एईआई ने चेतावनी दी है कि प्रोत्साहनों को समाप्त करने से भविष्य के निवेश हतोत्साहित हो सकते हैं और चल रही परियोजनाओं पर असर पड़ सकता है।

उन्होंने सरकार से सुधारों के उन पहलुओं की समीक्षा और पुनर्विचार करने का आह्वान किया जो रियल एस्टेट क्षेत्र पर नकारात्मक प्रभाव डालते हैं, और सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच एक खुला संवाद स्थापित करने का आह्वान किया ताकि ऐसे समाधान खोजे जा सकें जो सभ्य और किफायती आवास तक पहुंच से समझौता न करें।.

सैंटो डोमिंगो– लुइस अबिनाडर प्रशासन द्वारा पिछले सप्ताह देश के समक्ष प्रस्तुत किए गए और वर्तमान में चैंबर ऑफ डेप्युटीज़ में समीक्षाधीन विवादास्पद कर आधुनिकीकरण विधेयक पर राय का तांता लगा हुआ है। रियल एस्टेट एजेंटों और कंपनियों के संघ (एईआई) ने इस प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया व्यक्त करते हुए कहा है कि हाल के वर्षों में रियल एस्टेट विकास प्रोत्साहनों के माध्यम से देश द्वारा अर्जित निवेश खतरे में पड़ सकता है और चल रही परियोजनाओं को प्रभावित कर सकता है।

रियल एस्टेट ब्रोकरों का प्रतिनिधित्व करने वाली संस्था ने एक बयान में कहा, "इन प्रोत्साहनों में संभावित बदलाव भविष्य के निवेश को हतोत्साहित कर सकता है और चल रही परियोजनाओं को प्रभावित कर सकता है, जिससे पर्यटन और रियल एस्टेट विकास पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और बड़ी मात्रा में पूंजी अन्य आस-पास के गंतव्यों की ओर स्थानांतरित हो जाएगी।".

उन्होंने आगे कहा कि प्रस्तावित सुधार से पर्यटन विकास को बढ़ावा देने संबंधी कानून 158-01 द्वारा स्थापित लाभों पर महत्वपूर्ण नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।.

दस्तावेज़ में कहा गया है, "यह कानून पर्यटन और अचल संपत्ति क्षेत्र में विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करने में मौलिक रहा है, जिससे देश के महत्वपूर्ण क्षेत्रों के आर्थिक विकास, रोजगार सृजन और अचल संपत्ति परियोजनाओं वाले क्षेत्रों के विकास में योगदान मिला है।".

यह कहता है कि एसोसिएशन देश की प्रगति के साधन के रूप में एक व्यापक और सहभागी राजकोषीय आधुनिकीकरण के महत्व को पहचानता है, यह तर्क देते हुए कि एक ठोस और न्यायसंगत राजकोषीय संरचना सभी डोमिनिकन लोगों के जीवन स्तर में सुधार और el inmobiliarioसहित विभिन्न उत्पादक क्षेत्रों के सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए मौलिक है।.

“हमारा दृढ़ विश्वास है कि कर राजस्व बढ़ाने और सभी डोमिनिकन नागरिकों के लिए एक मजबूत और सुलभ रियल एस्टेट क्षेत्र बनाए रखने के बीच संतुलन बनाना संभव है। कैरिबियन के स्वर्ग के रूप में अपनी स्थिति को बनाए रखना और कैरिबियन पर्यटन में अग्रणी बने रहना आवश्यक है। इसके लिए, यह महत्वपूर्ण है कि कर सुधार को इस तरह से लागू किया जाए जिससे हमारी अर्थव्यवस्था मजबूत हो, साथ ही उन आकर्षणों पर भी कोई असर न पड़े जिन्होंने हमारे देश को एक प्रमुख निवेश और पर्यटन स्थल बनाया है,” एईआई का रुख स्पष्ट है।.

एईआई के अधिकारी। (बाहरी स्रोत)।.

इसमें आगे कहा गया है कि संगठन इस क्षेत्र में संबंधित अधिकारियों और अन्य संस्थानों के साथ रचनात्मक रूप से सहयोग करने के लिए प्रतिबद्ध है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कर सुधार से डोमिनिकन समाज के सभी क्षेत्रों को लाभ मिले।.

