वे बताते हैं कि 30,000 रैंड डॉलर, 40,000 रैंड डॉलर या यहां तक कि 50,000 रैंड डॉलर की व्यक्तिगत आय आवश्यक बंधक पूर्व-योग्यता की गारंटी नहीं देती है।.
सैंटो डोमिंगो– डोमिनिकन श्रमिकों के लिए किफायती आवास प्राप्त करना एक बढ़ती हुई चुनौती बन गया है। El Inmobiliario, औसत पेशेवर की आय इस प्रकार की संपत्ति के लिए बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यक राशि से मेल नहीं खाती है।
राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONE) द्वारा 2025 की पहली तिमाही से संबंधित प्रकाशित आंकड़ों से पता चलता है कि औपचारिक कंपनियों में औसत मासिक वेतन 21,825 आरडी डॉलर है। यह आंकड़ा वित्तीय संस्थानों द्वारा कम लागत वाले आवास के लिए ऋण देने हेतु आवश्यक आय से काफी कम है।.
इस श्रेणी में वर्गीकृत संपत्तियों की कीमत आमतौर पर 5,193,655 आरडी डॉलर के बीच होती है।.
रियल एस्टेट सलाहकार एलेनी गाराबिटो के अनुसार, 30,000 रैंड डॉलर, 40,000 रैंड डॉलर या यहां तक कि 50,000 रैंड डॉलर की व्यक्तिगत आय भी आवश्यक मॉर्गेज प्री-क्वालिफिकेशन की गारंटी नहीं देती है। उन्होंने समझाया, "आप डाउन पेमेंट तो कर सकते हैं, लेकिन अगर आप भुगतान करने की क्षमता साबित नहीं करते हैं, तो बैंक 3 मिलियन पेसो का लोन स्वीकृत नहीं करेगा।".
उन्होंने समझाया कि कई संभावित खरीदार बैंक के ऋण मानदंडों की तुलना में अपनी वास्तविक भुगतान क्षमता का अधिक अनुमान लगाते हैं। उन्होंने कहा, "लोगों को लगता है कि चूंकि वे 40,000 पेसो कमाते हैं, इसलिए वे खरीद सकते हैं, लेकिन अंतिम मासिक किस्त पर्याप्त नहीं होती। यदि आप 30 लाख पेसो उधार लेते हैं, तो प्रत्येक दस लाख पेसो के लिए लगभग 14,000 पेसो का भुगतान करना पड़ता है।".
खरीदारों को मिलने वाली आय
किफायती आवास के लिए पात्र होने के लिए, वित्तीय संस्थानों को आमतौर पर संयुक्त मासिक आय की आवश्यकता होती है जो साथ में घर खरीदने वाले दंपतियों के लिए 120,000 से 160,000 आरडी डॉलर से अधिक हो, या एकल आवेदकों के लिए 60,000 आरडी डॉलर या उससे अधिक की व्यक्तिगत आय की आवश्यकता होती है। ये आंकड़े मासिक भुगतान को वेतन के 35% से अधिक न होने की अनुमति देते हैं, जैसा कि अधिकांश स्थानीय बैंकों की आंतरिक नीतियों द्वारा निर्धारित है।
विशेषज्ञ बताते हैं कि प्रत्येक मामले का मूल्यांकन व्यक्तिगत रूप से किया जाता है, लेकिन व्यवहार में, केवल कुछ ही पेशेवर इन आवश्यकताओं को पूरा कर पाते हैं। ONE द्वारा दर्ज औसत वेतन वास्तविक आय और अपेक्षित आय के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर को दर्शाता है।.
उन लोगों का प्रोफाइल जो खरीदने में कामयाब होते हैं
रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार, किफायती आवास खरीदने वाले अधिकांश लोग 45 से 50 वर्ष की आयु के होते हैं, क्योंकि वे ही ऐसे लोग हैं जिन्होंने डाउन पेमेंट करने और मॉर्गेज की किस्त चुकाने के लिए पर्याप्त नौकरी स्थिरता हासिल कर ली होती है। 20 से 35 वर्ष की आयु के युवा भी कम संख्या में घर खरीदते हैं, खासकर जब वे अपने पार्टनर के साथ घर खरीदते हैं या उनके पास अतिरिक्त आय होती है।.
विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि समस्या केवल आवास की लागत में ही नहीं, बल्कि मौजूदा वेतन और ऋण आवश्यकताओं के बीच के संबंध में भी निहित है। रुझान यह दर्शाता है कि औसत पेशेवर के लिए डाउन पेमेंट के लिए बचत करने में लगने वाला समय लगातार बढ़ता जा रहा है।.
वेतन और आवास की कीमतों के बीच बढ़ता अंतर
घर खरीदने में लोगों की रुचि अभी भी अधिक है, लेकिन देश में दर्ज औपचारिक आय में वृद्धि की दर संपत्ति की कीमतों की तुलना में धीमी रही है। परिणामस्वरूप, कई नागरिक अपना खरीदारी का निर्णय टाल देते हैं।.
“मुझे ऐसे लोगों के फोन आते हैं जिनकी मासिक आय 40 या 50 हजार पेसो है, फिर भी वे प्रारंभिक योग्यता पूरी नहीं कर पाते। केवल तभी जब वे दंपत्ति हों और उनकी संयुक्त आय 60 हजार या उससे अधिक हो, तभी हम उपयुक्त विकल्पों पर विचार कर सकते हैं,” एक बिक्री विशेषज्ञ ने कहा।.
औसत वेतन और बैंक की आवश्यकताओं के बीच का अंतर कम लागत वाले आवास तक पहुंच में मुख्य बाधा के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, खासकर युवा और मध्यम आय वर्ग के पेशेवरों के लिए।.
