बढ़ती कीमतों ने बिल्डरों को मुश्किल स्थिति में डाल दिया है।

कुछ बिल्डरों को खरीदारों द्वारा मुकदमा किए जाने का खतरा है, कुछ ने अपने लाभ मार्जिन को कम करना बेहतर समझा है; कुछ ने स्थिरता की प्रतीक्षा में निर्माण कार्य रोक दिया है; और कुछ को कारोबार बंद होने का डर है।

सैंटो डोमिंगो– कोविड-19 लॉकडाउन ने घर के महत्व को फिर से रेखांकित किया, जहाँ लोग प्रतिदिन आश्रय पा सकते हैं। लंबे समय तक घर के अंदर रहने की बाध्यता ने कई लोगों को अपनी प्राथमिकताओं पर पुनर्विचार करने और अपनी योजनाओं को आगे बढ़ाने के लिए मजबूर किया।

दुनिया भर के कई देशों के आंकड़ों से स्पष्ट होता है कि निर्माण क्षेत्र में हो रही वृद्धि की कई तरह से व्याख्या की जा सकती है, और शायद सबसे निर्विवाद व्याख्या यह होगी: आवास हर इंसान की बुनियादी आवश्यकता है, और अपना घर होने से कोविड-19 युग की कठिनाइयों से राहत मिलती है।.

वैश्विक अर्थव्यवस्था के ठप्प होने से उत्पन्न संकट में आवास क्षेत्र का अपना एक अलग अध्याय है, और जब हम स्थानीय स्तर पर देखते हैं, तो वास्तविकता यह दर्शाती है कि यद्यपि विकास के आंकड़े अनुकूल प्रतीत होते हैं, लेकिन इस क्षेत्र की स्थिति इतनी सरल नहीं है।.

आवास की लागत में 12 से 30% तक की भारी वृद्धि हुई है, जिससे कई तरह की स्थितियां उत्पन्न हो रही हैं: बिल्डरों को खरीदारों द्वारा मुकदमा किए जाने का खतरा है, कुछ ने जीवित रहने के लिए अपने लाभ मार्जिन को कम करना पसंद किया है; कुछ ने बाजार में स्थिरता की प्रतीक्षा में निर्माण कार्य रोक दिया है; और कुछ को कारोबार बंद होने का डर है।.

कोरोना वायरस संकट के परिणाम अवश्यंभावी हैं; इसका प्रभाव अर्थव्यवस्था पर लंबे समय तक बना रहेगा। निर्माण सामग्री की बढ़ती कीमतों पर El Inmobiliario द्वारा किए जा रहे शोध के संबंध में, हमने इस विषय पर कई उद्योग विशेषज्ञों से उनके विचार जानने के लिए परामर्श किया।.

“मिराडोर नॉर्टे में मेरी एक परियोजना निर्माणाधीन है। जब महामारी शुरू हुई, तब तक हम परियोजना का 50% हिस्सा बेच चुके थे; इस प्रक्रिया के दौरान, हम 80% तक पहुँच गए, और बाद में बेचे गए 20% हिस्से को 12% बढ़ाना पड़ा,” कंस्ट्रक्टोरा पाल्मेटो के अमेल रोसारियो बताते हैं।.

इस युवा उद्यमी का कहना है कि चूंकि यह उनकी शुरुआती परियोजनाओं में से एक थी, इसलिए उन्होंने अपने लाभ मार्जिन का त्याग करने का फैसला किया, लेकिन यह वृद्धि निर्माण सामग्री में दर्ज की गई अत्यधिक वृद्धि के अनुरूप नहीं है।.

बेज़ म्यूज़ेस रियल एस्टेट की जोन बेज़ का अनुमान है कि आवास की कीमतों में 25 से 30% की वृद्धि हुई है। “सभी बिल्डरों ने कीमतें बढ़ा दी हैं; पिछली कीमतों पर किसी भी परियोजना को पूरा करना संभव नहीं है।” वह आगे कहती हैं कि कुछ परिवारों को मौजूदा लागतों के अनुरूप घर के प्रकार पर पुनर्विचार करना पड़ा है।.

रेमैक्स के सेल्स एसोसिएट विल्टन म्यूसेस ने मौजूदा परिदृश्यों का विस्तार से वर्णन किया:

“जिन लोगों ने एक साल पहले संपत्ति खरीदी थी, उन्हें बढ़ोतरी की सूचना नहीं दी गई है। अगले साल, कुछ निर्माण कंपनियों के दिवालिया होने के कारण अदालतों में मुकदमों की बाढ़ आ जाएगी क्योंकि कई इंजीनियर या बिल्डर जिन्होंने कुछ समय पहले संपत्ति बेची थी, भले ही उनके अनुबंध में मूल्य वृद्धि का प्रावधान न हो, उन्हें कीमतें बढ़ाने के लिए मजबूर होना पड़ेगा। कुछ कंपनियां इस बढ़ोतरी को खुद वहन करेंगी, जबकि अन्य दिवालिया हो जाएंगी क्योंकि सभी सामग्रियों की लागत 30 से 60% तक बढ़ गई है, और यहां तक ​​कि जमीन की कीमतें भी बढ़ गई हैं।”.

उन्हें ऐसे मामलों की जानकारी है जहां बिल्डरों ने खरीदारों के साथ कारोबार करने से इनकार कर दिया है। कीमतों में हो रही सामान्य वृद्धि के बारे में अपने तर्कों को पुष्ट करने के लिए, वे बताते हैं कि एक लिफ्ट जो उन्होंने एक साल पहले 31,000 डॉलर में खरीदी थी, अब उसकी कीमत 61,000 डॉलर हो गई है।.

डोमिनिकन कन्फेडरेशन ऑफ माइक्रो, स्मॉल एंड मीडियम कंस्ट्रक्शन कंपनीज (कॉपीमेकॉम) के अध्यक्ष एलिसियो क्रिस्टोफर ने स्थिति पर खेद व्यक्त किया और आश्वासन दिया कि बिल्डरों की आखिरी इच्छा परियोजना की कीमतों में वृद्धि करना नहीं है, लेकिन मौजूदा संकट ने उन्हें कोई अन्य विकल्प नहीं छोड़ा है।.

वे इस बात से भी सहमत हैं कि छोटे और मध्यम आकार की निर्माण कंपनियों को संभवतः खरीदारों का अदालत में सामना करना पड़ेगा। “हममें से कई लोग ट्रस्ट समझौते के तहत अपार्टमेंट बना रहे हैं, जिनमें वे इकाइयाँ शामिल हैं जिन्हें 18 महीने पहले ही बेचा जा चुका था।”.

जिस क्षेत्र का वे प्रतिनिधित्व करते हैं, वहाँ स्थिति और भी बदतर हो जाती है क्योंकि बड़ी कंपनियों का हमेशा दबदबा रहता है। “डोमिनिकन वित्तीय प्रणाली भेदभावपूर्ण है क्योंकि बैंक केवल उन्हीं को ऋण देते हैं जिनके पास पहले से पैसा होता है। इसका सबसे अच्छा उदाहरण बैंको डी रिजर्वस है, जिसे अधिक खुला होना चाहिए, फिर भी छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों को ऋण देने में सबसे अधिक बाधाएँ खड़ी करता है।”.

इस संकट के बीच भी संभावित विकास संकेतकों का विश्लेषण करते हुए, वह निम्नलिखित बातों का उल्लेख करते हैं: बचाए गए संसाधन, बढ़ी हुई प्रेषण राशि, कम ब्याज दर पर बैंक ऋण और सरकार द्वारा पैदा की गई विकास की धारणा।.