उनका कहना है कि राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर ने किराए के कानून को अपडेट करने का वादा किया था।.
सैंटो डोमिंगो.- डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड डेवलपर्स (एकोप्रोवी) को उम्मीद है कि अचल संपत्ति किराये और बेदखली संबंधी कानून के मसौदे पर उसकी टिप्पणियों को, जो वर्तमान में प्रतिनिधि सभा के समक्ष है, मौजूदा विधायिका में विधेयक पर दोबारा विचार किए जाने पर ध्यान में रखा जाएगा।
संस्था की अध्यक्ष एनेरिस मेलेंडेज़ ने यह बात कही और इस बात पर प्रकाश डाला कि यह गणतंत्र के राष्ट्रपति लुइस अबिनाडर द्वारा पिछले वर्ष आयोजित 8वें आवास गोलमेज सम्मेलन के दौरान किया गया एक वादा भी है, जहां राष्ट्रपति ने एक अद्यतन किराया कानून का वादा किया था।.
"हमें उम्मीद है कि चैंबर ऑफ डेप्युटीज अपने दृष्टिकोण और ज्ञान को नवीनीकृत करेगा ताकि वे इस प्रारंभिक मसौदे की समीक्षा कर सकें और एकोप्रोवी में हमने जो कुछ मूलभूत टिप्पणियां की हैं, उन्हें भी शामिल कर सकें, जो विशेष रूप से चार हैं," व्यवसायी महिला ने बताया।.
मेलेंडेज़ ने कहा कि हालांकि यह प्रस्ताव पिछली विधायिका में समाप्त हो गया था, लेकिन यह वादा किया गया है कि इसे निचले सदन द्वारा फिर से समीक्षा के लिए रखा जाएगा।.
इस विधेयक को इस वर्ष 25 जुलाई को सदन में पहली बार में ही दूसरी बार पारित कर दिया गया था, लेकिन इसकी वैधता समाप्त हो गई है, इसलिए इस पर दोबारा विचार करना होगा। इसे मॉडर्न रिवोल्यूशनरी पार्टी (पीआरएम) के सांसद और सदन के वर्तमान अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको ने तैयार किया था।.
"हमें उम्मीद है कि किसी भी क्षण हम समीक्षा फिर से शुरू करेंगे और उन बिंदुओं को शामिल किया जाएगा और हम डोमिनिकन गणराज्य में किराये के बाजार में क्रांति ला सकते हैं," मेलेंडेज़ ने पिछले सप्ताह डोमिनिकन राजधानी के एक होटल में उस संस्था द्वारा आयोजित "किराया कानून और किराये का बाजार: डोमिनिकन गणराज्य में एक नया रियल एस्टेट व्यवसाय मॉडल" नामक मंच के दौरान सवालों के जवाब देते हुए घोषणा की।.
उन्होंने कहा कि राष्ट्रीय चुनाव जीतने के बाद, संक्रमणकालीन प्रक्रिया के दौरान, अबिनाडर ने इस वादे को दोहराया कि उनके कार्यकाल के दौरान देश में एक आधुनिक किराया कानून होगा।.
अनुरोधित बिंदु
पिछले साल जून में संसद सदस्यों को भेजे गए एक पत्र में, एकोप्रोवी ने चेतावनी दी थी कि कानून द्वारा किराए में वृद्धि को विनियमित करने से मकान मालिक अनुबंध तैयार करते समय उच्च किराया मूल्य निर्धारित करेंगे, "अपने वित्त पर नियमों के प्रभाव से खुद को बचाने की कोशिश में"।.
इस संगठन ने आवास, निवास और भवन मंत्रालय (मिवहेड) द्वारा दिए गए एक प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया व्यक्त की। संगठन ने तर्क दिया कि उच्च किराये की कीमतें जरूरी नहीं कि उच्च गुणवत्ता वाले आवास संरचनाओं में तब्दील हों।.
इसके अलावा, संघ ने स्पष्ट किया कि कानून के माध्यम से किराए में वृद्धि को नियंत्रित करना संपत्ति के अधिकार को सीमित करता है, जो संविधान के अनुच्छेद 51 में निहित है और जिसमें कहा गया है कि प्रत्येक व्यक्ति को अपनी संपत्ति का आनंद लेने और उसका निपटान करने का अधिकार है।.
उसी पत्र में, बिल्डर्स एसोसिएशन ने बताया कि मिव्हेड किराये के अनुबंधों की सामग्री जैसे पहलुओं को "अत्यधिक विनियमित" करना चाहता है, जबकि न्यायशास्त्र, प्रथा और नागरिक कानून ने "इस पहलू में एक अच्छी कार्यप्रणाली का समाधान कर दिया है।".
विस्तार से कहें तो, किराया विधेयक का अध्ययन करने वाली सांसदों की विशेष समिति ने किरायेदार और मकान मालिक को किराये के अनुबंध की समाप्ति पर "अपनी इच्छानुसार" सहमत होने की स्वतंत्रता दी है, जबकि मिव्हेड का प्रस्ताव है कि समझौते को समाप्त करने की समय सीमा तीन महीने पहले सूचित की जाए।.
इस बिंदु पर, एकोप्रोवी का मानना है कि यह पहलू मालिक और किरायेदार के बीच अनुबंधों की संविदात्मक स्वतंत्रता को सीमित करता है जिसे कांग्रेस "वास्तविकता और कानूनी जागरूकता के साथ पुनः पुष्टि करती है"।.
अस्थायी आवास:
संस्था ने आवास और शहरी विकास मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) के उस प्रस्ताव पर भी ध्यान दिया जिसमें उन लोगों के लिए अस्थायी आवास प्रदान करने के लिए एक कोष बनाने की बात कही गई है जो यह साबित कर सकते हैं कि वे किराया वहन नहीं कर सकते हैं, और यह भी विचार किया कि प्रस्ताव में अस्थायी आवास में रहने की सीमित समयावधि शामिल होनी चाहिए।
एकोप्रोवी ने यह भी स्पष्ट किया कि इस प्रस्ताव को नए आवास कानून में शामिल किया जाना चाहिए, न कि किराए को विनियमित करने वाले संसदीय विधेयक में, क्योंकि सभ्य आवास के संवैधानिक अधिकार को बनाए रखने की जिम्मेदारी राज्य की है। आवास और शहरी विकास मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) किरायेदारों को कानूनी सहायता प्रदान करने के लिए एक कार्यक्रम स्थापित करने का भी प्रयास कर रहा है।.
