सैंटो डोमिंगो।- सरकार द्वारा प्रस्तावित राजकोषीय आधुनिकीकरण विधेयक से आवास पर पड़ने वाला अतिरिक्त बोझ ऐसे समय में आ रहा है जब उच्च ब्याज दरों और उच्च मुद्रास्फीति के कारण हाल ही में इस सार्वभौमिक मूलभूत वस्तु की कीमत में 45 से 55% की वृद्धि हुई है, यह चेतावनी आवास निर्माता और विकास संघ (एकोप्रोवी) की अध्यक्ष एनेरिस मेलेंडेज़ ने कल सार्वजनिक सुनवाई के दौरान दी।
निर्माण उद्योग द्वारा 2024 के कर सुधार को अस्वीकार करने के लिए इस सप्ताह दिए गए तर्कों को विस्तार से बताते हुए, व्यवसायी महिला ने समझाया कि यह लड़ाई केवल कम लागत वाले आवास के बारे में नहीं है। उन्होंने जोर देकर कहा, "यह मध्यम आय वर्ग के आवास के बारे में भी है, जो बाजार का 86% हिस्सा है, और यदि हम मध्यम आय वर्ग के आवास का निर्माण नहीं करते हैं, तो हम कम लागत वाले आवास बाजार को नष्ट कर देंगे।".
उन्होंने इस मंच का उपयोग राष्ट्रीय चेतना और सांसदों से इन उपायों की समीक्षा करने का आह्वान करने के लिए किया, क्योंकि उनके विचार में ये उपाय देश में आवास की कमी को कम करने के लिए किए जा रहे प्रयासों के अनुरूप नहीं हैं, हालांकि उन्होंने यह स्वीकार किया कि वर्तमान प्रशासन ने आवास कानून में ऐतिहासिक योगदान दिया है।.
मेलेंडेज़ ने चिंतन का आह्वान किया ताकि डोमिनिकन लोगों के उन वर्गों पर विचार किया जा सके जो नए परिवार बना रहे हैं, उन आशावान युवाओं पर जिनके बच्चे हो सकते हैं, या उन लोगों पर जिन्होंने अपने सिर पर छत के सपने के लिए जीवन भर बचत की है और जिन्हें अचानक उनके संवैधानिक अधिकार से वंचित कर दिया गया है।.
उन्होंने कहा कि कर सुधार आवास के लिए एक निराशाजनक परिदृश्य प्रस्तुत करता है, जिससे कीमतों में एक अस्थिर वृद्धि का खतरा है, "जिसके बारे में हमारा अनुमान है कि दस में से छह डोमिनिकन अपने पहले घर तक पहुंच से वंचित रह जाएंगे।".
एनरीज़ मेलेंडेज़, अपनी प्रस्तुति के दौरान। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario)।.
उन्होंने आवास क्षेत्र में परियोजना के कारण होने वाले दशकों लंबे नुकसान, विशेष रूप से किफायती आवास तक पहुंच के संबंध में, को लेकर क्षेत्र की चिंता को दोहराया। उन्होंने कहा, "आवास क्षेत्र पर पड़ने वाले प्रतिकूल प्रभावों को कम करने के लिए, राजकोषीय उपायों के इस पैकेज में कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं को कम करना या समाप्त करना आवश्यक है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि अर्थव्यवस्था के आधुनिकीकरण के प्रभाव डोमिनिकन लोगों के सभ्य आवास के संवैधानिक अधिकार से समझौता न करें।".
उन्होंने अपने प्रतिनिधित्व वाले क्षेत्र में चिंता पैदा करने वाले कर सुधार के बिंदुओं को आंकड़ों के साथ दोहराया:
आवास ट्रस्टों के लिए विभेदित आयकर दर को समाप्त करने से, आवास की कीमत में अकेले ही 12.5% की वृद्धि होगी, यह अध्ययन आवास, निवास और भवन मंत्रालय (मिवहेड) द्वारा 2013 से 2024 तक कम लागत वाली परियोजनाओं में स्वीकृत आवास इकाइयों के रजिस्टर में किया गया है।.
"दूसरा, रेत, बजरी, कैलिचे और अन्य जैसी गैर-औद्योगिक वस्तुओं पर 18% मूल्य वर्धित कर (वैट) को शामिल करने से कंक्रीट, ब्लॉक, प्लास्टर, भराव और अन्य की कीमतों पर असर पड़ता है, जैसा कि सुधार के अनुच्छेद 16 में व्यक्त किया गया है।".
बिल्डरों के प्रतिनिधि ने डेटा शीट में निर्माण सामग्री और नावों के परिवहन पर वैट को शामिल करने की जानकारी जोड़ी, जब निर्माण में उपयोग होने वाली सभी चीजें कार्यस्थल तक पहुंचाई जाती हैं।.
उन्होंने जोर देते हुए कहा, "व्यक्तिगत शुल्क पर कटौती को 10% से बढ़ाकर 15% करने से निर्माण श्रमिकों से ली जाने वाली कटौती में 50% की वृद्धि हुई है।".
प्रस्तुत विश्लेषण के अनुसार, इस प्रस्ताव के परिणामस्वरूप किराये के लिए आवास की आपूर्ति में कमी और मकान मालिकों के लिए लागत में उल्लेखनीय वृद्धि के कारण किराये की कीमतों में वृद्धि होने से स्थिति और भी जटिल हो जाती है।.
उन्होंने भविष्यवाणी की, "इन सभी कारकों के कारण आवास की मांग में भारी गिरावट आएगी, जिससे बिक्री में लगभग 56% की कमी आएगी, जो नए आवास अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेश में लगभग 77 अरब पेसो की कमी को प्रेरित करेगी, जिसके परिणामस्वरूप सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और 115,000 से अधिक नौकरियों में कमी आएगी।".
उनके विचार में, यदि कार्यपालिका शाखा का प्रस्ताव स्वीकृत हो जाता है, तो इससे हाल के वर्षों में आवास निर्माण में अपूरणीय कमी आएगी, जिससे ट्रस्ट फंड की बदौलत देश में आवास की कमी को कम करने में हुई प्रगति बुरी तरह से रुक जाएगी।.
