सैंटो डोमिंगो। - वकील और रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ मैसिएल मार्टिनेज ने राष्ट्रीय स्वामित्व पंजीकरण निदेशालय (डीएनआरटी) द्वारा जारी किए गए हालिया तकनीकी प्रावधान डीएनआरटी-डीटी-2025-001 को, जो निवारक टिप्पणियों, अनंतिम पंजीकरणों और सूचनात्मक टिप्पणियों से संबंधित है, रियल एस्टेट बाजार की कानूनी सुरक्षा के लिए एक महत्वपूर्ण और सकारात्मक कदम बताया।
को समझाया El Inmobiliario कि अब तक, इन आंकड़ों के उपयोग से "परिचालनात्मक असुरक्षा" , क्योंकि स्पष्ट रजिस्ट्री परिभाषा के बिना प्रविष्टियों को लंबा खींच दिया गया है या उनका उपयोग निश्चित पंजीकरण के विकल्प के रूप में किया गया है।
"इस नियमन के साथ, डीएनआरटी एकसमान मानदंड और विशिष्ट समयसीमा जो टाइटल रजिस्ट्रियों में अनावश्यक रुकावटों से बचाएगा, वकीलों, डेवलपर्स और खरीदारों को अधिक पूर्वानुमान प्रदान करेगा और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कानूनी स्थिति के बारे में निश्चितता को मजबूत करेगा ।"
विशेषज्ञ ने बताया कि कानूनी और रियल एस्टेट क्षेत्र वर्षों से पंजीकरण प्रणाली की व्यापक समीक्षा की
उन्होंने बताया कि अचल संपत्ति पंजीकरण संबंधी कानून 108-05 के लागू होने के बाद से, वर्तमान बाजार की वास्तविकता के अनुरूप तकनीकी दिशानिर्देशों को अद्यतन करने की आवश्यकता थी , "जो अधिक गतिशील और डिजिटाइज्ड है और स्पष्ट और पारदर्शी प्रक्रियाओं की मांग करता है।"
मार्टिनेज़ के अनुसार, यह प्रावधान पंजीकरण प्रणाली के तीन आवश्यक स्तंभों की गारंटी देता है:
- प्रत्येक प्रकार की टिप्पणी (निवारक, अस्थायी और सूचनात्मक) के प्रभावों को परिभाषित करें , मनमानी व्याख्याओं से बचें।
- यह स्पष्ट समयसीमा और कानूनी परिणामों को निर्धारित करता है, जिससे "लगातार प्रविष्टियों" का जोखिम कम हो जाता है।
- यह अधिकारों की निश्चितता और संरक्षण के साधन के रूप में टाइटल रजिस्ट्री की विश्वसनीयता के माध्यम से कानूनी निश्चितता को मजबूत करता है।
व्यवहारिक रूप से, वकील ने इस बात पर जोर दिया कि यह प्रावधान पंजीकरण दक्षता में सुधार करके , निवेशकों और डेवलपर्स के लिए निर्णय लेने की प्रक्रिया को आसान बनाकर, संपत्ति अधिकारों के गारंटर के रूप में टाइटल रजिस्ट्री की भूमिका को मजबूत करके और कानूनी पेशेवरों के बीच पेशेवर जिम्मेदारी की संस्कृति को बढ़ावा देकर अचल संपत्ति और कानूनी प्रणाली में व्यवस्था, एकरूपता और विश्वास लाता है।
"तकनीकी प्रावधान DNRT-DT-2025-001 न केवल डोमिनिकन रजिस्ट्री प्रणाली का आधुनिकीकरण करता है, बल्कि एक स्पष्ट संदेश भी देता है: कानूनी निश्चितता एक विश्वसनीय, पारदर्शी और प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट बाजार की नींव है," मार्टिनेज ने निष्कर्ष निकाला।.