डोमिनिकन गणराज्य के कार्यकारी शाखा द्वारा प्रस्तावित राजकोषीय आधुनिकीकरण विधेयक में एईआई की राय में निम्नलिखित बिंदु चिंताजनक हैं:

-आवास लागत में वृद्धि: "आवास की कीमतों में 7.54% से 12.53% तक की वृद्धि का अनुमान है। यह वृद्धि डोमिनिकन मध्यम वर्ग को सीधे तौर पर प्रभावित करेगी, जिससे उनके लिए घर का मालिक बनना और भी मुश्किल हो जाएगा।".

-संपत्ति कर (IPI) की सीमा में कमी: "इससे मालिकों और किरायेदारों दोनों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। परिणामस्वरूप किराये की कीमतों में काफी वृद्धि होने की उम्मीद है।".

-आवास ट्रस्टों के लिए अलग-अलग दरों को समाप्त करना: "इससे कम लागत वाले आवासों की कीमत में 12.53% और मध्यम वर्ग के आवासों की कीमत में 7.54% की वृद्धि हो सकती है। अनुमान है कि डोमिनिकन गणराज्य के 10 में से 6 परिवार जो अपना पहला घर खरीदने की योजना बना रहे थे, वे तुरंत अयोग्य घोषित हो जाएंगे, और यह चिंताजनक है।".

घरों की बिक्री में गिरावट: "घरों की बिक्री में लगभग 56% की गिरावट का अनुमान है। इससे 77,285 मिलियन पेसो के निवेश का नुकसान हो सकता है और इस क्षेत्र में लगभग 115,465 नौकरियां समाप्त हो सकती हैं।".

-कानूनी निश्चितता और निवेश पर प्रभाव: "प्रस्तावित सुधार किराये के आवास में निवेश को हतोत्साहित कर सकता है। अचल संपत्ति क्षेत्र की कानूनी निश्चितता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ने की आशंका है।".

– कानून 158-01 पर प्रभाव: “प्रस्तावित सुधार से कॉन्फोटूर से संबंधित कानून 158-01 द्वारा स्थापित लाभों पर महत्वपूर्ण नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। यह कानून पर्यटन और अचल संपत्ति क्षेत्रों में विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करने में मौलिक रहा है, जिससे देश के महत्वपूर्ण क्षेत्रों के आर्थिक विकास, रोजगार सृजन और अचल संपत्ति परियोजनाओं वाले क्षेत्रों के विकास में योगदान मिला है। इन प्रोत्साहनों में संभावित परिवर्तन भविष्य के निवेश को हतोत्साहित कर सकता है और चल रही परियोजनाओं को प्रभावित कर सकता है, जिससे पर्यटन और अचल संपत्ति विकास पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा और बड़ी मात्रा में पूंजी अन्य आस-पास के गंतव्यों की ओर स्थानांतरित हो जाएगी।”.

अतिरिक्त कर: "सामग्री के परिवहन और अल्पकालिक किराये पर आईटीबीआईएस लागू करने से अन्य गंतव्यों के मुकाबले इस क्षेत्र की लागत और प्रतिस्पर्धात्मकता पर अतिरिक्त प्रभाव पड़ सकता है, जिससे पर्यटन काफी हद तक प्रभावित होगा।".

संवाद का आह्वान

एईआई ने सरकार से सुधारों के उन पहलुओं की समीक्षा और पुनर्विचार करने का आह्वान किया जो रियल एस्टेट क्षेत्र पर नकारात्मक प्रभाव डालते हैं, और सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच एक खुला संवाद स्थापित करने का आह्वान किया ताकि ऐसे समाधान खोजे जा सकें जो सभ्य और किफायती आवास तक पहुंच से समझौता न करें।.

इसी प्रकार, यह बंधक बाजार और ट्रस्टों के विकास के लिए कानून 189-11 और पर्यटन प्रोत्साहन पर कानून 158-01 के माध्यम से हासिल की गई प्रगति को संरक्षित करने वाले उपायों पर विचार करने का सुझाव देता है, जो देश के अचल संपत्ति और पर्यटन क्षेत्र के विकास के लिए मौलिक रहे हैं।.

अंत में, यह ऐसे विकल्पों की तलाश करने की सिफारिश करता है जो नागरिकों के कल्याण और अचल संपत्ति क्षेत्र के विकास को खतरे में डाले बिना राजकोषीय आधुनिकीकरण की अनुमति देते हैं।.