यामाली रोसारियो द्वारा
El Inmobiliario
सैंटो डोमिंगो- रियल एस्टेट किराये और बेदखली संबंधी सामान्य कानून के माध्यम से अल्पकालिक किराये को विनियमित करने की आवश्यकता को अधिक से अधिक क्षेत्रों से समर्थन मिल रहा है।
इस अवसर पर, पीआरएम के डिप्टी यूजीनियो सेडेनो, जिन्होंने पिछले दो वर्षों से इस पहल का अध्ययन करने वाली चैंबर ऑफ डेप्युटीज समिति की अध्यक्षता की, और रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट ने सहमति व्यक्त की कि यह एक ऐसा मुद्दा है जिसका अध्ययन और अनुमोदन किया जाना चाहिए।.
दोनों का साक्षात्कार El Inmobiliario द्वारा रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ हेक्टर एलिस रिवाज़ द्वारा पिछले सप्ताह इस मीडिया आउटलेट को दिए गए प्रस्ताव के संबंध में लिया गया था, जिनका मानना है कि किराये के कानून में इस वाणिज्यिक गतिविधि को नियंत्रित करने वाले नियमों को स्थापित करने के लिए एक पूर्ण अध्याय होना चाहिए।.
सेडेनो ने सह-अस्तित्व को सुगम बनाने और देश में अल्पकालिक किराये को विनियमित करने के लिए नियम स्थापित करने के महत्व पर बल दिया, जैसा कि अन्य देशों में किया जाता है। उनका मानना है कि विधायी उपायों में कर संबंधी प्रावधानों से अधिक महत्वपूर्ण यह सुनिश्चित करना है कि इस व्यवसाय को अत्यधिक प्रतिबंधों के बिना नियंत्रित किया जाए। इससे यह सुनिश्चित होगा कि इन डिजिटल प्लेटफॉर्मों के माध्यम से अपार्टमेंट तक पहुंच प्रत्येक कॉन्डोमिनियम, भवन या गेटेड समुदाय के आंतरिक नियमों के अधीन होगी।.
इसमें यह भी प्रस्ताव है कि स्थापित नियमों का उल्लंघन करने वालों के लिए दंड निर्धारित किए जाएं।.
वह आगे कहते हैं कि "किरायेदारी कानून कर संबंधी मुद्दों की परवाह नहीं करता; मेरा मानना है कि कानून को इस बात की परवाह करनी चाहिए कि यह नियम किसी भवन के मालिक और मालिक के किरायेदारों के बीच सह-अस्तित्व को सुगम बनाने में सहायक हो।".
इसका मतलब यह नहीं है कि किरायेदार को अपने संपत्ति अधिकारों का उपयोग करने से रोका जाए, बल्कि यह सुनिश्चित किया जाए कि कुछ स्थापित नियमों के माध्यम से संपत्ति का पूरी क्षमता से उपयोग किया जा सके, बशर्ते वह उस कॉन्डोमिनियम के आंतरिक नियमों का अनुपालन करती हो।.
उन्होंने स्वीकार किया कि कुछ कॉन्डोमिनियम में अल्पकालिक किराये पर रोक लगाने वाले नियम हो सकते हैं। उन्होंने ऐसे उल्लंघनों के लिए दंडात्मक कार्रवाई की व्यवस्था स्थापित करने की आवश्यकता पर बल दिया।.
उन्होंने विश्लेषण करते हुए कहा, "मेरा मानना है कि एक दिन, दो दिन, तीन या चार दिन या एक महीने से कम समय के लिए अल्पकालिक किराये के मुद्दे को किसी भी अन्य वाणिज्यिक गतिविधि की तरह विनियमित किया जाना चाहिए।".
उन्होंने आगे कहा कि "यह एक प्रकार का आतिथ्य किराया है, जिसे होटल, कैफे या किसी अन्य व्यवसाय की स्थापना की तरह ही विनियमित किया जाना चाहिए।".
हालांकि, उन्होंने स्वीकार किया कि सीमाएं तय करना थोड़ा मुश्किल हो सकता है।.
इसमें कॉन्डोमिनियम मालिकों को यह अधिकार देने का भी समर्थन किया गया कि वे उस आवासीय क्षेत्र में संपत्ति किराए पर लेने वाले लोगों के प्रकार पर सीमा निर्धारित कर सकें।.
उन्होंने विश्लेषण करते हुए कहा, "नियमन का एक ऐसा तरीका होना चाहिए जिससे नगरपालिका, राष्ट्रीय पुलिस और आंतरिक कर महानिदेशालय सहित सभी अधिकारियों का कर संबंधी मामलों और सार्वजनिक सुरक्षा संबंधी मामलों में इस पर नियंत्रण हो।".
यह रियल एस्टेट एजेंटों के दृष्टिकोण से मेल खाता है, क्योंकि अल्बर्टो बोगार्ट ने किराये के कानून में अल्पकालिक किराये को शामिल करने के लिए अपना समर्थन व्यक्त किया था।.
एईआई के अध्यक्ष ने कहा, "मैं सहमत हूँ! अल्पकालिक किराये को किराये के कानून में एक विशेष अनुच्छेद के तहत शामिल किया जाना चाहिए।".
अन्यथा, इसने इस बात का समर्थन किया कि बाजार के विकास के साथ-साथ भविष्य के नियमों में इस मुद्दे पर विचार किया जाए।.
उन्होंने अन्य देशों में मौजूदा नियमों और उनसे प्राप्त परिणामों का मूल्यांकन करने का सुझाव दिया।.
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि अल्पकालिक किराये और उनके द्वारा प्रदान किए जाने वाले आवास, स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर डोमिनिकन गणराज्य में पर्यटन के विकास का एक अनिवार्य हिस्सा हैं।.
उन्होंने कहा, "हमें आवासीय या पारिवारिक भवनों में अल्पकालिक किराये पर ध्यान देना चाहिए और आवश्यक उपाय करने चाहिए, और इसके लिए हमें सबसे पहले कॉन्डोमिनियम कानून की समीक्षा करनी होगी।".
पिछले हफ्ते, व्यवसायी फ्रैंक रेनियरी ने एयरबीएनबी की अत्यधिक वृद्धि और इस तथ्य के बारे में अपनी चिंता व्यक्त की कि यह अल्पकालिक किराये का मंच विनियमित और नियंत्रित नहीं है क्योंकि यह अनुचित प्रतिस्पर्धा का गठन करता है।.
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होटल्स एंड रेस्टोरेंट्स (एसोनाहोरेस) ने पूर्वी क्षेत्र के होटल व्यवसायियों के समान ही भावनाएं व्यक्त की हैं।.
