सैंटो डोमिंगो.- इस सप्ताह चैंबर ऑफ डेप्युटीज ने सार्वजनिक न्यास विधेयक को पहली बार में ही पारित कर दिया, कई सप्ताहों तक इस मुद्दे के पक्ष और विपक्ष में विभिन्न क्षेत्रों के बीच राष्ट्रीय सार्वजनिक एजेंडा पर बने रहने के बाद।
"विश्वास" शब्द का प्रयोग आमतौर पर नहीं किया जाता है। इसकी तकनीकी शब्दावली उन लोगों की संख्या को सीमित करती है जो इसके दायरे को समझ सकते हैं।.
इसे 22 जुलाई, 2011 के कानून 189-11 द्वारा "डोमिनिकन गणराज्य में बंधक बाजार और ट्रस्टों का विकास" विषय पर बनाया गया था। संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाले लोगों से रियल एस्टेट एजेंट अक्सर यह सवाल सुनते हैं, "क्या यह ट्रस्ट के माध्यम से है?".
"पब्लिक ट्रस्ट की अवधारणा से परिचित होने के लिए, इस व्यापक संरचना की नींव को समझना आवश्यक है, जिसमें अपार संभावनाएं हैं। नीचे, हम इस विषय पर जानकारी प्रदान कर रहे हैं, ताकि भविष्य में प्रकाशित होने वाले विभिन्न प्रकार के ट्रस्टों पर लेखों में इसका उपयोग किया जा सके," यह बात फिडुसियारिया फोरवोल एसए के ट्रस्ट मैनेजर और El Inmobiliario द्वारा इस विषय पर परामर्श किए गए विशेषज्ञ रॉबर्टो कार्लोस जॉर्ज ने कही। रॉबर्टो कार्लोस जॉर्ज को इस कानून के कार्यान्वयन की शुरुआत से ही व्यावहारिक अनुभव है।.
आइए विश्वास को परिभाषित करें?
यह वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक या एक से अधिक व्यक्ति, जिन्हें न्यासी कहा जाता है, एक अलग और स्वायत्त संपत्ति के गठन के लिए न्यासी (धन या परिसंपत्तियों के प्रशासक) को संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करते हैं।.
ट्रस्ट प्रशासन कैसे काम करता है?
यह राज्य के अधिकृत निकायों, इस मामले में, बैंकों के अधीक्षण और आंतरिक करों के महानिदेशालय द्वारा विनियमित और पर्यवेक्षित एक संरचना है, जहां एक स्वायत्त, अलग संपत्ति का गठन किया जाता है, जिसमें व्यक्तिगत लेखा प्रबंधन शामिल होता है, इस प्रकार यह एक अप्रतिष्ठित कानूनी इकाई होती है।.
क्या इसे जब्त नहीं किया जा सकता?
एक अलग संपत्ति स्थापित करके, न्यास की संपत्ति को जब्त या कुर्क नहीं किया जा सकता है, सिवाय न्यास के निष्पादन में उत्पन्न दायित्वों या क्षति के लिए। अनुच्छेद 9, विधि 189-11।.
आइए ट्रस्ट के प्रकारों की सूची बनाएं
संपत्ति नियोजन, अचल संपत्ति निवेश और विकास, गारंटी, सांस्कृतिक, परोपकारी और शैक्षिक कार्य; और प्रतिभूतियों और उत्पादों की सार्वजनिक पेशकश।.
आइए रियल एस्टेट निवेश और विकास ट्रस्ट के बारे में बात करते हैं।
कानून 198-11 का अनुच्छेद 58 इन्हें एक प्रशासनिक या न्यासी इकाई द्वारा प्रबंधित स्वतंत्र परिसंपत्तियों के रूप में परिभाषित करता है, जो न्यासियों की ओर से और उनके जोखिम पर होती हैं, जिनका प्राथमिक उद्देश्य डिजाइन और निर्माण के विभिन्न चरणों में अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेश करना है।.
ट्रस्टी की भूमिका क्या है?
परियोजना के निर्माण में शामिल संपत्तियों का प्रबंधन करना, चाहे वह वह भूमि हो जिस पर निर्माण किया जाएगा, उसमें किए गए सुधार हों या विकास के लिए योगदान किए गए संसाधन हों, परियोजना के प्रमोटर के माध्यम से और ट्रस्ट के लाभार्थियों के रूप में अधिग्रहणकर्ताओं के माध्यम से किया जाता है।.
ट्रस्ट के अंतर्गत कौन-कौन से चरण शामिल हैं?
परियोजना की संरचना करना, संस्थापक अधिनियम पर हस्ताक्षर करना (ट्रस्टी और प्रमोटर), चैंबर ऑफ कॉमर्स में अनुबंध का पंजीकरण, आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई) में आरएनसी के लिए आवेदन, ट्रस्टी द्वारा बैंक खाता खोलना और इसकी वैधता अवधि के दौरान ट्रस्ट का संचालन करना।.
आइए एक ट्रस्ट प्रोजेक्ट में शामिल चरणों की सूची बनाएं।
सबसे पहले भूमि अधिग्रहण होता है, जहाँ व्यवसाय मॉडल को परिभाषित किया जाता है—चाहे वह योगदान हो या बिक्री। दूसरा चरण विपणन या पूर्व-बिक्री का होता है, जहाँ राज्य से परमिट प्राप्त किए जाते हैं, शर्तें पूरी की जाती हैं, खरीदारों से संपर्क किया जाता है और भुगतान प्राप्त किया जाता है; और अतिरिक्त संसाधन जुटाए जाते हैं, चाहे बैंक वित्तपोषण के माध्यम से या निजी निवेश के माध्यम से।.
तीसरे चरण में, संसाधनों का आवंटन किया जाता है, आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान किया जाता है, गारंटी प्रमाणपत्र जारी किया जाता है, खरीद और बिक्री अनुबंध तैयार किए जाते हैं, वित्तपोषण संसाधनों का वितरण किया जाता है, और काम पूरा होने पर स्वामित्व हस्तांतरित किया जाता है और संपत्ति इकाई की कुल राशि का भुगतान कर दिया जाता है।.
¿क्या कोई भी वयस्क व्यक्ति ट्रस्ट में निवेशक हो सकता है?
हां, लेकिन ट्रस्ट में शामिल करने से पहले, मनी लॉन्ड्रिंग के खिलाफ कानून 155-17 की प्रक्रियाओं का अनुपालन करने के लिए इसकी जांच की जानी चाहिए।.
