उत्पन्न मुद्रास्फीति के कारण उनके विकास अनुमानों में बदलाव आया है।.
संयुक्त राष्ट्र (UN) का अनुमान है कि यूक्रेन में युद्ध से वैश्विक आर्थिक विकास में कमी आएगी और विकासशील देशों में मंदी उत्पन्न हो सकती है।
संयुक्त राष्ट्र व्यापार और विकास सम्मेलन (UNCTAD) ने 2022 के लिए अपने वैश्विक विकास पूर्वानुमान को 1% घटाकर 2.6% कर दिया है, जबकि ECLAC का अनुमान है कि लैटिन अमेरिका और कैरेबियन की अर्थव्यवस्थाएं 2022 में केवल 1.8% की दर से बढ़ेंगी।.
वर्ष की शुरुआत में, डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) ने 2022 के लिए 5.5% और 6.0% के बीच आर्थिक विकास का अनुमान लगाया था। हालांकि, अंतरराष्ट्रीय परिवेश से जुड़ी अनिश्चितता और अधिकांश केंद्रीय बैंकों द्वारा मुद्रास्फीति की प्रक्रिया को स्थिर करने के लिए तरलता स्तरों को सामान्य करने की दिशा में मौद्रिक नीति के उन्मुखीकरण को देखते हुए, बीसीआरडी का कहना है कि आर्थिक विस्तार की संभावनाएं अधिक रूढ़िवादी हो गई हैं, और नवीनतम आईएमएफ।
आवास विकास और बिल्डर्स एसोसिएशन (ACOPROVI) ने इस सप्ताह कहा, "महामारी के प्रभावों और रूस और यूक्रेन के बीच संघर्ष के बाद, निर्माण सामग्री की कीमतों में वृद्धि के कारण, आवास लागत सूचकांक (ICDV) के अनुसार, निर्माण की प्रति वर्ग मीटर लागत में 38% की वृद्धि हुई है।" एसोसिएशन ने Airbnb प्लेटफॉर्म पर वर्तमान में लागू करों का विरोध किया, जो होटल व्यवसायियों के खिलाफ इस क्षेत्र का नवीनतम संघर्ष का मैदान है। होटल व्यवसायी डिजिटल प्लेटफॉर्म पर कर लगाने पर जोर दे रहे हैं और अल्पकालिक किराये को विनियमित करने की आवश्यकता पर बल दे रहे हैं।.
"इन पहले 7 महीनों में इस क्षेत्र में पहले ही काफी वृद्धि हो चुकी है। भविष्य की वृद्धि कई कारकों पर निर्भर करेगी, जिनमें शामिल हैं: उत्तरी अमेरिकी और यूरोपीय अर्थव्यवस्थाएं, निर्माण सामग्री की कीमतों में स्थिरता और/या कमी, और अन्य उत्पादक क्षेत्रों की वृद्धि," इंजीनियर राफेल दुरान बताते हैं।.
उनका तर्क है कि निर्माण सामग्री की बढ़ती मांग को ध्यान में रखते हुए, इस क्षेत्र में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।.
