"कुछ डेवलपर भुगतान न होने के बावजूद एजेंसियों से प्राप्त कर चालानों को आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई) को जमा करके अनुचित प्रथाओं में लिप्त होते हैं।".
सैंटो डोमिंगो- ट्रस्ट कानून के माध्यम से प्रबंधित कम लागत वाली परियोजनाओं पर कमीशन के भुगतान में देरी कुछ रियल एस्टेट एजेंसियों के लिए चिंता का विषय बन गई है, जिन्हें कई वर्षों से बड़ी रकम बकाया है और तत्काल भुगतान की कोई उम्मीद नहीं है।
डोमिनिकन गणराज्य में बंधक बाजार और ट्रस्टों के विकास के लिए कानून 189-11 के तहत आने वाली परियोजनाओं को बेचने वाले कुछ रियल एस्टेट ब्रोकर अपने कुछ सहयोगियों की असंतुष्टि को लेकर चिंतित हैं, जो स्थिति से हतोत्साहित होकर अन्य क्षेत्रों में पलायन करना या इस्तीफा देना पसंद करते हैं।.
रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कमीशन पवित्र होता है; यह उनके परिश्रम का इनाम है और उन्हें मिलने वाला एकमात्र भुगतान है। टाइमहोम्स की एलेनी गाराबिटो ने कहा, "आप कल्पना कर सकते हैं कि एक एजेंट को ऐसी एक यूनिट बेचने के लिए कितनी मशक्कत करनी पड़ती है। कई बार उनके पास गाड़ी तक नहीं होती, और कुछ निर्माण कंपनियां आपको ऐसा महसूस कराती हैं जैसे आप काम के बदले पैसे मांग रहे हों।".
एचेनिक रियल एस्टेट की रेना एचेनिक समझती हैं कि देश में ट्रस्ट प्रोग्राम में हो रही बढ़ोतरी के लिए संबंधित संस्थाओं और स्वयं रियल एस्टेट उद्योग से बेहतर संगठन और सहयोग की आवश्यकता है, क्योंकि उन्हें लगता है कि इस क्षेत्र में समर्पित एजेंसियों ने उन्हें उपेक्षित कर दिया है। इस संबंध में, वह एईआई (रियल एस्टेट एजेंटों और कंपनियों का संघ) से इस प्रयास में हस्तक्षेप करने और उनकी सहायता करने का अनुरोध करती हैं।.
"क्योंकि हम काम कर रहे हैं और हमें भुगतान नहीं मिल रहा है, इसलिए सैंटो डोमिंगो की अधिकांश रियल एस्टेट एजेंसियां कमीशन के भुगतान की गति के कारण पर्यटन उत्पादों को बेचने की ओर रुख कर रही हैं," सैंटो डोमिंगो ईस्ट के नेता ने बताया।.
इस कठिनाई के कारण कभी-कभी विक्रेताओं को लगता है कि एजेंसी उनका कमीशन देने को तैयार नहीं है। रियल एस्टेट उद्योग में 21 वर्षों का अनुभव रखने वाले और कम लागत वाले आवास कार्यक्रमों के अग्रणी गैराबिटो कहते हैं, "ऐसे मामलों में मैं निर्माण कंपनियों के साथ हुए ईमेल भी साझा करता हूँ, जिनमें भुगतान अनुरोध शामिल होते हैं।".
टाइमहोम्स की अनुभवी एजेंट का कहना है कि कुछ डेवलपर अनुचित प्रथाओं में लिप्त हैं, जैसे कि भुगतान न होने पर भी एजेंसियों से प्राप्त कर बिल आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई) को जमा कर देना। वे आगे कहती हैं, "और हमें बिना भुगतान के ही करों का भुगतान करना पड़ता है, जो कि एक प्रकार का अन्याय है।".
वह समझते हैं कि एजेंसियों द्वारा किए गए कार्यों के प्रति ट्रस्ट कंपनियों की प्रतिक्रिया अपर्याप्त है, क्योंकि देश में कम लागत वाली परियोजनाओं का प्रचार-प्रसार दलालों द्वारा ही किया गया था। "मेरा मानना है कि ट्रस्ट कंपनियों को हमसे सीधा संपर्क रखना चाहिए; यह एक तरह से एहसान चुकाने जैसा होगा।".
एचेनिक बताते हैं कि यह मुद्दा चिंताजनक है, खासकर छोटी रियल एस्टेट एजेंसियों के लिए जिनके पास इस स्थिति से निपटने के लिए पर्याप्त कारोबार नहीं है। "लेकिन एजेंटों के हतोत्साहित होकर नौकरी छोड़ने का भी मुद्दा है; सहकर्मियों में काफी असंतोष है जो शर्मिंदगी के कारण खुलकर नहीं बोलते।".
“हमारे यहाँ निश्चित वेतन नहीं होते, बल्कि कमीशन मिलता है। वे एजेंसी की अनेक आवश्यकताओं और प्रतिबद्धताओं को नहीं समझते; परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए विज्ञापन महंगा पड़ता है,” गाराबिटो आगे कहते हैं।.
कम लागत वाले आवास की विशेषज्ञ बिल्डरों से आग्रह करती हैं कि वे भुगतान की कतार में इन परिवारों को प्राथमिकता दें और उन्हें पीछे न छोड़ें। वह इस कानून की सराहना करती हैं क्योंकि इसने कई परिवारों के लिए घर का मालिक बनना आसान बना दिया है, लेकिन वह यह भी स्पष्ट करती हैं कि इसके लिए एजेंटों ने ही दबाव डाला था, क्योंकि आखिरकार, रियल एस्टेट व्यवसाय उन्हीं के हाथ में है।.
