अगर आप हमारे क्षेत्र में हाल ही में पूरी हुई परियोजनाओं में सबसे आम शिकायतों की सूची बनाएं, तो रिसाव पहले नंबर पर होगा। पांचवें नंबर पर नहीं। छोटी-मोटी समस्याओं में भी नहीं। पहले नंबर पर। फिनिशिंग से भी ऊपर, बंद न होने वाले दरवाजों से भी ऊपर, किसी भी अन्य खराबी से ऊपर।.
और विडंबना यह है कि यह समस्या केवल पुरानी इमारतों तक ही सीमित नहीं है। कुछ महीने पहले बनकर तैयार हुई परियोजनाओं में भी रिसाव शुरू हो गया है। प्रीमियम बताकर बेची गई इमारतों की छतों और दीवारों पर सीलन के धब्बे दिखाई दे रहे हैं, जबकि खरीदार ने अभी तक सामान खोलना भी पूरा नहीं किया है।.
समस्या सामग्री में नहीं है। बाज़ार में उत्कृष्ट जलरोधक उत्पाद उपलब्ध हैं—जैसे डामर झिल्ली, पॉलीयुरेथेन, सीमेंट आधारित प्रणालियाँ, पीवीसी शीट। समस्या स्थापना प्रक्रिया में है। और विशेष रूप से, निर्माण संबंधी उन बारीकियों में है जिन्हें समय बचाने के लिए अनदेखा, सरल या छोड़ दिया जाता है।.
सबसे अहम बिंदु हमेशा एक जैसे ही होते हैं: छत और दीवार के जोड़। नालियों के किनारे। पाइप, केबल और डक्ट के प्रवेश द्वार। समतलता में बदलाव। अंदरूनी कोने। पैरापेट। इनमें से प्रत्येक बिंदु पर विशेष उपचार की आवश्यकता होती है—मजबूती, ओवरलैपिंग, सीलिंग—जिसमें किसी भी तरह की लापरवाही की गुंजाइश नहीं होती। और इन्हीं बिंदुओं पर अक्सर कामचलाऊ तरीके अपनाए जाते हैं।.
किसी गंदी सतह पर लगाया गया वॉटरप्रूफिंग कोटिंग ठीक से नहीं चिपकता। जोड़ों पर पर्याप्त ओवरलैप के बिना लगाई गई झिल्ली पानी के रिसाव के लिए खुला रास्ता छोड़ देती है। परिधि सुदृढ़ीकरण के बिना बनी नाली रिसाव का सटीक स्रोत बन जाती है। कोव बेस के बिना बनी खड़ी दीवार से पानी पूरी संरचना के सबसे कमजोर कोने से रिसकर अंदर आ जाता है।.
और सबसे बुरी बात: रिसाव तुरंत दिखाई नहीं देता। इसमें हफ़्ते या महीने लग सकते हैं—पानी को स्लैब से, छोटी से छोटी दरार से रिसकर नीचे वाले अपार्टमेंट की छत पर दाग के रूप में दिखने में इतना समय लगता है। तब तक नुकसान हो चुका होता है। इसकी मरम्मत में फ़िनिशिंग को तोड़ना, रिसाव के स्रोत का पता लगाना—जो लगभग कभी भी दाग के ठीक ऊपर नहीं होता—और वह काम दोबारा करना शामिल है जो शुरू से ही किया जाना चाहिए था।.
छत या छज्जे को ठीक से जलरोधक बनाने की लागत कुल निर्माण लागत का 2% से 4% तक होती है। निर्माण पूरा होने के बाद रिसाव की मरम्मत की लागत इससे 10 से 15 गुना अधिक हो सकती है - इसके अलावा परियोजना की प्रतिष्ठा को नुकसान और उस खरीदार की निराशा भी होती है जिसने ऐसी चीज़ के लिए भुगतान किया है जो ठीक से काम करने के लिए बनी है।.
यदि आप निर्माण करवा रहे हैं: केवल समग्र प्रक्रिया पर ही नहीं, बल्कि बारीकियों पर भी ध्यान दें। यदि आप छत खरीद रहे हैं: तो पता करें कि आपकी छत में कौन सा वॉटरप्रूफिंग सिस्टम लगा है, इसे किसने लगाया है और इसकी वारंटी कितने समय की है। यदि उत्तर अस्पष्ट है, तो आप समझ जाएंगे कि आपको कहाँ समस्याएँ आने वाली हैं।.
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