एक "लुभावने प्रस्ताव" ने कथित रियल एस्टेट घोटाले में सैकड़ों लोगों को कैसे फंसाया

इव्स एलेक्जेंड्रे गिरौक्स ने कल अधिकारियों के सामने आत्मसमर्पण कर दिया।.

एस्कार्लिन पोज़ो द्वारा

El Inmobiliario

सैंटो डोमिंगो।- उन्होंने अपना पूरा जीवन यूरोप में एक रसोई में काम करते हुए बिताया। उनकी सबसे बड़ी आशा यह थी कि कड़ी मेहनत से बचाए गए पैसों से वे अपनी जन्मभूमि में एक संपत्ति खरीद सकेंगी और एक बेहतर भविष्य के लिए डोमिनिकन गणराज्य जा सकेंगी।

इस मेहनती महिला को लगा था कि उसे एक ऐसा शानदार अवसर मिल गया है जिससे वह अपने जीवन का यह महत्वपूर्ण लक्ष्य हासिल कर लेगी। लेकिन ऐसा नहीं हुआ। आज, लोक अभियोजक कार्यालय द्वारा देश में किए गए "ऑपरेशन चीता" नामक रियल एस्टेट घोटाले के 128 पीड़ितों में उसका नाम भी शामिल है।.

43 वादियों का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील कार्लोस बेज़ के अनुसार, यह महिला उन लोगों में से एक थी जिन्होंने अपने अपार्टमेंट को आरक्षित करने के लिए सबसे बड़ा योगदान दिया था, कुल मिलाकर 28,000 डॉलर का निवेश किया था, जो संपत्ति के कुल मूल्य का 80% था।.

लोक अभियोजक कार्यालय द्वारा पहचाने गए कथित जालसाज, सोशल मीडिया के माध्यम से एक साथ दो आकर्षक परियोजनाएं बेच रहे थे: रोमाना विक्टोरियाना रेसिडेंसेस और बावारो विक्टोरियाना रेसिडेंसेस। उनकी कार्यप्रणाली यह थी कि वे संपत्तियों को बाजार मूल्य से काफी कम कीमत पर, 50% तक की छूट के साथ पेश करते थे।.

बेज़ के अनुसार, ला रोमाना में उनके पास कुल 439 अपार्टमेंट बिक्री के लिए थे, जिनमें से "300 से अधिक बिक चुके थे।" बावारो में, उनके पास औसतन 428 अपार्टमेंट बिक्री के लिए उपलब्ध थे।.

लोक अभियोजक कार्यालय द्वारा तैयार की गई दंडात्मक उपायों के अनुरोध की 287-पृष्ठ की फाइल के अनुसार, अधिकारियों द्वारा चलाए गए अभियान के दौरान पिछले शुक्रवार, 7 तारीख को गिरफ्तार किए गए आरोपियों में से एक, रोसियो डेल अल्बा रोड्रिग्ज डी मोया ने कथित तौर पर धोखाधड़ी से जुड़ी परियोजनाओं के लिए मास्टर ब्रोकर के रूप में काम करने के लिए RE/MAX One का अधिग्रहण किया था, ताकि खरीदारों में "विश्वास" पैदा किया जा सके।.

जब उन्होंने 2021 में बिक्री शुरू की, तो उन्होंने वादा किया था कि ला रोमाना में आवास परियोजनाएं 2024 तक बनकर तैयार हो जाएंगी। लेकिन ऐसा कभी नहीं हुआ।.

लेकिन इससे भी बुरी बात यह है कि पीड़ितों के एक प्रतिनिधि ने बताया कि जिस ज़मीन पर परियोजना का निर्माण होना था, उसके लिए पूरी तरह से भुगतान भी नहीं किया गया था। "दूसरे शब्दों में कहें तो, शुरू से ही उनका इरादा इस विकास कार्य को अंजाम न देने का था।".

यवेस गिरौक्स ने आरोपी के रूप में आत्मसमर्पण कर दिया

मुख्य संदिग्धों में से एक, यवेस एलेक्जेंड्रे गिरौक्स, जो फरार था, ने कल, मंगलवार को ला रोमाना में अभियोजक के कार्यालय में आत्मसमर्पण कर दिया।.

