इंदिरा देसांगले द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
डोमिनिकन गणराज्य में औद्योगिक गोदामों को किराए पर लेने के अनगिनत फायदे हैं; हालाँकि, मैं बाजार में उपलब्ध गोदामों की विविधता के बारे में कुछ संदर्भ प्रदान करके शुरुआत करना चाहूंगा:
औद्योगिक भवन वे औद्योगिक सुविधाएं हैं जिनका उपयोग माल के उत्पादन और/या भंडारण के साथ-साथ मशीनरी, श्रमिकों, परिवहन और माल के सुरक्षित प्रवेश और निकास के लिए किया जाता है। इनकी विशेषताएं, आवश्यकताएं और निर्माण प्रकार इनमें किए जाने वाले व्यवसाय या गतिविधि के प्रकार पर निर्भर करते हैं।.
जहाजों के निर्माण के प्रकार इस प्रकार हैं:
– धातु संरचना। कम कठोर होने के कारण, बीम हल्के होते हैं और इनका निर्माण आसान होता है।.
– कंक्रीट की संरचना। यह धातु की संरचना की तुलना में अधिक मजबूत होती है, परिवहन के लिए इसमें भारी बीम लगते हैं और इसे बनाने में अधिक समय लगता है।.
– मिश्रित संरचना जो दोनों सामग्रियों को जोड़ती है।.
इसकी छत के कई प्रकार हैं: सैंडविच प्रकार – डेक – स्व-सहायक – सरल।.
औद्योगिक भवनों को निम्नलिखित प्रकार से वर्गीकृत किया गया है:
श्रेणी ए: ये सुविधाएं निर्माण और सेवाओं के उच्चतम मानकों को पूरा करती हैं। इनमें 2,500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाली बहुराष्ट्रीय कंपनियां स्थित हैं और इनमें कई किरायेदारों को समायोजित किया जा सकता है। ये सुविधाएं और बुनियादी ढांचे से लैस औद्योगिक पार्क के प्रमुख स्थानों पर स्थित हो सकती हैं। इनमें लोडिंग डॉक, पार्किंग और वाहन संचालन क्षेत्र के साथ-साथ कार्यालय भी शामिल हैं।.
श्रेणी बी: श्रेणी ए की तुलना में निर्माण का मानकीकरण कम होता है। इनका क्षेत्रफल 1,500 वर्ग मीटर से शुरू होता है। इनमें एक या अधिक उपयोगकर्ता रह सकते हैं। ये श्रेणी बी के स्थानों में स्थित होते हैं। इनमें रैंप की क्षमता कम होती है, पार्किंग और वाहन चलाने के लिए कम जगह होती है, और कार्यालय छोटे होते हैं।.
श्रेणी सी: इन इमारतों के लिए कोई विशिष्ट निर्माण मानक नहीं हैं और ये अधिक बुनियादी हैं। इनका क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से शुरू होता है और इनमें एक ही किरायेदार रह सकता है। इनमें रैंप नहीं होते और पार्किंग की सुविधा सीमित होती है।.
हालांकि, डोमिनिकन गणराज्य में, इन सभी प्रकार की औद्योगिक इमारतों के मौजूद होने के बावजूद, वर्तमान आपूर्ति मांग को पूरा नहीं करती है। इस संदर्भ में, बाजार ने अपने विकल्पों में विविधता लाई है, और अब विकासकर्ता औद्योगिक पार्कों या मुक्त व्यापार क्षेत्रों के भीतर या स्वतंत्र स्थलों पर, प्रत्येक कंपनी की विशिष्ट आवश्यकताओं और जरूरतों के अनुसार निर्मित "बिल्ड-टू-सूट" या "कस्टम-बिल्ट" इमारतें उपलब्ध करा रहे हैं।.
- अपना मनचाहा जहाज बनाने का अवसर:
यह उन कंपनियों के लिए आदर्श है जिनकी आवश्यकताएं मानक नहीं बल्कि उनके व्यवसाय के प्रकार के अनुसार विशिष्ट होती हैं। यह स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों, लॉजिस्टिक्स ऑपरेटरों, विनिर्माण कंपनियों, भंडारण कंपनियों और कई विशिष्ट आवश्यकताओं वाली कंपनियों पर लागू होता है, जैसे कि मुक्त व्यापार क्षेत्रों में स्थित कंपनियां, स्वास्थ्य सेवा क्षेत्र, इलेक्ट्रॉनिक्स, तंबाकू, आभूषण और यहां तक कि कॉल सेंटर: बिजनेस प्रोसेस आउटसोर्सिंग (बीपीओ) और नॉलेज प्रोसेस आउटसोर्सिंग (केपीओ)।.
