सैंटो डोमिंगो। - अचल संपत्ति किराये और बेदखली संबंधी सामान्य कानून के मसौदे का अध्ययन करने के लिए नियुक्त प्रतिनिधि सभा के विशेष आयोग ने कल भी कानून को समझने की दिशा में प्रगति जारी रखी। इस बार आयोग का उद्देश्य पिछले सप्ताह आयोजित सार्वजनिक सुनवाई के दौरान उठाए गए विभिन्न क्षेत्रों के विचारों को जानना था, जहां इस मुद्दे से जुड़े संस्थानों ने प्रस्ताव पर अपनी राय व्यक्त की थी।
प्रतिनिधि सभा के अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको द्वारा तैयार किए गए विधेयक के मसौदे को पिछले जून में प्रतिनिधि सभा में पहले वाचन में मंजूरी मिल गई थी और इसे निचले सदन में दूसरे वाचन में मंजूरी मिलना आवश्यक है, जिसके बाद इसे गणतंत्र की सीनेट में भेजा जाएगा।.
इसका उद्देश्य घर या व्यावसायिक संपत्ति किराए पर देते समय मकान मालिक और किराएदार के बीच संबंधों को विनियमित करना है, साथ ही इस व्यवस्था को आधुनिक बनाना और इसे डोमिनिकन गणराज्य के वर्तमान किराये के बाजार की जरूरतों के अनुरूप ढालना है।.
समिति के अध्यक्ष, डिप्टी अमाडो डियाज़ ने El Inmobiliario बताया कि समिति की बैठक कल दोपहर 2:00 बजे होगी।.
पिछले गुरुवार, 3 जुलाई को सार्वजनिक सुनवाई समाप्त होने के बाद, जिसमें विभिन्न पक्षों को दो घंटे तक सुना गया, डियाज़ ने कहा कि बैठक विभिन्न क्षेत्रों द्वारा दिए गए प्रस्तावों का विश्लेषण करने और उसके आधार पर परियोजना पर एक अंतिम रिपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए होगी।.
व्यक्त किए गए विचारों में यंग एंटरप्रेन्योर्स (एएनजेई), डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (एकोप्रोवी), डोमिनिकन कॉलेज ऑफ नोटरीज, पेट्रिया लिब्रे आंदोलन आदि के विचार शामिल हैं।.
इसी तरह, पिछले सप्ताह संस्थागतवाद और न्याय फाउंडेशन (फिनजस) ने परियोजना में निहित कुछ प्रावधानों के बारे में अपनी चिंता व्यक्त की, यह मानते हुए कि यदि उन्हें उचित रूप से ठीक और स्पष्ट नहीं किया गया तो वे "प्रतिकूल प्रभाव" उत्पन्न कर सकते हैं।
कल, रियल एस्टेट एजेंटों और कंपनियों के संघ (एईआई) ने भी विधेयक पर अपना रुख स्पष्ट किया, जिसमें विधायी प्रस्ताव में शामिल 5 प्रमुख बिंदुओं पर प्रकाश डाला गया, जिनकी उनकी राय में समीक्षा की जानी चाहिए:
1- असंगत आपराधिक वर्गीकरण
प्रस्तावित कानून के तहत, संपत्ति मालिकों को कानूनी बेदखली कार्यवाही पूरी न करने पर तीन से पांच साल तक की जेल की सजा हो सकती है। एईआई (एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स) के अनुसार, यह कदम मौलिक संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करेगा और औपचारिक अचल संपत्ति निवेश को हतोत्साहित कर सकता है। उनका तर्क है कि नागरिक प्रक्रियाओं के उल्लंघन पर आपराधिक दंड लागू नहीं होना चाहिए ।
इस संदर्भ में, वह इस पहलू को पूरी तरह से नागरिक । उनका कहना है, "हिंसक कृत्य या शारीरिक हमले पहले से ही सामान्य आपराधिक कानून और उसकी दंड संहिता के अंतर्गत स्वतः ही आ जाते हैं।"
2- संविदात्मक व्यय व्यवस्था में परिवर्तन
इसमें इस बात पर ज़ोर दिया गया है कि कानूनी खर्चों को स्वतः मकान मालिक पर डालना नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1593 का उल्लंघन है , और यह बताता है कि इससे उस सिद्धांत में बदलाव आएगा जिसके अनुसार लेन-देन में प्राथमिक हित रखने वाला पक्ष ही खर्च वहन करता है। इस संबंध में, यह सुझाव दिया गया है कि उस पारंपरिक प्रथा का सम्मान किया जाए जिसमें किरायेदार इन कानूनी खर्चों को वहन करता है।
