सैंटो डोमिंगो.- रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज एसोसिएशन (एईआई) के पूर्व अध्यक्ष, एमिल मोंटास का सुझाव है कि डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट मध्यस्थता को विनियमित करने वाले विधेयक में ऐसे प्रावधानों को शामिल किया जाना चाहिए जो शैक्षिक प्रशिक्षण सुनिश्चित करें और यह भी कि परमिट धारक नागरिक हों और अपने कर्तव्यों का पालन करने में तत्पर हों।
रियल एस्टेट सलाहकार द्वारा उठाया गया पहला मुद्दा यह है कि रियल एस्टेट एजेंटों को रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए एक निश्चित संख्या में शैक्षिक घंटे पूरे करने होंगे।.
उनका दूसरा योगदान, जो कि प्रतिनिधि सभा की न्याय समिति में वर्तमान में अध्ययन किए जा रहे प्रस्ताव में शामिल नहीं है, इस तथ्य से संबंधित है कि संभावित उम्मीदवारों को एक परीक्षा देनी होगी, जिसमें मोंटास के प्रस्ताव के अनुसार न्यूनतम 80 अंक होने चाहिए।.
एमिल मोंटास। (बाहरी स्रोत)।.
25 वर्षों से अधिक समय से रियल एस्टेट उद्योग से जुड़े विपणन विशेषज्ञ बताते हैं कि रियल एस्टेट एजेंटों को अपने लाइसेंस का नवीनीकरण कराने के लिए निश्चित संख्या में शैक्षिक घंटे पूरे करने होंगे, जो परियोजना के अनुसार हर दो साल में समाप्त हो जाएगा।.
कर दायित्वों के साथ अद्यतन रहना मोंटास द्वारा दिया गया एक अन्य सुझाव है, जो परियोजना के अनुच्छेद 25 के अनुरूप है, जो इस प्रतिबद्धता को एक रियल एस्टेट एजेंसी और एक प्रमोटर या डेवलपर के प्राधिकरण के लिए आवश्यकताओं के हिस्से के रूप में निर्धारित करता है।.
यदि आप विदेशी हैं तो निवास कार्ड और परिसर में मौजूद एजेंटों के लिए पहचान पत्र और मतदाता कार्ड होना आवश्यक शर्तों की सूची में शामिल करें।.
मोंटास का मानना है कि देश ने रियल एस्टेट एजेंटों के कामकाज को विनियमित करने वाला कानून स्थापित करने के लिए 10 से अधिक प्रयास किए हैं, हालांकि उन्हें कई प्रस्तावों के नाम याद नहीं हैं।.
इस प्रक्रिया में शामिल अभिनेताओं में, वह एईआई, आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई), आवास निर्माता और प्रमोटर संघ (एकोप्रोवी), प्रो कंज्यूमर, राष्ट्रीय कांग्रेस और कार्यकारी शाखा का उल्लेख करते हैं।.
पूर्व राष्ट्रपतियों के अन्य प्रस्ताव
मेलिडो मार्टे ने राय व्यक्त की कि देश में रियल एस्टेट मध्यस्थता को विनियमित करने के लिए वर्तमान में चैंबर ऑफ डेप्युटीज के समक्ष मौजूद प्रस्ताव में आचार संहिता और उससे व्युत्पन्न नियमों के प्रभावी अनुप्रयोग के लिए एक अनुशासनात्मक न्यायाधिकरण को शामिल किया जाना चाहिए।
उन्होंने कहा, "एक ऐसी संस्था की आवश्यकता है, इस मामले में अनुशासनात्मक समिति या न्यायाधिकरण, जो यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक और पर्याप्त प्रतिबंधों का पालन कर सके कि रियल एस्टेट क्षेत्र में शामिल लोग कानून, नियमों और नैतिकता का अनुपालन करें, ताकि रियल एस्टेट जगत में परस्पर क्रिया करने वाले सभी एजेंटों और एजेंसियों के बीच प्रभावी सहयोग हो सके।".
एईआई की पूर्व अध्यक्ष रायसा जिमिनियन के अनुसार , डोमिनिकन गणराज्य में किसी भी सरकार या राष्ट्रीय कांग्रेस ने राष्ट्रीय बाजार में रियल एस्टेट व्यवसाय को विनियमित करने वाले कानूनी ढांचे के निर्माण में वास्तविक रुचि नहीं दिखाई है।
1976 से रियल एस्टेट के क्षेत्र में सक्रिय इस अनुभवी एजेंट का कहना है कि एईआई द्वारा अपने 30 से अधिक वर्षों के अस्तित्व में जारी किए गए सभी निर्देशों में इस संबंध में किसी न किसी प्रकार की पहल प्रस्तुत की गई है, जो देश में रियल एस्टेट एजेंटों के पेशे के विनियमन को प्राप्त करने के लिए संघर्ष करने की उनकी योजना का हिस्सा है।.
इंजीनियर लुइस सबेटर नुनेज़ ने पिछले सप्ताह कहा कि एईआई द्वारा 2007-2008 की अवधि में राष्ट्रीय कांग्रेस में प्रस्तुत एक विधेयक को इसलिए मंजूरी नहीं मिली क्योंकि इसमें वकीलों को स्वचालित रूप से अधिकृत दलाल होने से बाहर रखा गया था।
एईआई की पूर्व अध्यक्ष El Inmobiliario कि डोमिनिकन रियल एस्टेट एजेंटों के विनियमन का कार्य आवास, निवास और भवन मंत्रालय (मिवहेड) को नहीं सौंपा जाना चाहिए, क्योंकि उनका मानना है कि यह एजेंसी पहले से ही बहुत अधिक जिम्मेदारियों से दबी हुई है। एलेनी गाराबिटो ने बताया
उन्होंने बताया, "आवास और शहरी विकास मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) के पास बहुत सारे काम हैं, परियोजनाओं को दिए जाने वाले परमिट और इसके माध्यम से की जाने वाली सभी प्रक्रियाओं को ही संभालना पड़ता है, मुझे लगता है कि उस एजेंसी के पास बहुत अधिक काम का बोझ है।".