इस व्यवस्था के तहत, किरायेदार कंपनी को निर्माण, अनुकूलन और पुनर्निर्माण की उच्च लागत वहन नहीं करनी पड़ेगी, इसके बदले में मालिक के साथ दीर्घकालिक पट्टे होंगे जिससे डेवलपर को निवेश पर लाभ मिलेगा।.
कंपनी की आवश्यकताओं, या "इच्छा सूची" का एक सर्वेक्षण किया जाता है, जैसे कि: कार्यालयों की संख्या और वितरण, रैंप, ऊंचाई, गोदाम, आंतरिक वितरण, पार्किंग, कंटेनरों के लिए स्थान, सुरक्षा आवश्यकताएं, आदि।.
2. स्थान रणनीतिक होना चाहिए:
किसी स्थान की तलाश करते समय सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है उसका स्थान। उदाहरण के लिए, यदि आपका मुख्य व्यवसाय आयात या निर्यात से संबंधित है, तो वितरण समय और लागत आपके चयन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। इसलिए, जिस गोदाम, मुक्त व्यापार क्षेत्र या औद्योगिक पार्क में आपकी कंपनी स्थित होगी, उसका स्थान आपके व्यावसायिक गतिविधियों के उद्देश्यों के अनुसार चुना जाना चाहिए: चाहे वह कच्चे माल का आयात हो या तैयार उत्पादों की डिलीवरी/निर्यात। अक्सर, हम अपने उपयोग किए जाने वाले बंदरगाह के पास का स्थान चुनते हैं। उल्लेखनीय बंदरगाहों में डीपी वर्ल्ड और हैना बंदरगाह शामिल हैं।.
स्थान का चयन करते समय परिवहन की सुविधा को भी ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि याद रखें कि आपको अपने कर्मचारियों और कार्यबल के बारे में भी सोचना होगा जिन्हें हर दिन गोदाम तक आना-जाना होगा।.
3. क्लास ए को प्राथमिकता देता है:
जैसा कि हमने पहले देखा, औद्योगिक भवनों की अपनी विशिष्ट विशेषताएं होती हैं, और प्रमुख स्थान और निर्माण वाले भवन उच्च अंतरराष्ट्रीय गुणवत्ता मानकों की पेशकश करते हैं, उदाहरण के लिए: उनमें अग्निरोधक टैंक, स्वतंत्र ट्रांसफार्मर होते हैं, प्रबलित कंक्रीट में संचालन किया जाता है, उनमें कार्यालय क्षेत्र होते हैं, उनमें एलईडी प्रकाश व्यवस्था होती है, आदि।
4. सुरक्षित अवसंरचना:
गोदाम के स्थान का चुनाव सावधानीपूर्वक किया जाना चाहिए, इसलिए मैं मुक्त व्यापार क्षेत्रों और औद्योगिक पार्कों के भीतर स्थानों का चयन करने की सलाह देता हूं, जो 24/7 सुरक्षा और संरक्षण प्रदान करते हैं, साथ ही आग लगने, कनेक्टिविटी में खराबी आदि की स्थिति में आवश्यक नियंत्रण सुनिश्चित करते हैं; यह सब कंपनी और उसके कर्मचारियों की सुरक्षा और भलाई सुनिश्चित करने में योगदान देता है।.
5. मुक्त ऊंचाई:
औद्योगिक इमारत जितनी ऊंची होगी, उसमें उतनी ही अधिक भंडारण क्षमता होगी। ऊर्ध्वाधर लॉजिस्टिक्स भंडारण निस्संदेह क्षैतिज भंडारण की तुलना में अधिक कार्यात्मक है, और यह इन्वेंट्री नियंत्रण और प्रबंधन को भी बेहतर बनाता है, क्योंकि उत्पाद श्रेणियों को कॉलम के अनुसार व्यवस्थित करना आसान होता है।.
6. किराये की अवधि में लचीलापन:
जिस संपत्ति को आप किराए पर लेने पर विचार कर रहे हैं, वह आपकी जरूरतों के अनुरूप होनी चाहिए और अल्पकालिक से लेकर दीर्घकालिक अनुबंधों तक, विभिन्न प्रकार की किराये की अवधि प्रदान करनी चाहिए, जिसमें ऐसी शर्तें हों जो मालिक और किरायेदार दोनों के लिए फायदेमंद हों, क्योंकि यह एक दीर्घकालिक, पारस्परिक रूप से लाभकारी संबंध है।.
