सैंटो डोमिंगो- हालांकि एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज (एईआई) यह समझता है कि देश में रियल एस्टेट सेवाओं और ब्रोकरेज अनुबंधों को विनियमित करने वाला विधेयक एक बहुत ही व्यापक दस्तावेज है, फिर भी उसने प्रतिनिधि सभा में विचाराधीन प्रस्ताव के तीन पहलुओं पर ध्यान दिया।
राष्ट्रपति अल्बर्टो बोगार्ट ने कहा कि निचले सदन का दौरा करने वाले एक प्रतिनिधिमंडल द्वारा प्रस्तुत ये सुझाव मूल दस्तावेज के स्वरूप को किसी भी तरह से नहीं बदलते हैं, क्योंकि उनका कहना है कि यह एक ऐसा दस्तावेज है जो रियल एस्टेट क्षेत्र की जरूरतों को पूरा करता है।.
यह विधेयक लौर्डेस आयबार डी सेरुले द्वारा तैयार किया गया था। बोगार्ट ने पुष्टि की कि एईआई (राज्य खुफिया एजेंसी) ने विधेयक का मसौदा तैयार करने में सहयोग प्रदान किया और विधायक के साथ मिलकर काम किया।.
प्रतिनिधि सभा की न्याय समिति के समक्ष अपनी टिप्पणियां प्रस्तुत करने से पहले, जो टिप्पणियां प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार है, बोगार्ट ने समाजों में रियल एस्टेट दलालों द्वारा निभाई जाने वाली भूमिका की प्रशंसा की, हालांकि उन्होंने स्वीकार किया कि डोमिनिकन गणराज्य में "रियल एस्टेट बिक्री में अव्यवस्था" है।.
"जहां सामान्य प्रावधानों की बात की गई है, वहां अनुच्छेद 3 में यह उल्लेख होना चाहिए कि संबंधित राज्य निकायों के साथ विधिवत पंजीकृत संघों की रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों के विकास को बढ़ावा दिया जाए, जो अपने कार्यों में नियमित प्रशिक्षण, आचार संहिता का पालन करते हों और कम से कम पांच वर्षों से संघ के रूप में कार्यरत हों। हमारा मानना है कि इसमें शामिल होने के इच्छुक संघ के पास कम से कम पांच वर्षों का परिचालन अनुभव होना चाहिए," रियल एस्टेट एजेंसियों और दलालों का प्रतिनिधित्व करने वाली संस्था ने अनुरोध किया।.
एईआई द्वारा प्रस्तावित दूसरा संशोधन संक्रमणकालीन प्रावधानों से संबंधित अध्याय को संदर्भित करता है, जिसमें कहा गया है कि "इस कानून के प्रभावी होने की तिथि तक, एक वर्ष से अधिक समय से कार्यरत किसी वैध रूप से गठित और पंजीकृत चैंबर या रियल एस्टेट ब्रोकरों के संघ से संबद्ध सदस्यों के ज्ञान को मान्य किया जाएगा और उन्हें लाइसेंस प्राप्त करने के लिए किसी भी प्रशिक्षण और/या मूल्यांकन को पूरा करने की बाध्यता से छूट दी जाएगी।" संस्था का मानना है कि इसे बदलकर उन लोगों के लिए लागू किया जाना चाहिए जो पांच वर्षों से कार्यरत हैं।.
अंत में, उन्होंने उस लेख में 500 घंटों के बजाय 120 घंटे करने का अनुरोध किया जिसमें कहा गया है कि लाइसेंस के लिए पात्र होने के लिए किसी व्यक्ति के पास 500 घंटे का अध्ययन होना आवश्यक है। क्लाउडिया कैस्टिलो, क्रिस्टीना अल्बा और एलेनी गाराबिटो के साथ आए बोगार्ट ने कहा, "हम 120 घंटे की मांग कर रहे हैं क्योंकि हमें आवश्यक जानकारी का अनुभव है और हम जानते हैं कि यह समय किसी व्यक्ति के प्रशिक्षण और लाइसेंस प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है।".
एईआई के अध्यक्ष समझते हैं कि देश में निर्माण उद्योग की वर्तमान वृद्धि को देखते हुए, उस कानून को फिर से पेश करना, जिसे पहले विधायी निकाय के समक्ष लाया गया था, समयोचित है।.
"स्पष्ट रूप से, न्याय आयोग, जो कानून की समीक्षा कर रहा है, इससे जुड़े विभिन्न पक्षों को एक साथ बुलाता है, और वे इसकी समीक्षा करते हैं और अपने विचार या टिप्पणियां जारी करते हैं।".
बोगार्ट समझते हैं कि रियल एस्टेट एजेंट एक विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त व्यक्ति है और उनका मानना है कि निर्माण क्षेत्र में तेज़ी और रियल एस्टेट एजेंट की भूमिका को देखते हुए, ब्रोकरेज उद्योग को विनियमित करना और स्पष्ट नियम स्थापित करना आवश्यक है ताकि लोग कानूनी रूप से इस क्षेत्र में प्रवेश कर सकें। उन्होंने कहा, "इससे इस क्षेत्र को कई लाभ मिलेंगे, और हम केवल बेचने और निर्माण करने वाले ही नहीं हैं; यह एक संपूर्ण उद्योग है जो अर्थव्यवस्था के सकल घरेलू उत्पाद में महत्वपूर्ण योगदान देता है।".