"गिरौक्स रियल एस्टेट परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए समर्पित थे, और उन्होंने आरई/मैक्स के प्रचार के माध्यम से डोमिनिकन गणराज्य, प्यूर्टो रिको, संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप से खरीदारों को आकर्षित किया, जो एक अंतरराष्ट्रीय कंपनी है और इस बाजार में अपनी विश्वसनीयता के लिए अत्यधिक मान्यता प्राप्त है," अटॉर्नी जनरल के कार्यालय (पीजीआर) ने उनकी गिरफ्तारी के बाद रिपोर्ट दी।.

लोनी लिस्मेरी ओर्टिज़ नोवा के मामले में, बेज़ ने बताया कि वह एक भगोड़ा है और मिल रही जानकारी के अनुसार, वह कोलंबिया में हो सकती है।.

मारिसोल नोवा नोलास्को को भी इस मामले के सिलसिले में गिरफ्तार किया गया है, क्योंकि वह नोवास्को रियल एस्टेट एसआरएल नामक कंपनी के नाम पर धोखाधड़ी करने वाले इस आपराधिक गिरोह में शामिल थी।.

"हम सतर्क रहेंगे, लेकिन हां, लोक अभियोजक कार्यालय अपनी जांच में अन्य लोगों को भी फंसा सकता है, जिन्हें उनकी संलिप्तता के लिए आरोपों का सामना करना पड़ेगा," वकील ने खुलासा किया।.

कार्लोस बेज़ ने कहा कि अन्य लोगों को भी अदालतों के सामने पेश होना होगा, क्योंकि इस योजना में चार कंपनियां शामिल हैं, जो रियल एस्टेट की पेशकश कर रही हैं और ग्राहकों को नोवास्को कंपनी में पैसा जमा करने के लिए आकर्षित कर रही हैं।.

प्रभावित लोगों में से अधिकांश विदेश में हैं। यूरोप में - स्विट्जरलैंड, स्पेन और कैनरी द्वीप समूह में - साथ ही संयुक्त राज्य अमेरिका और प्यूर्टो रिको में भी।.

संदिग्ध प्रस्ताव की पहचान कैसे करें और धोखाधड़ी से कैसे बचें

वहीं, वकील मार्सेलो अल्वारेज़, जिन्होंने एल डिया कार्यक्रम में भी भाग लिया और जो 14 पीड़ितों का प्रतिनिधित्व करते हैं, ने धोखाधड़ी से बचने का एक तरीका बताया।.

शुरू में, उन्होंने संकेत दिया कि भले ही लोगों के पास अपार्टमेंट की लागत के बराबर 100% पैसा हो, उन्हें 90% आरक्षित रखना होगा और शेष 10% को बैंक की प्रक्रिया से गुजारना होगा।.

अल्वारेज़ ने इस बात पर जोर दिया कि बैंक कठोर सत्यापन प्रक्रियाओं वाली संस्थाएं हैं, जिससे उनके धोखा खाने की संभावना कम हो जाती है।.

इसलिए, उन्होंने सुझाव दिया कि यदि कोई बैंकिंग संस्था आवेदक को व्यक्तिगत साख संबंधी समस्याओं के बिना ऋण देने से इनकार करती है, तो इसे एक चेतावनी संकेत माना जाना चाहिए।.

इससे यह संकेत मिल सकता है कि बैंक ने रियल एस्टेट परियोजना में अनियमितताओं की पहचान की है और इसमें शामिल न होने का फैसला किया है।.

ऐसे में, खरीदार को निवेश करने से पहले पूरी तरह से जांच-पड़ताल कर लेनी चाहिए, जिससे संभावित घोटालों से बचा जा सके।.

कानूनी सलाहकार के रूप में अपने कार्यकाल के दौरान, उन्होंने बताया कि जब वे किसी व्यक्ति का प्रतिनिधित्व करते हैं, तो वे डेवलपर्स से निम्नलिखित दस्तावेजों का अनुरोध करते हैं: संपत्ति के स्वामित्व प्रमाण पत्र की एक प्रति यह निर्धारित करने के लिए कि यह स्वामित्व किसके नाम पर है और संपत्ति की कानूनी स्थिति का प्रमाण पत्र।.

उन्होंने कहा, "इससे हमें पता चलेगा कि क्या कोई मुकदमा, कोई कर्ज, कोई विरोध या ऐसी कोई चीज है जो अंततः डेवलपर को स्वामित्व हस्तांतरित होने से रोकती है।".

कवर फोटो: विक्टोरियाना बावारो प्रोजेक्ट, जो लोक अभियोजक कार्यालय के अनुसार, नोवास्को रियल एस्टेट एसआरएल द्वारा धोखाधड़ी योजना के तहत विपणन की गई परियोजनाओं में से एक है।.