क्लाउडिया कैस्टिलो द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
वर्तमान में, डोमिनिकन रियल एस्टेट किराये का बाजार बहुत सक्रिय है: कंपनियां बड़े परिसर की तलाश कर रही हैं, परिवार अपनी जरूरतों के अनुसार अधिक उपयुक्त स्थान खोज रहे हैं, संक्षेप में, कुल मिलाकर सक्रियता है, जबकि कुछ क्षेत्रों में दिखाने के लिए विकल्पों की कमी है।.
किराये के समझौतों में आमतौर पर किराये की कीमत को अनुक्रमित करने का प्रावधान होता है। विवाद का एक मुद्दा यह है कि कीमतें काफी बढ़ गई हैं, और वार्षिक वृद्धि कितनी होनी चाहिए—वर्तमान में डॉलर में किराये के लिए 5% और पेसो में किराये के लिए 10%।.
कई व्यवसायों और व्यक्तियों ने अनुरोध किया है कि कुछ महीने पहले की कीमतों की तुलना में वर्तमान में 15% से अधिक की वृद्धि को देखते हुए, इस वृद्धि पर बातचीत करने की संभावना पर विचार किया जाए। दूसरी ओर, संपत्ति के मालिक जो इन संपत्तियों को निवेश के रूप में रखते हैं, इस बात को सही ठहराने के लिए डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक के मुद्रास्फीति सूचकांक पर निर्भर हैं। हालांकि, 2002-04 के बैंकिंग संकट के बाद से, डोमिनिकन गणराज्य में 10% या उससे अधिक की वार्षिक मुद्रास्फीति नहीं देखी गई है।.
10% की वृद्धि तय करने के विकल्प के रूप में, पक्षकार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले की अवधि की वार्षिक मुद्रास्फीति दर (सीपीआई के अनुसार समायोजित) के बराबर वृद्धि पर बातचीत कर सकते हैं। हालांकि, यह तर्क दिया जा सकता है कि आर्थिक विशेषज्ञों को अपनी अपेक्षाएं अतीत पर आधारित नहीं करनी चाहिए, बल्कि भविष्य में होने वाली घटनाओं पर आधारित करनी चाहिए।.
मध्यम और लंबी अवधि में, इस प्रकार के सूचकांक प्रावधान, जो ठोस आंकड़ों के बजाय धारणाओं या रीति-रिवाजों पर आधारित होते हैं—अर्थात्, मुद्रास्फीति को ध्यान में नहीं रखते—किरायेदार की भुगतान क्षमता को कम कर सकते हैं, जबकि मकान मालिक प्रत्येक पट्टे की अवधि के साथ किरायेदार पर अपनी बाजार शक्ति बढ़ाता जाता है। इसका कारण यह है कि पट्टे की अवधि जितनी लंबी होती है, किरायेदार के लिए दूसरी संपत्ति में जाना उतना ही मुश्किल हो जाता है।.
लेखक हैं:
प्लसवाल डोमिनिकाना में रियल एस्टेट सलाहकार, वास्तुकार, मूल्यांकक, एईआई के पूर्व अध्यक्ष, एईआई महिला निदेशक।.
