क्लाउडिया कैस्टिलो द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
खाली घर या अपार्टमेंट को बनाए रखने में काफी खर्च आता है, इसलिए यह विश्लेषण करना आवश्यक है कि क्या इसे बेचकर या किराए पर देकर समस्या का समाधान किया जाना चाहिए।.
आइए इस बात को स्पष्ट कर दें: घर पर कर और अन्य रखरखाव संबंधी दायित्व तो बने ही रहते हैं। इसके अलावा, जब घर उपयोग में नहीं होता है तो उसकी स्थिति और भी तेजी से बिगड़ती है।.
कई मकान मालिक सोचते हैं कि खाली घर का मालिक होना इतना महंगा क्यों होता है। इसका कारण यह है:
1. अचल संपत्ति कर (आईपीआई):
यह कर ट्रस्टों की कुल संपत्ति पर लगाया जाता है, और व्यक्तियों के मामले में, यह 9,520,861.00 आरडी डॉलर से अधिक की कुल संपत्ति पर, साथ ही आवासीय या वाणिज्यिक, पेशेवर और औद्योगिक गतिविधियों के लिए अभिप्रेत अचल संपत्ति और/या शहरी भूखंडों (चाहे विकसित हों या नहीं) के अतिरिक्त मूल्य के 1% पर लगाया जाता है। निर्धारित राशि से कम मूल्य वाली अचल संपत्ति इस कर से मुक्त है।.
2. गृह बीमा:
यह वैकल्पिक है, लेकिन अप्रत्याशित घटनाएँ घटित हो सकती हैं। इसलिए, हमें गृह बीमा कराना चाहिए, एक ऐसी पॉलिसी जिसकी लागत इस बात पर निर्भर करती है कि हम किस चीज का बीमा कराना चाहते हैं और किस प्रकार का कवरेज चाहते हैं।.
हमारी सलाह यह है कि यदि आप निश्चित रूप से जानते हैं कि आपकी संपत्ति खाली रहेगी, तो न्यूनतम कवरेज बीमा का विकल्प चुनें, क्योंकि अनुबंध में वर्णित कुछ घटनाओं के घटित होने का जोखिम बहुत कम होगा क्योंकि आप परिसर में नहीं रह रहे होंगे।.
3. रखरखाव शुल्क:
जैसा कि स्वाभाविक है, रखरखाव शुल्क की राशि प्रदान की जाने वाली सेवाओं और साझा क्षेत्रों के आकार पर निर्भर करेगी। आम धारणा के विपरीत, यह भुगतान वास्तव में कानून द्वारा निर्धारित है। कॉन्डोमिनियम व्यवस्था का कानून संख्या 5038 यह स्थापित करता है कि खाली अपार्टमेंटों को समान रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा। यह कानून असाधारण शुल्कों को बढ़ाने या लागू करने की प्रक्रिया को भी रेखांकित करता है, जिसे मालिकों की सभा के दो-तिहाई सदस्यों द्वारा अनुमोदित किया जाना आवश्यक है। इसके अलावा, कुछ "आपराधिक" मामलों में, अपार्टमेंटों को उनके आकार के आधार पर कम शुल्क का भुगतान करना होगा।.
इस भुगतान को न करने पर जुर्माना लगाया जाएगा, और गंभीर मामलों में, संपत्ति पर गिरवी का पंजीकरण भी हो सकता है और भुगतान न करने पर संपत्ति को जब्त भी किया जा सकता है।.
4. संभावित नवीनीकरण या मरम्मत:
खाली पड़ी संपत्ति में आवश्यक मरम्मत या नवीनीकरण कम व्यापक होगा, क्योंकि इसके बुनियादी ढांचे के दुरुपयोग का कोई जोखिम नहीं होता। हालांकि, मौसम, बारिश, खराब हो रही संरचनाएं, क्षतिग्रस्त पाइप आदि जैसे कारक संपत्ति को प्रभावित कर सकते हैं, और अंततः इसे सर्वोत्तम स्थिति में बनाए रखने के लिए कुछ मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। सुझाव: भले ही आप वहां न रहते हों, फिर भी नियमित रूप से संपत्ति का दौरा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वहां नमी, कीट-पतंग आदि जैसी कोई समस्या न हो।.
5. बंधक:
यह इस बात पर निर्भर करेगा कि संपत्ति आपके स्वामित्व में है या आप अभी भी उसके लिए भुगतान कर रहे हैं। जाहिर है, यदि आप दूसरी स्थिति में हैं और आपको गृह ऋण का भुगतान करना है, तो आपकी खाली संपत्ति का खर्च काफी बोझ होगा!.
लेखक हैं:
प्लसवाल डोमिनिकाना में रियल एस्टेट सलाहकार, वास्तुकार, मूल्यांकक, एईआई के पूर्व अध्यक्ष, एईआई महिला निदेशक।.
