"बाजार ने अपना फैसला सुना दिया है और उसने कहा है कि कार्यालय स्थान के रूप में जारी रखने की तुलना में इसे परिवर्तित करने में अधिक मूल्य है," फाउलगर-प्रैट के प्रमुख माइकल अब्राम्स ने बताया, जो एक रियल एस्टेट विकास फर्म है जो न्यूयॉर्क एवेन्यू की 14 मंजिला इमारत को 255 अपार्टमेंट में बदल रही है।.
एएफपी वाशिंगटन
वाशिंगटन, संयुक्त राज्य अमेरिका - व्हाइट हाउस से कुछ ही ब्लॉक दूर, वाशिंगटन के डाउनटाउन में एक साधारण सी इमारत, जिसमें कभी संयुक्त राज्य अमेरिका के न्याय विभाग के कार्यालय थे, अब सैकड़ों लोगों का घर बन जाएगी।
उस खाली जगह को कार्यालयों में बदलना "अनुकूली पुन: उपयोग" परियोजनाओं की एक लहर का हिस्सा है जो 2021 में अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में छा गई थी, जब डेवलपर्स ने घाटे में चल रहे होटलों और कार्यालयों को खरीदा और फिर घोषणा की कि उन्हें अपार्टमेंट भवनों में परिवर्तित किया जाएगा।.
"बाजार ने अपना फैसला सुना दिया है और उसने कहा है कि कार्यालय स्थान के रूप में जारी रखने की तुलना में इसे परिवर्तित करने में अधिक मूल्य है," फाउलगर-प्रैट के प्रमुख माइकल अब्राम्स ने बताया, जो एक रियल एस्टेट विकास फर्म है जो न्यूयॉर्क एवेन्यू की 14 मंजिला इमारत को 255 अपार्टमेंट में बदल रही है।.
रियल एस्टेट सर्च सर्विस रेंटकैफे द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में पाया गया कि पिछले साल संयुक्त राज्य अमेरिका में लगभग 20,100 अपार्टमेंट परिवर्तित संपत्तियों से बनाए गए थे, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग दोगुने हैं।.
तथाकथित रियल एस्टेट रूपांतरण अमेरिकी शहरों के डाउनटाउन इलाकों के लिए आगे बढ़ने का एक रास्ता पेश कर सकते हैं, जो लगभग दो साल पहले कोविड-19 के प्रकोप के कारण कार्यालय कर्मचारियों के पलायन के बाद से पहले जैसे नहीं रहे हैं, जिससे स्थानीय मकान मालिक और व्यवसाय संघर्ष कर रहे हैं।.
एब्राम्स ने भविष्यवाणी की, "ऑफिस मार्केट की धीमी रिकवरी से खाली ऑफिस भवनों को बनाए रखना और भी महंगा हो जाएगा।".
आवासों का रूपांतरण किफायती आवास की कमी को दूर करने में भी सहायक हो सकता है, विशेष रूप से वाशिंगटन जैसे शहरों में, जहां कुख्यात रूप से उच्च किराया जीवनशैली की एक विशेषता है।.
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (एनएआर) के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा, "सामान्य तौर पर, हमें बस अधिक आपूर्ति की आवश्यकता है। अधिक आपूर्ति होने से, आवास की कीमतों में वृद्धि और किराए दोनों में कमी आएगी।".
बहुत सारे कार्यालय
कोविड-19 के कारण आई मंदी के बावजूद, एनएआर के आंकड़ों के अनुसार, मौजूदा घरों की औसत कीमत 2021 के दौरान 15.8% बढ़ गई और पिछले महीने तक, आपूर्ति रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गई थी, जिससे संभवतः महामारी से पहले मौजूद किफायती आवास संकट और भी बढ़ गया।.
2017 तक, अमेरिकी सरकारी जवाबदेही कार्यालय (जीएओ) का मानना था कि 48% किराएदारों पर "किराए का बोझ" था, जिसका अर्थ है कि वे अपनी आय का 30% से अधिक किराए पर खर्च करते थे, यह आंकड़ा पिछले 16 वर्षों में छह प्रतिशत अंक बढ़ गया था।.
इस बीच, देश में कार्यालय स्थान की अधिकता है। और, चूंकि इनमें से कई इमारतें 1980 के दशक की हैं, इसलिए वे अब व्यवसायों के लिए आकर्षक होने के लिए बहुत पुरानी हो चुकी हैं, ब्रूकिंग्स मेट्रो की ट्रेसी हैडेन लोह ने बताया।.
उन्होंने एक साक्षात्कार में कहा, "इसका डिजाइन फाइलिंग कैबिनेट स्पेस जैसी पुरानी जरूरतों पर केंद्रित है, इसलिए पूरी इमारत वास्तव में पुरानी हो चुकी है।".
"अधिक और बेहतर उपयोग"
रोज एसोसिएट्स के मुख्य निवेश अधिकारी मार्क एर्लिच, जिनकी कंपनी ने न्यूयॉर्क के कार्यालयों को आवास में परिवर्तित किया है, ने कहा कि इस तरह की परियोजनाएं आम तौर पर "अच्छी तरह से स्थित संपत्तियां होती हैं जिन्हें अधिक और बेहतर उपयोग की आवश्यकता होती है।".
उनकी कंपनी की हालिया आशाजनक परियोजनाओं में से एक दूरसंचार कंपनी एटी एंड टी द्वारा इस्तेमाल किए जाने वाले एक कार्यालय को एक ऐसे स्थान में बदलना है जहां लोग रहना चाहते हैं।.
एर्लिच ने भविष्यवाणी की कि नए अपार्टमेंट में सहयोगी कार्यस्थान होंगे, क्योंकि इस बात की संभावना है कि कई किरायेदार घर से काम करना जारी रखना चाहेंगे।.
वाशिंगटन में, रियल एस्टेट डेवलपर उन संपत्तियों को तेजी से खरीद रहे हैं जो पहले इस क्षेत्र के सबसे बड़े नियोक्ता, संघीय सरकार द्वारा किराए पर ली गई थीं।.
इनमें से एक है द व्रे, एक कार्यालय भवन जिसका उपयोग पहले विदेश विभाग द्वारा किया जाता था, अब पूरी तरह से नवीनीकृत होकर अपार्टमेंट बन गए हैं। इसके पूर्व उपयोग के एकमात्र निशान लॉबी में हैं, जहां मूल मोज़ेक मौजूद हैं और कार्यालय निर्देशिका को भी संरक्षित किया गया है।.
अब्राम्स ने कहा, "इन इमारतों का उपयोग करने के लिए वापस आने वाले (पूर्व) किरायेदारों की संख्या में नाटकीय रूप से कमी आ रही है, और यही इस प्रकार की संपत्ति पर दबाव डालता है, यही अवसर पैदा करता है।".
लोह ने कहा कि अनुकूलित पुन: उपयोग परियोजनाओं में अक्सर उच्च किराया वसूला जाता है, क्योंकि इनमें अक्सर महंगे नवीनीकरण की आवश्यकता होती है, जैसे कि नए व्यक्तिगत बाथरूम बनाना जहां पहले सामुदायिक बाथरूम थे।.
हालांकि आवास बाजार के अन्य क्षेत्रों में इन्वेंट्री बढ़ाने से कीमतों में कमी देखी गई है, लेकिन "यह आवास संकट का समाधान नहीं है," उन्होंने चेतावनी दी।.
"यह शहर के केंद्रों जैसे उन क्षेत्रों को पुनर्जीवित करने का एक समाधान है जो कार्यालय स्थलों जैसी जगहों से अत्यधिक प्रभावित हैं।".