3- रियल एस्टेट की बिक्री और रियल एस्टेट सेवाओं से बचने के मामले में एक मिसाल कायम होने का खतरा
एईआई का तर्क है कि "' जो भी किराए पर लेगा, वही भुगतान करेगा' का नियम बिक्री के क्षेत्र में एक प्रतिकूल मिसाल कायम कर सकता है और वर्तमान में कांग्रेस के समक्ष प्रस्तुत रियल एस्टेट सेवाओं और ब्रोकरेज के विनियमन संबंधी विधेयक को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है।" उनका कहना है कि यह उपाय खरीदारों और किरायेदारों को "कमीशन" का भुगतान करने से बचने के लिए सीधे मालिकों/बिल्डरों से संपर्क करने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है, जिससे रियल एस्टेट एजेंट या सलाहकार की भूमिका को दरकिनार किया जा सकता है।
यह व्यापक व्याख्याओं से बचने और पेशेवर रियल एस्टेट ब्रोकरेज की रक्षा करने के लिए दायरे को स्पष्ट रूप से परिभाषित करने की सिफारिश करता है।
4- जमा ब्याज के संबंध में चूक
एईआई के दस्तावेज़ के अनुसार , मसौदा विधेयक में किरायेदारों के पक्ष में सुरक्षा जमा पर अर्जित ब्याज को शामिल नहीं किया गया है , जो कि कानून 4314 की तुलना में एक पिछड़ा कदम है , जिसमें इन अधिकारों को मान्यता दी गई थी, इसलिए संस्था का मानना है कि जमा पर ब्याज के संबंध में यह स्पष्ट प्रावधान शामिल किया जाना चाहिए।
5-अवधारणात्मक भ्रम: जमा बनाम अग्रिम भुगतान
एईआई के अनुसार, विधेयक में सुरक्षा जमा और पहले महीने के किराए के अग्रिम भुगतान के बीच स्पष्ट अंतर नहीं किया गया है , जो मानक "2+1" योजना (दो मासिक जमा + एक अग्रिम भुगतान) में बाधा डालता है , और इसलिए यह स्पष्टीकरण मांगा गया है कि दो मासिक भुगतानों की सीमा में पहले महीने का किराया शामिल नहीं है।
संगठन का कहना है कि वह किराये की प्रणाली के आधुनिकीकरण का समर्थन करता है, लेकिन आवश्यक कानूनी निश्चितता की गारंटी देने, अचल संपत्ति निवेश पर नकारात्मक प्रभावों से बचने, मालिकों और किरायेदारों के अधिकारों के बीच संतुलन बनाए रखने और कारगर पेशेवर बाजार प्रथाओं को संरक्षित करने के लिए आवश्यक समायोजन करना आवश्यक मानता है।
बयान में निष्कर्ष निकाला गया है, "डोमिनिकन रियल एस्टेट क्षेत्र के सतत विकास में सही मायने में योगदान देने वाले कानून को प्राप्त करने के लिए, जो मालिकों और किरायेदारों दोनों को लाभ पहुंचाए, अंतिम मंजूरी से पहले इन पहलुओं को ठीक करना आवश्यक है।".
फिनजस
पिछले सप्ताह, संस्थागतवाद और न्याय फाउंडेशन (फिनजस) ने परियोजना में निहित कुछ प्रावधानों के बारे में अपनी चिंता व्यक्त की, यह मानते हुए कि यदि उन्हें उचित रूप से ठीक और स्पष्ट नहीं किया गया तो वे "प्रतिकूल प्रभाव" उत्पन्न कर सकते हैं।
एक बयान में, संगठन ने परियोजना के संबंध में कई अवलोकन प्रस्तुत किए। फिनजस ने कहा , "हम संविदात्मक स्वायत्तता , कानूनी निश्चितता और न्यायिक प्रणाली की संचालन क्षमता को प्रभावित करने वाले ठोस और प्रक्रियात्मक पहलुओं को फिर से परिभाषित करना आवश्यक समझते हैं ।"
उन्होंने कई ऐसे बिंदुओं पर प्रकाश डाला, जिन पर उनके विचार में अंतिम मंजूरी से पहले पुनर्विचार किया जाना चाहिए।.
