2020 से, प्रत्यक्ष आवास निर्माण लागत सूचकांक (आईसीडीवी) पर चर्चा करना अब केवल इंजीनियरों या बिल्डरों तक सीमित तकनीकी विषय नहीं रह गया है। आज, यह एक संविदात्मक वास्तविकता है जिसे प्रत्येक जिम्मेदार रियल एस्टेट सलाहकार को समझना चाहिए।.
डोमिनिकन गणराज्य में आवास निर्माण की प्रत्यक्ष लागत में मासिक उतार-चढ़ाव को मापने के लिए राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (ONE) द्वारा प्रकाशित आईसीडीवी (ICDV) का उपयोग किया जाता है। इसमें सामग्री, श्रम, उपकरण और उप-अनुबंध शामिल हैं; लेकिन भूमि, वित्तपोषण, परमिट या विपणन जैसी अप्रत्यक्ष लागतें शामिल नहीं हैं।.
और यह इतना महत्वपूर्ण क्यों है?
अधिकांश परियोजनाएं योजना बनने से पहले ही बेची जाती हैं, और हस्ताक्षर और निर्माण पूरा होने के बीच एक, दो, तीन या इससे अधिक वर्ष बीत सकते हैं। इस दौरान निर्माण लागत लगातार बदलती रहती है। आईसीडीवी तकनीकी और वस्तुनिष्ठ मापदंड के साथ इन बदलावों को मापने की सुविधा देता है, जिससे तात्कालिक लागत में बदलाव को रोका जा सकता है।.
इसलिए, आधुनिक रियल एस्टेट एजेंट केवल संपत्ति दिखाने या भुगतान विधि समझाने तक ही सीमित नहीं रह सकते। उन्हें ग्राहक को यह भी समझाना होगा कि यह शर्त कैसे काम करती है और यह क्यों मौजूद है।.
एक शिक्षित ग्राहक प्रक्रिया को बेहतर ढंग से समझता है। एक जानकार ग्राहक भविष्य में कम विवाद उत्पन्न करता है।.
और यहाँ एक महत्वपूर्ण बात यह है: जिम्मेदारी केवल डेवलपर या व्यक्तिगत सलाहकार पर ही नहीं पड़नी चाहिए। एईआई और एसीओप्रोवी जैसे उद्योग संघों का भी यह कर्तव्य है कि वे बाजार को शिक्षित करें और जनता के लिए इस मुद्दे में पारदर्शिता लाने में मदद करें।.
आईसीडीवी को शुरू से ही जितनी स्पष्टता से समझाया जाएगा—कि इसकी गणना कैसे की जाती है, यह कब लागू होता है और किन संविदात्मक मापदंडों के तहत— उतना ही अधिक विश्वास हमारे रियल एस्टेट क्षेत्र में पैदा होगा।.
पारदर्शिता गलतफहमियों को दूर करती है। शिक्षा संघर्षों को रोकती है। और व्यवसायीकरण बाजार में विश्वसनीयता को मजबूत करता है।.
आईसीडीवी को खरीदार के लिए खतरा नहीं समझा जाना चाहिए। इसे एक तकनीकी उपकरण के रूप में देखा जाना चाहिए, जिसे सही ढंग से समझाने पर परियोजनाओं की स्थिरता सुनिश्चित होती है और ग्राहक, सलाहकार और डेवलपर के बीच बेहतर संबंध बनते हैं।.
आज के समय में, रियल एस्टेट बेचना सिर्फ सौदे पूरे करने तक ही सीमित नहीं है। यह लोगों को शिक्षित करने के बारे में भी है।.
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