कई महीनों के काम के बाद ग्राहकों का पीछे हट जाना और निर्माण कंपनियों द्वारा एजेंट के काम को मान्यता देने से इनकार करना एक ऐसी समस्या को जन्म देता है जिसे कानून 3143 में किए गए और भुगतान न किए गए काम से संबंधित सुरक्षा प्रदान की गई है।.
रेना एचेनिक द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार को एक गंभीर चुनौती का सामना करना पड़ रहा है, जिसमें ग्राहक द्वारा खरीदारी से पीछे हटने पर एजेंट के पेशेवर काम की अनदेखी करने की प्रथा शामिल है, खासकर निर्माणाधीन परियोजनाओं में, जिससे एक ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जो केवल एक साधारण व्यावसायिक नुकसान से कहीं अधिक बढ़कर कानूनी रूप से स्थापित अधिकारों का उल्लंघन बन जाती है।.
अपरिचित निवेश और कार्य
डोमिनिकन गणराज्य जैसे खरीददारों के बाज़ार में, ग्राहक हासिल करने के लिए काफ़ी निवेश की आवश्यकता होती है। एजेंट विज्ञापन, ईंधन, वाहन की टूट-फूट, लंच, कई मुलाकातों में लगने वाला समय, प्रस्ताव तैयार करने और महीनों तक चलने वाले फॉलो-अप में निवेश करता है, जो न केवल समय बल्कि पर्याप्त वित्तीय संसाधनों का भी प्रतिनिधित्व करता है।.
संदिग्ध दोहरा लाभ
जब कोई ग्राहक किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में यूनिट खरीदने से पीछे हट जाता है, तो एक अजीब स्थिति उत्पन्न होती है: निर्माण कंपनी ग्राहक से इस सौदे को रद्द करने के लिए जुर्माना वसूलती है और साथ ही, यूनिट को अक्सर अधिक कीमत पर दोबारा सूचीबद्ध करती है। हालांकि, विडंबना यह है कि वह उस रियल एस्टेट एजेंट के काम को स्वीकार करने से इनकार कर देती है जिसने शुरू में सौदा करवाया था, यह दावा करते हुए कि खरीदार ने "खरीदारी से पीछे हट गया"।
मौजूदा कानूनी सुरक्षा
अवैतनिक कार्य संबंधी कानून 3143 उन लोगों के लिए आपराधिक दंड का प्रावधान करता है जो उचित मुआवजे के बिना पेशेवर सेवाओं से लाभ उठाते हैं। यह कानूनी ढांचा, डोमिनिकन दंड संहिता के अनुच्छेद 401 द्वारा पूरक, उन रियल एस्टेट एजेंटों की रक्षा करता है जिनका दस्तावेजी कार्य निर्माण कंपनी के लिए लाभ उत्पन्न करता है।.
प्रस्तावित समाधान
इस क्षेत्र के व्यवसायीकरण के लिए निम्नलिखित की आवश्यकता है:
● बिक्री प्रक्रिया के प्रत्येक चरण का व्यापक दस्तावेजीकरण
● रियल एस्टेट ब्रोकरेज अनुबंध जिनमें निकासी के परिदृश्य शामिल हैं
● कार्य से लाभ उत्पन्न होने पर मुआवजे संबंधी विशिष्ट खंड
● ग्राहक के अंतिम निर्णय से स्वतंत्र रूप से कमीशन के भुगतान के अधिकार की मान्यता।
डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति में अधिक निष्पक्ष प्रथाओं की आवश्यकता है। निर्माण कंपनियां जो रियल एस्टेट एजेंटों के पेशेवर काम की अनदेखी करती हैं, वे न केवल संदिग्ध प्रथाओं में लिप्त हैं, बल्कि कानून 3143 के तहत कानूनी परिणामों का भी सामना कर सकती हैं। अंतिम परिणाम चाहे जो भी हो, किए गए काम को मान्यता देना इस क्षेत्र के व्यवसायीकरण के लिए मौलिक है।.
लेखक एक वकील, रियल एस्टेट उद्यमी, एचेनिक ग्रुप के सीईओ, एईआई के निदेशक मंडल के सचिव और डोमिनिकन रियल एस्टेट क्षेत्र में एक विशेषज्ञ सलाहकार हैं।.
