उन्होंने बताया कि किराये के आवास में रहने वाले परिवारों के उच्चतम अनुपात के मामले में यह देश लैटिन अमेरिका में दूसरे स्थान पर है।.
सैंटो डोमिंगो.-पर्यटन और विदेशी निवेश में तेजी के कारण डोमिनिकन गणराज्य में आवास की मांग बढ़ गई है, जिसमें सैंटो डोमिंगो और पुंटा काना रियल एस्टेट बाजार में अग्रणी हैं।
कोरोटोस द्वारा साझा किए गए एक विश्लेषण में यह खुलासा हुआ , जिसमें उन्होंने बताया कि डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र में हाल के वर्षों में एक परिवर्तन आया है।
उन्होंने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "सबसे प्रभावशाली कारकों में कीमतों में लगातार वृद्धि, लीजिंग और खरीद की आदतों में बदलाव, विदेशी निवेश में उछाल और इस क्षेत्र पर राज्य के कानूनों का प्रभाव शामिल हैं।".
उनके अनुसार, इस विकास ने एक गतिशील और जटिल परिदृश्य को जन्म दिया है जो इस क्षेत्र में शामिल लोगों को, चाहे वे मालिक हों, निवेशक हों या किरायेदार हों, अपनी रणनीतियों पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर करता है।.
बीबीवीए रिसर्च की "रियल एस्टेट सिचुएशन" रिपोर्ट के अनुसार , किराए के आवास में रहने वाले परिवारों के उच्चतम अनुपात के मामले में यह देश लैटिन अमेरिका में दूसरे स्थान पर है।
अध्ययन के अनुसार, इस मामले में कोलंबिया ही एकमात्र ऐसी जगह है जहां 40% से अधिक आबादी किराएदार है।.
उन्होंने कहा, "कई मालिकों ने अपनी संपत्तियों को अल्पकालिक किराये के लिए समर्पित करने का विकल्प चुना है, ताकि पुंटा काना और सैंटो डोमिंगो जैसे क्षेत्रों में पर्यटक अपार्टमेंट पसंद करने वाले आगंतुकों की निरंतर आमद का लाभ उठाया जा सके।".
उन्होंने बताया कि 2018 और 2024 के बीच, सभी प्रकार की संपत्तियों के किराये के मूल्यों में काफी वृद्धि हुई है, जैसा कि कोरोटोस द्वारा किए गए विश्लेषण से पता चलता है।
उदाहरण के तौर पर, उन्होंने कहा कि "अपार्टमेंट का औसत किराया 2018 में 18,584 आरडी$ से बढ़कर 2024 में 50,222 आरडी$ हो गया, जो लगभग 170% की वृद्धि दर्शाता है।".
उन्होंने कहा कि घरों के मामले में, वृद्धि और भी अधिक स्पष्ट थी, जो 17,613 आरडी डॉलर से बढ़कर 60,862 आरडी डॉलर हो गई, यानी 245% की वृद्धि हुई, जिसमें 2019 और 2022 के बीच विशेष रूप से तीव्र वृद्धि देखी गई जो बाद में स्थिर हो गई।.
“इन समग्र वृद्धि के बावजूद, सभी श्रेणियों में एक समान वृद्धि नहीं हुई। उदाहरण के लिए, साझा आवास में कमरों में 65% की अपेक्षाकृत धीमी वृद्धि देखी गई, जबकि वाणिज्यिक और कार्यालय स्थानों में औसतन 195% की वृद्धि हुई,” उन्होंने टिप्पणी की।.
इसके अलावा, अध्ययन से पता चलता है कि लग्जरी पेंटहाउस में 119% की वृद्धि दर्ज की गई है, जो अंतरराष्ट्रीय मांग से प्रेरित उच्च-स्तरीय सेगमेंट की गतिशीलता को दर्शाता है।
बीबीवीए रिपोर्ट के लेखक मॉरीशियो हर्नांडेज़-मोनसाल्वे के अनुसार , कीमतों में वृद्धि और इस्तेमाल की गई संपत्तियों की उपलब्धता में कमी ने भी बाजार के स्वरूप को प्रभावित किया है।
उन्होंने निष्कर्ष निकाला, "यह घटना एक ऐसे बाजार को उजागर करती है जहां मांग उपलब्ध आपूर्ति से कहीं अधिक है, जिसने आवासीय किराये को उन निवेशकों के लिए एक तेजी से आकर्षक विकल्प बना दिया है जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं और उच्च दर के प्रतिफल का लाभ उठाना चाहते हैं।".
उन्होंने बताया कि इसके परिणामस्वरूप, विभिन्न प्रकार के आवासों की मांग में क्रम बदल गया है। “हालांकि मात्रा के हिसाब से अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग में हैं, लेकिन 2024 में घरों और विशेष रूप से पेंटहाउस की मांग में वृद्धि हुई है।”.
इस प्राथमिकता का कारण विदेशी निवेशकों की रुचि और उच्च क्रय शक्ति वाले डोमिनिकन नागरिक हैं जो अधिक विशिष्ट संपत्तियों की तलाश में हैं।.
इसी प्रकार, सैंटो डोमिंगो, सैंटियागो और ला रोमाना जैसे शहरों में नए उद्यमों और व्यापार केंद्रों के विस्तार के साथ-साथ कार्यालय और वाणिज्यिक परिसर बाजार ने भी प्रमुखता हासिल की।.
हालांकि, उपरोक्त के विपरीत, साझा कमरे सबसे कम गतिशील श्रेणी बने हुए हैं, हालांकि युवा पेशेवरों और छात्रों की गतिशीलता के कारण इनमें निरंतर वृद्धि देखी जा रही है।.
सीमित आपूर्ति और बदलती मांग
डोमिनिकन गणराज्य में आवास की आपूर्ति बढ़ती मांग से कम बनी हुई है, जिसका कारण सामग्रियों की बढ़ती लागत, राज्य की सुस्ती और महामारी के बाद की जीवनशैली के अनुकूल आवास की नई मांगें हैं।.
दूसरी ओर, कोरोटोस के प्रतिनिधियों ने बाजार के सामने मौजूद मुख्य चुनौतियों पर प्रकाश डाला।.
उन्होंने कहा, "राज्य के प्रयासों के बावजूद, बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए नए आवासों का निर्माण पर्याप्त नहीं रहा है।".
उन्होंने बताया कि तीव्र शहरीकरण और टेलीवर्किंग तथा कोविड-19 के बाद की जीवनशैली के अनुकूल बहुउद्देशीय स्थानों वाले घरों की बढ़ती मांग से यह स्थिति और भी जटिल हो गई है।.
उन्होंने बताया, "इन नई जरूरतों ने आपूर्ति और मांग के बीच के अंतर को और कम कर दिया है, हालांकि इसने उन डेवलपर्स के लिए अवसर भी खोल दिए हैं जो अधिक नवीन और टिकाऊ परियोजनाओं के लिए प्रतिबद्ध हैं।".
